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Acerca de ramon barreras

Ramon Barreras es agente de la propiedad inmobiliaria desde el año 1989 y escribe noticias inmobiliarias sobre la vivienda en España y el mercado inmobiliario español. Autor de numerosisimos articulos sobre la crisis y la burbuja inmobiliaria, iontervenciones en la prensa, radio y television local, autonomica, nacional e incluso internacional.

¿Alquilar en Madrid? mejor comprar pisos bancos


Comprar inmuebles de bancos en Madrid mas barato que alquilar

Ultimamente nos preguntan mucho si es mejor alquilar o comprar piso en Madrid , la respuesta no es facil .

El aumento del numero de pisos en venta de Madrid que consiguen venderse en estos ultimos meses de 2014 indican que algo esta cambiando en el mercado inmobiliario español .

Sin embargo no es oro todo lo que reluce, ya que en nuestra opinion, a diferencia de muchos otros expertos del sector inmobiliario ,  los precios no van a subir en 2014  .

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Vivienda Madrid

 

   Aun asi opinamos que es mejor comprar que alquilar vivienda en Madrid .

          La razon es de pura logica si pensamos que se pùeden comprar viviendas de bancos en Madrid , ya sea en Madrid capital o en otros localidades de la comunidad de Madrid , con financiacion del 100 % del precio de venta, algo impensable en los pisos de particulares que las entidades financieras jamas financian por encima del 80 % .

Pero la razon mas importante es que con una hipoteca del 100 % a pagar en 20 o 25 años para comprar en Madrid resulta una cuota hipotecaria menor que si pagamos un alquiler de una vivienda similar a la que queremos comprar.

Es de todo punto absurdo el hecho de pagar mas de alquiler que de hipoteca , mas aun si pensamos que los precios de la vivienda en España han caido casi un 40 % segun las estadisticas y mas de un 50 % en la realidad si nos referimos a pisos en zonas medias de Madrid u otras grandes capitales como Barcelona , Sevilla o Valencia .

El unico caso en que es razonable alquilar en vez de comprar en el segundo semestre de 2014 es el de los que no tienen garantizada una permanencia en Madrid, es decir, los que vienen a Madrid por distintas razones, estudios, trabajo, familia , etc , pero que no tienen intencion de vivir aqui cuando su mision en la ciudad termine. Para estos la mejor opcion es el alquiler y si ni siquiera piensan pernoctar en Madrid un año, incluso tienen la opcion de los apartamento de alquiler temporal para estancias de varios meses .

Los defensores de que comprar es un disparate mientras los precios no suban argumentan la posibilidad de que el mercado inmobiliario español siga cayendo, pero sobre todo aluden a la inestabilidad laboral u otras razones para no comprar y alquilar .

Dicha postura no tiene en cuenta la opinion de la mayoria de los experops inmobiliarios españoles que auguran subidas de precio bien a finales del 2014 o como mucho en 2015 .

                 Tampoco tiene en cuenta que la mayoria de las familias solo tienen la opcion de comprar o alquilar , salvo aquellas que en caso de fiasco economico tengan la casa de sus padres como refugio, que son una minoria.

Asi , si solo tenemos la opcion de comprar o alquilar y tenemos la seguridad de que en los proximos 5 años permaneceremos en Madrid y conservaremos nuestro trabajo, es evidente que es mejor comprar que alquilar a finales de 2014 o principios del 2015 en aquellos casos en los que el resultante de la cuota hipotecaria sea inferior al precio del alquiler que tendriamos que pagar si optaramos por alquilar una vivienda de iguales caracteristicas .

              Ningun economista, experto inmobiliario ni la mayoria de los españoles descartan que la crisis pueda durar mas alla de 5 años aun en las previsiones mas pesimistas, y no olvidemos que tras la crisis viene un corto periodo de uno o dos años de precios estables , luego un aumento de precios similar al ipc y finalmente el ciclo acaba en otro movimiento alcista .

                     Asi al menos ha sido siempre desde que tengo uso de razon y desde luego en mis 25 años como agente de la propiedad inmobiliaria que ha resistido las dos fuertes crisis del año 92 y del 2006 , esta ultima parece estar en sus ultimas fases , que curiosamente coinciden con la de mayor sufrimiento economico de la poblacion , ya que suelo significa minimos no solo en el precio de las casas en España sino en todos los sectores economicos .

              De ahi que en las salidas de la crisis , cuando los datos macroeconomicos empiezan a mejorar ligeramente como es el caso de España , es el momento en que la gente tiene menos dinero y mas miedo.

              Segun van pasando los meses desde que se hace suelo se produce un goteo de gente dispuesta comprar viviendas u otras inversiones siempre que sea a precios baratos , y mes a mes aumenta la demanda muy lentamente.

              En nuestra opinion a fecha de hoy estamos precisamente en la salida de la crisis inmobiliaria del 2006 que provoco la crisis financiera de 2008 , por lo tanto esperamos para 2014 un aumento de el numero de ventas tal y como estamos comprobando en nuestra propia agencia inmobiliaria .

No esperamos ni en 2014 ni en el primer semestre de 2015 subidas de precios , y no descartamos ligeras rebajas de precios puntuales en algunos meses concretos del año 2014.

Lo que si creemos que pasara en el ultimo trimestre de este año o como muy tarde en el primer trimestre del 2015 es que las mejores oportunidades se hayan vendido, lo que traeria para el final de 2015 ligeras subidas de precio de la vivienda y que a mas de uno se le pase la oportunidad de comprar en el mejor momento .

 


Acerca de ramon barreras

Ramon Barreras es agente de la propiedad inmobiliaria desde el año 1989 y escribe noticias inmobiliarias sobre la vivienda en España y el mercado inmobiliario español. Autor de numerosisimos articulos sobre la crisis y la burbuja inmobiliaria, iontervenciones en la prensa, radio y television local, autonomica, nacional e incluso internacional.