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Memoria de calidades Pisos Mijas, Obra nueva Malaga, Viviendas Calanova Grand Golf
Memoria de calidades
EL CONJUNTO RESIDENCIAL
Calanova Grand Golf se encuentra situado en el término municipal de Mijas (Málaga), Plan Parcial "Cortijo Colorado", sobre un solar de 42.461 m2, dentro del conocido Valle del Golf, rodeado de amplias zonas verdes y el campo de golf Calanova Golf.
El Conjunto dispone, a lo largo de parte de su perímetro, de siete accesos peatonales con vídeo-portero y siete accesos rodados que conducen a los diferentes garajes, todos ellos dotados de cámaras de control conectadas con el puesto de conserjería-control situado en el acceso principal rodado-peatonal.
LOS EDIFICIOS
Calanova Grand Golf está constituido por quince edificios independientes con forma rectangular, dispuestos en hileras paralelas a la línea de mar, destinado uno de ellos a locales de servicios varios.
El conjunto de edificios suman un total de 393 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, 272 plazas de garaje y 309 plazas de garaje-trastero, distribuidos en planta sótano (los edificios 1 y 2 en dos plantas sótano), baja, primera, segunda y tercera/ático comunicadas por ascensor, excepto el edificio destinado a locales, que carece de planta tercera y, además de una vivienda, alberga en su interior varios locales.
Todas las viviendas disponen de terrazas abiertas proyectadas hacia las zonas ajardinadas del Conjunto Residencial, siendo especialmente amplias las de áticos y viviendas en planta baja. Muchas de ellas cuentan con vistas al mar y a Calanova Golf.
Las plantas sótano de los edificios conforman un total de siete garajes con acceso/s independiente/s, uniendo algunos de ellos en planta sótano varios edificios entre sí.
LAS ÁREAS Y ZONAS COMUNES
De los 42.461 m2 de parcela, la edificación ocupa aproximadamente 12.300 m2, generando el resto de la superficie una extensa área abierta distribuida en atractivas y cuidadas zonas ajardinadas, caminos peatonales, dos amplias piscinas comunitarias iluminadas, dos pistas de pádel-tenis y área de juego infantil, creando espacios al aire libre que recrean diferentes ambientes destinados al descanso, los paseos y la práctica del deporte.
Los caminos peatonales comunican los diferentes edificios entre sí y a éstos con los accesos, piscinas, pistas de pádel-tenis y área de juego infantil.
Las pendientes generadas por el terreno, que hacen del Conjunto un espacio singular, se salvan con rampas y escaleras en piedra natural y traviesas de madera, así como con plataformas elevadoras para minusválidos de la marca Thyssenkrupp o similar.
Junto al acceso principal se sitúa una zona de aparcamiento al exterior y próximas a las pistas de pádel-tenis se ubican las plazas de aparcamiento para "boogies" o coches eléctricos para el desplazamiento por el campo de golf contigüo.
La iluminación, decoración y ajardinamiento de todo el Conjunto se realizarán en consonancia con el nivel de calidad que hemos imaginado para Calanova Grand Golf.
LA CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
De hormigón armado, con forjados planos reticulares con bovedillas de hormigón.
EL SANEAMIENTO
La red general establecida de distribuciones irá colgada y enterrada con arquetas y colectores de hormigón o PVC.
La acometida al alcantarillado público se hará de acuerdo a la Ordenanza Municipal.
LAS FACHADAS
Formadas por ladrillo macizo perforado de medio pie enfoscado interiormente, cámara de aislamiento térmico con espuma de poliuretano proyectado y tabicón de ladrillo hueco doble, terminadas exteriormente con enfoscado y pintura pétrea en color blanco y albero; barandillas de madera tratada para el exterior; jardineras adosadas a fachada y pérgolas en planta ático.
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Cubiertas inclinadas a dos aguas, formadas por tabiques palomeros, capa de compresión, aislamiento con espuma de poliuretano proyectado y teja cerámica curva. Las cubiertas planas no transitables están formadas por hormigón celular en formación de pendientes, doble lámina asfáltica y aislamiento térmico con planchas de poliestireno extruído, lámina geotextil y terminación con capa de grava. Las terrazas de planta ático se ejecutan de la misma forma, salvo la protección de la cubierta con mortero armado y terminación con baldosa de gres rústico antideslizante. El resto de terrazas y zonas comunes del edificio, irán impermeabilizadas con lámina asfáltica y soladas con baldosas de gres rústico antideslizante.
Recogida de aguas pluviales por sumideros canalizados a bajantes o gárgolas.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanales y ventanas en aluminio lacado en blanco con hojas correderas y abatibles en baños y salida de cocina a terraza en áticos. Acristalamiento doble tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio térmico lacado con capialzados tipo compacto y torno para su accionamiento, en salón y dormitorios. Rejas en huecos exteriores de planta baja.
SOLADOS Y ALICATADOS
Solado de vivienda en mármol crema marfil con cenefa perimetral en salón. Baños con suelos y paramentos en mármol crema marfil. Cocina con solado y alicatado gran formato con cerámica hasta el techo y cenefa y/o listel en paramento vertical.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada blindada, plafonada y moldurada, lacada en color marfil. Puertas de paso, plafonadas y molduradas, lacadas en color marfil. Armarios modulares con puertas correderas lacadas en color marfil, forrados interiormente en aglomerado melaminado color haya, separación intermedia, suelo, balda con separación de maletero, barra y cajonera.
FONTANERÍA Y APARATOS
Red de distribución de agua en viviendas en tubería de primera calidad, según normativa. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada modelo Roca serie Meridian, en color pergamón. Lavabos para encastrar en encimeras. Grifería Grohe modelo Eurostyle en cromo, con barra regulable y ducha multifunción modelo Exquisit en bañera y plato de ducha. La misma grifería se instalará en lavabo y bidet, que contarán con desagüe automático.
ELECTRICIDAD
Cuadro eléctrico de protección individual con interruptores diferenciales y automáticos magnetotérmicos para seguridad de circuitos internos. Mecanismos de empotrar de primera calidad tipo Simón o similar. Instalaciones de acceso a telecomunicaciones para televisión y teléfono según normativa, en salón y dormitorios.
AIRE ACONDICIONADO
Instalación por conductos de aire acondicionado frío con bomba de calor, marca Carrier o similar, con termostato de regulación en el salón.
ASCENSORES
Ascensores de la marca Thyssenkrupp o similar, instalados en los huecos de escalera. Plataformas elevadoras en urbanización para minusválidos de la marca Thyssenkrupp o similar.
PINTURAS
Paramentos horizontales y verticales en pintura plástica lisa en color suave. Pintura de temple liso en techos de cocinas y baños. Moldura de escayola en hall, salón, distribuidor y dormitorios.
COCINAS
Amuebladas con armarios altos y bajos de gran capacidad; fregadero de acero inoxidable con grifería modelo Grohe; ducha extraíble en cromo. Equipadas con electrodomésticos de la marca Siemens o similar, placa vitrocerámica, horno, campana extractora, lavadora-secadora, lavavajillas y frigorífico.
VARIOS
Cuartos de baño con encimeras de mármol crema marfil, espejos encastrados de cantos pulidos y focos halógenos.
Tomas de agua en terrazas delanteras y traseras y riego por goteo con programador en jardineras.
Antena parabólica y colectiva de TV y FM. Vídeo-portero en cocina conectado con el acceso. Doble mecanismo telefónico para acceso a internet en salón y dormitorios.
Garaje con instalación contra-incendios, sistema de ventilación natural y forzada y puerta de acceso motorizada con mando a distancia.
Cuartos de contadores de agua y electricidad y armario de telecomunicaciones.
Instalación de alarma, con servicio de domótica para aire acondicionado y termo eléctrico, conectada con central de alarmas de Securitas Direct o similar, con cuota de conexión para los seis primeros meses.
Barbacoa y minipiscina spa con jets de hidromasaje con sistema de filtrado y calentamiento del agua, con capacidad para 2 ó 3 personas en viviendas planta ático.
Instalación de Seguridad y Vigilancia del Conjunto Residencial por cámaras situadas en accesos peatonales y rodados y monitor de control situado en Conserjería.
Todos los materiales que se emplearán en la construcción del Conjunto Residencial Calanova Grand Golf, serán de primera calidad, contrastada y homologada, en su caso, por sus fabricantes ante los organismos competentes.
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