Memoria de calidades Pisos Puerto Banus, Apartamentos y aticos Guadalpin - Malaga

Memoria de calidades

Toda la construcción del complejo estará concentrada en garantizar a los futuros inversores una máxima privacidad en cada suite, haciendo hincapié en el aislamiento térmico y acústico.

Exteriores

Zonas comunes ajardinadas según proyecto redactado por técnico paisajista, riego automático en todo el jardín y jardineras, iluminación de señalización y ambiental en todo el jardín y exterior. El complejo contará con 6 piscinas integradas en el paisaje y configurando distintos ambientes: exterior climatizada, con pool-bar, con cascadas, de uso infantil. El recinto estará completamente cerrado. El acceso a la playa contará con una puerta que incorpora cerraduras de tarjeta magnética. Cimentacion y estructura

Cimentación mediante losa de hormigón armado. Estructura con vigas y pilares de hormigón armado y forjados de placas alveolares. La separación entre suites estará formada por bloques de arlita de 12 cms. de doble cámara, recibidos con mortero de cemento. Sotanos

Los suelos serán de pavimento continuo de cuarzo de dos colores: gris en zona de circulación y verde en la zona de aparcamientos. Cada suite contará con una plaza de aparcamiento en planta sótano. Las rampas de acceso no superarán el 16% de pendiente. La altura del garaje será como mínimo de 2.30 mts. La pintura en paramentos verticales de garaje será de plástico liso con zócalo de pizarra natural y en techos de sótanos, blanco plastificado. Puerta báscula en una hoja para acceso a garaje en hierro galvanizado y mecanismo de apertura automática con mando a distancia y llave. Se colocará un circuito cerrado de control de seguridad. En acceso a trasteros se colocarán puertas cortafuego, con ventilación, de una hoja abatible normalizadas a RF- 90. Cubiertas

Las cubiertas planas serán aisladas contra el vapor con dos capas de emulsión asfáltica e impermeabilizadas con lámina armada asfáltica y térmicamente con una capa de 5 cms. de espuma de poliuretano proyectado de forma homogénea. Se terminarán con cerámica Porcelanosa. Soleria

Suelos aislados acústicamente con manta de lana de roca. Se utilizarán cerámicas Porcelanosa para todos los suelos. En terrazas se colocarán a cartabón con tacos del mismo material formando dibujos y en el interior con cenefa perimetral. En zona de escaleras y acceso a suites se colocará en línea “al hilo” y a escuadra. Terrazas

Las jardineras estarán impermeabilizadas con poliéster y tendrán riego automático general. Las terrazas tendrán su desagüe interior por bajantes pluviales y un rebosadero de emergencia, así como una toma de agua. Carpinteria exterior

Puerta de seguridad de acceso a suite de una hoja abatible en madera, para barnizar, solapada, canteada, junta de estanqueidad y burlete inferior tipo escobilla, contracerco, cerco, cerradura de seguridad, maneta interior, pomo, mirilla y herrajes de cuelgue antipalanca. Apertura de las puertas de acceso a suite mediante tarjeta magnética. La carpintería exterior será de aluminio color blanco con doble acristalamiento de tipo Climalit y seguridad. Incluso gomas de estanqueidad, tapajuntas, cierres embutidos y asas, rodamientos, corta vientos, desagües con detectores, cepillos, etc. Carpinteria interior

Las puertas interiores de paso serán de una hoja abatible, prefabricadas con dos cuarterones plafonados y moldura, rechapadas en madera de pino Oregón lacadas, solapada, canteada y manivela de latón a elegir por la dirección facultativa. Los frentes de armario serán de hojas abatibles en madera de cerezo combinada con vitrina glasse, con celosía en forma de aspa y plumeado. Los armarios irán empotrados en obra según planos e irán totalmente terminados con baldas, barra para colgar perchas y una comodilla de 4 cajones. Revestimientos interiores

Se colocarán falsos techos de escayola con molduras perimetrales formando cortineros donde sea necesario. En las paredes se colocarán zócalos con molduras de madera y rodapiés del mismo material. Todos los paramentos verticales y horizontales se trabajarán decorativamente con pintura plástica lavable de color suave. Baños

Todos los baños tendrán ventilación tipo Shunt reforzada por extractor de baño con temporizador. Los lavabos serán de la marca Roca, en color crema o similar, para encastrar sobre encimera de mármol y bañeras marca Sistempool. Grifería tipo monomando. En las bañeras irá encimera y faldón de mármol crema marfil de una pieza con cantos redondeados. Suelos y paredes en cerámica Porcelanosa. Gran espejo mural encastrado sobre encimera de mármol verde india u otro color a juego. Cocinas

Todos los paramentos verticales serán trabajados en granito o cristal laqueado en negro. Las cocinas estarán completamente amuebladas, incluidos electrodomésticos. Encimera de granito tipo fantasía entonado con el resto de la cocina. Electricidad

Los mecanismos de interruptores de volumen, corte y de enchufes serán de la marca Niessen o similar. Se instalarán apliques halógenos empotrados en falso techo de escayola con lámpara halógena de 50 W / 12 V y transformador independiente en baños, cocina y pasillos. Todas las suites estarán conectadas a la central por botón de pánico y sistema de alarma. Preinstalación para equipo de alta fidelidad, teléfono, línea RDSI, Fax, Televisión e Internet. Instalación de detectores de humo en todas las suites. Habrá líneas internas de comunicación con recepción y demás servicios Guadalpín. Calefacción y Aire acondicionado

La instalación del sistema de calefacción será por hilo radiante, con control independiente y aislamiento térmico proyectado en falso techo. La instalación del sistema de aire acondicionado será centralizada para toda la suite excepto baños y cocina con control independiente por habitación. Los conductos serán fabricados en fibra de vidrio acabados por la cara interior y exterior con lámina de aluminio. Climatización en Bloques destinados a Aparthotel. Fontanería y A.C.S.

Toda la instalación interior de agua fría y caliente se realizará con tubería de cobre protegida en toda su longitud con coquilla aislante tipo Armaflex. La red de desagües se realizará en PVC homologado contando todos los bajantes con tubería de ventilación y con aislamiento acústico, especialmente en las zonas que circulen por falsos techos. La producción de agua caliente será centralizada. Instalaciones especiales

Caja fuerte en todos los dormitorios.

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