Memoria de calidades Pisos Oropesa del Mar, Pisos Las Playetas - Castellon Obra nueva

Memoria de calidades

Cimentación y Estructura

Tanto la cimentación como la estructura serán de hormigón armado. Cubiertas

Cubiertas transitables (Solariums) acabadas en baldosas gres.

Cubiertas no transitables en zonas comunes para las instalaciones con protección árido rodado. Fachadas

El cerramiento de la fachada principal se ejecutará con hoja exterior de panel prefabricado de hormigón, aislamiento intermedio de lana de roca y trasdosado interior con tabique autoportante de cartón-yeso.

El cerramiento interior de patios, y terrazas se ejecutará con hoja exterior de ladrillo caravista cerámico blanco sin junta vertical, aislamiento intermedio de lana de roca y trasdosado interior con tabique autoportante de cartón-yeso.

En las fachadas traseras se colocará un cerramiento de chapa ondulada microperforada.

En las fachadas laterales se colocará exteriormente un cerramiento de chapa ondulada microperforada, hoja intermedia de ladrillo cerámico perforado, aislamiento intermedio de lana de roca y trasdosado interior con tabique autoportante tipo _Pladur_. Carpintería exterior

La carpintería exterior de las viviendas será de perfiles extrusionados de aluminio anodizado color plata. Las ventanas de los dormitorios dispondrán de persiana enrollable de lamas de aluminio anodizado color plata.

Las puertas de entrada a las viviendas serán acorazadas

Cerrajerías: - Pantallas visuales: Los tendederos de las cocinas irán protegidos de las vistas mediante chapa de acero minionda microperforada. - Cercados: Las superficies de parcela de uso privativo estarán separadas del resto de la parcela por cercados.

Vidrios aislantes tipo _climalit_ con cámara de 8 mm.

Particiones y Albañinería

La tabiquería interior de las viviendas será de tipo _Pladur_ con aislamiento acústico intermedio.

En zonas húmedas tabiques tipo _Pladur_ hidrófugo.

Los tabiques de separación entre espacios no húmedos: estructura simple de montante y canal de acero galvanizado de 48 mm y una placa por cara de 15 mm con aislamiento acústico intermedio.

Los tabiques medianeros entre viviendas se ejecutarán con tabique de ladrillo perforado y trasdosado por ambas caras por tabique autoportante de tipo _Pladur_ con aislamiento acústico intermedio.

Carpintería y cerrajería interior

Las puertas interiores revestidas en madera de haya.

Los armarios serán de puertas abatibles y chapado en madera de haya, con interior en haya. Revestimiento de suelos

Los suelos interiores de baldosas de gres porcelánico de alta calidad, con rodapiés del mismo material (a elegir entre dos opciones en programa electa).

En los corredores, zaguanes, y resto de zonas comunes (aparcamiento y trasteros) el pavimento será de hormigón armado.

Los peldaños de las escaleras interiores de los dúplex y las de acceso a cubierta serán de tablón de madera sobre estructura metálica. Revestimientos de paredes y techos

Paredes: los paramentos verticales se pintarán con pintura plástica lisa (a elegir entre dos opciones programa electa).

Baños: se colocará baldosa de gres porcelánico de primera calidad en frente y laterales de bañera o ducha. El resto irá acabado con pintura al esmalte especial para zonas húmedas (a elegir entre dos opciones programa electa).

Cocinas: en los paramentos frente a las encimeras de las cocinas se colocará revestimiento de piedra artificial tipo _Silestone_ de las mismas características y color que la propia encimera y hasta la altura de la campana extractora. El resto irá acabado con pintura al esmalte especial para zonas húmedas.

Falsos techos: continuo de placas de cartón-yeso en las vivien Aparatos sanitarios y griferías

Inodoros ROCA, modelo MERIDIAN

Bidés ROCA, modelo MERIDIAN

Lavabos ROCA modelo DIVERTA 47 en los aseos y cuartos de baño.

Duchas: Los platos de ducha generales ROCA, modelo MALTA, de porcelana vitrificada color blanco (opción hidromasaje según programa electa).

Bañeras ROCA, modelo PRINCESS, de acero, de 170x75 esmaltada en color blanco.

Fregaderos ROCA modelo LUGANO en solariums de bloques I, II y IV, para encastrar en encimera. junto a la barbacoa.

Griferías ROCA serie MOAI acabado cromado mate. Equipamientos

Mobiliario de Cocina en wengué y blanco de 19 mm y zócalo de aluminio anodizado.

En los lavaderos se colocará mobiliario de las mismas características, en color blanco, según planos.

El mobiliario estará previsto para colocar todos los electrodomésticos en cocinas del tipo integrable, incluyendo las puertas necesarias de lavadora, lavavajillas y nevera.

Encimera de cuarzo tipo _Silestone_ de las mismas características que el frontal de la encimera hasta la campana extractora.

En las cocinas de algunos dúplex la encimera se convierte en mesa, apoyándose sobre bastidor metálico.

Electrodomésticos: - Horno eléctrico multifunción de acero inoxidable en todas las viviendas. - Placa encimera Vitro cerámica en todas las viviendas. - Campana extractora en todas las viviendas en acero inoxidable. - Microondas en todas las viviendas. - Nevera en todas las viviendas. - Lavavajillas en todas las viviendas. - Lavadora en todas las viviendas.

Barbacoas de obra en las terrazas cubiertas. Las barbacoas Irán forradas interiormente por ladrillo refractario.

Barbacoas de obra en Solariums junto a fregader

Instalaciones

Instalación de fontanería: La instalación interior de vivienda se realizará con tubería de polipropileno copolímero. Cada vivienda dispondrá de un termo eléctrico de 75 litros, excepto los dúplex que dispondrán de un termo eléctrico de 100 litros.

Instalación de climatización: Todas las viviendas disponen de equipos autónomos de climatización con bomba de calor con distribución del aire mediante conductos, y difusión mediante rejillas.

Instalación eléctrica: La instalación estará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión.

Instalación de Telecomunicaciones: Las viviendas disponen de toma de antena TV en sala de estar, terraza cubierta, cocina y dormitorios. Se dispone también recepción vía satélite. Las viviendas disponen de toma de teléfono en sala de estar, terraza cubierta, cocina y dormitorio principal.

Instalación de video portero: Se instalará vídeo portero en todas las viviendas. Se colocarán centralizaciones de llamadas en todos y cada uno de los zaguanes, así como en los accesos de parcela.

Ascensores: Se instalarán dos ascensores por bloque con capacidad para seis personas, adaptadas para personas con movilidad reducida.

Instalación de vigilancia: Se instalará sistema de cámaras vigilancia en accesos con centralización en garita de vigilancia.

Urbanización

Pérgolas: Se ejecutarán dos pérgolas (una en Fase I y otro en Fase II) en la urbanización con estructura de tubos de acero galvanizado y cubrición de listones de madera.

Vallados: Los vallados interiores serán de malla rígida 200x50.6.6 de acero galvanizado sobre postes de autoanclaje de acero galvanizado. El vallado exterior llevará un zócalo de hormigón armado de entre 30 y 60 cm., en función de la pendiente de la calle. Sobre el zócalo se colocará reja con una longitud total de 185 cm.

Pavimentos exteriores: El pavimento de los espacios de acceso a los edificios que discurre por caminos y rampas será de solera de hormigón desactivado con acabado superficial de árido seleccionado lavado. La zona de juego de niños será de arena de playa (Fase II). La rampa de acceso de vehículos al aparcamiento I (Fase II) será de solera de hormigón impreso. Junto a las piscinas existen dos zonas con pavimento de madera para exteriores El perímetro de la piscina este será de piedra artificial. El resto de la urbanización llevará terminación de tierra vegetal y plantaciones.

Jardinería: Se realizará instalación de riego automático, mediante red de goteo y aspersión en las zonas ajardinadas. Se instalarán fuentes en los lugares señalados.

Mobiliario urbanización y juegos de niños: Se dotará a la urbanización de bancos, papeleras, fuentes de agua potable, tumbonas de madera y/o hormigón en las zonas de piscina. Se colocarán zona de juegos infantiles (Fase II).

Piscinas: Se construirán dos piscinas en la urbanización acabadas con revestimiento de mosaico vítreo tipo gresite, en color azul. La piscina Este (Fase II) estará articulada en tres espacios de usos diferenciados: una piscina para niños, una piscina de juegos, y una piscina de baño. La piscina Oeste (Fase I) tiene un solo vaso que emerge del terreno. La piscina irá con desborde por tres de sus lados.