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Alquiler apartamentos, Pisos de alquiler en Madrid, alquiler a empresas multinacionales, zonas de alquiler mas demandadas
Las zonas mas solicitadas son, dependiendo de el rango del puesto de trabajo que ocupe el desplazado y de su situacion familiar .
1 ) Zona Cuzco - Castellana: por estar cercana a grandes edificios de oficinas ( Torre Picaso, Torre Europa, y las nuevas torres del Real Madrid )
2 ) Zona Chamberi . Por los mismos motivos que la zona Cuzco y ademas por ser un poco mas centrico con respecto al centro de Madrid ( zonas de museos, actividades culturales etc )
3 ) Zona Barrio de Salamanca y retiro . por ser tambien una zona de mucho comercio de alto nivel y a la vez residencial
4 ) Zona aereopuerto - Centro comercial plenilunio : En este caso concreto es muy solicitado por desplazados jovenes y solteros o casados sin hijos o con 1 hijo. La razon es que disponemos de alquiler de apartamentos turisticos en Madrid de 1 y 2 dormitorios que se alquilan por meses, sin necesidad de cumplir un año de contrato como minimo, por eso los desplazados de corta duracion ( por ejemplo los que vienen a realizar cursos de empresa, practicas o un servicio concreto para la sede empresarial de Madrid ). Son de nueva construccion, tiene piscina, padle, garaje y va todo incluido en el precio ( incluso suministros de agua, luz etc ), ademas estan muy cerca del aereopuerto por lo que les resulta muy comodo a los que deben viajar a menudo por motivos laborales o personales.
Son muy demandados por tratarse de pisos turisticos de alquiler que se alquilan por meses y no por años completos.
Todas estas zonas, a excepcion de la ultima, tienen colegios bilingues, zonas de ocio y zona comercial por lo que son ideales para altos ejecutivos y personal de embajadas desplazados con familias o solteros que quieren vivir en el centro de Madrid y al tiempo en zonas de cierta categoria , la ultima zona es preferida por solteros.
No podriamos indicar zonas de preferencia por nacionalidades , si bien es cierto, que los japoneses suelen preferir el centro de Madrid ( las zonas indicadas ) y de el norte de Europa tambien le gustan esas zonas, pero algunos reclaman zonas cercanas a Madrid que dispongan de zonas verdes, piscinas, jardines etc, en este caso suelen preferir chalets a pisos.
Alquiler de apartamentos amueblados o pisos vacios
Respecto a la demanda de
apartamentos de alquiler amueblados en Madrid o pisos vacios, hay dos factores que influyen en la eleccion:
1) si son desplazados por 2 o mas años suelen preferir vacias a amuebladas, si solo es por uno o dos años prefieren amuebladas
2) Las familias suelen preferir alquilar pisos vacios y los solteros viviendas amuebladas.
Respecto a la oferta de viviendas vacias y amuebladas, precisamente en respuesta a la demanda, los apartamentos de 2 dormitorios en Madrid hay mas oferta de vacios que de amueblados y en los estudios y apartamentos Madrid de 1 dormitorio la oferta esta mas equilibrada. Es cierto que en general hay mayor oferta de pisos vacios a amueblados, y ademas los muebles de los pisos que se alquilan amueblados no siempre estan a la altura de las viviendas de alquiler, ni de los precios.
Los gastos de comunidad suelen estar incluidos en el alquiler y los gastos de suministros ( agua , luz etc ) se suelen pagar aparte.
Alquiler con o sin plazas de garaje
Respecto de las plazas de garaje en Madrid nosotros aconsejamos a los propietarios que la alquilen opcionalmente , es decir, que el arrendatario pueda elegir si alquilarla o no, el motivo es que no todos los desplazados la solicitan, si bien, si son desplazados de mayor duracion y alto poder adquisitivo suelen demandarlas , aunque en algunos casos es inseparable el alquiler del piso y del garaje.
Gastos en pisos de alquiler en Madrid
El procedimiento normal del alquiler son :
1) Una mensualidad de Fianza ( en el caso de viviendas amuebladas pueden pedir una garantia adicional ), que se devuelve al finalizar el contrato
2 ) Un mes de honorarios de agencia
3 ) un mes por adelantado
Respecto a los avales : Si el arrendatario es una gran empresa ( y muy conocida ) no siempre se solicita aval bancario. Si el arrendatario es un particular se suele pedir un aval bancario, bien por importe de una anualidad o de seis mensualidades segun el caso, hay que tener en cuenta que se trata de pisos de alquiler de lujo y las rentas son altas por eso los propietarios quieren evitar correr riesgos.
Alquiler de pisos a agencias inmobiliarias con garantias
Respecto a si hay algo que los desplazados deberian saber, ES MUY IMPORTANTE , alertarlos de que existen en Madrid, empresas fraudulentas que se hacen llamar agencias inmobiliarias sin serlo y que cobran por facilitar listados de
viviendas en alquiler, normalmente a precios muy por debajo de mercado y cobrando una comision POR ANTICIPADO tambien menor a una mensualidad. En realidad se trata de una estafa ya que los listados no son reales y los pisos o ya estan alquilados o simplemente no existen. A pesar de numerosas denuncias a este tipo de empresas, suelen cerrar una vez que ya acumulan una cantidad importante de denuncias y volver a abrir con otro nombre y en una oficina distinta.
En conclusion recomendamos :
1 ) No acudir a agencias inmobiliarias de Madrid que no esten representadas por
agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid colegiado en el colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, y en caso de dudas, llamar al colegio de agentes de la propiedad y solicitar informes de las
agencias inmobiliarias facilitando el nº de api del agente de la propiedad.
2) Jamas pagar la comision de honorarios de agencia sin ver antes el piso que nos interesa y solicitar toda la informacion que consideren necesaria.
Salvo en los apartamentos turisticos, en que el pago sirve como reserva de uno de los apartamentos del complejo ( aqui no hay problema, ya que funciona como la reserva de un hotel, por que son todos iguales y solo puede variar la altura de la vivienda, la orientacion etc, en funcion de la disponibilidad de los apartamentos en el momento de reservar ), aun asi, ES RECOMENDABLE que nos informemos en el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid de si la agencia ofrece garantias de seriedad.
Otros servicios a empresas
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Reformar piso
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