Inmobiliarias Madrid - Inmobiliarias de Madrid garantizan vender pisos en Madrid

Inmobiliarias de Madrid garantizan vender pisos en Madrid

Ultimamente hemos detactado inmobiliarias de Madrid que utilizan un nuevo sistema de captacion para intentar vender pisos en Madrid a costa de poder ocasionar graves consecuencias para los propietarios que confien en ellas.

Han proliferado inmobiliarias de Madrid que "garantizan" a los propietarios particulares que van a vender sus viviendas en Madrid en un plazo de dos o tres meses.

Lo que ocurre que la garantia que ofrecen es humo puro y duro, ya que no viene avalada ni por una cantidad en metalico en caso de que la venta no se produzca, ni por una mayor inversion en los pisos que le confian en venta, ni aportan ningun dato objetivo que pueda inducir a pensar que existe algun tipo de garantia de que las viviendas se venderan en los plazos estipulados.

Inmobiliarias serias e inmobiliarias irresponsables

Esta practica de garantizar a los incautos propietarios que van a realizar la venta viviendas en Madrid en un plazo determinado de tiempo, que ademas suele ser muy corto con respecto a la media del tiempo que se tarda en verder una propiedad, la utilizan las inmobiliarias de Madrid con un alto grado de irresponsabilidad.

No son conscientes de los daños economicos que le pueden ocasionar a los propietarios particulares que tienen verdadera necesidad de vender su piso en Madrid por tener una hipoteca puente que no pueden asumir o por otras muchas razones. En vez de asesorarles con seriedad en el precio de mercado de su vivienda y hacerles saber que en la actualidad es muy dificil vender a los precios de hace unos años, solo se preocupan de arrancarles notas de encargo en exclusiva y una vez conseguido es cuando les empiezan a hablar de bajar los precios a sabiendas de el estado de necesidad de muchos propietarios a los que les urge vender.

Las inmobiliarias serias, nunca garantizan la venta de las viviendas, y si lo hacen es dotando dicha garantia con medios economicos, por ejemplo, si queremos garantizar la venta de un piso en tres meses y tan seguros estuvieramos de que lo venderemos en ese plazo podriamos ofrecernos sin ningun temor a pagar mensualmente al propietario vendedor el importe de su hipoteca hasta que termine el plazo estipulado. A cambio de esto, estaria muy justificado pedir a cambio que el propietario particular nos firme una nota de encargo de venta en exclusiva por un plazo igual al que estemos dispuestos a asumir el riesgo de no poder vender su vivienda.

A dia de hoy, ninguna o muy pocas inmobiliarias de Madrid se atreverian a garantizar de este modo la venta de un piso a un particular, ya que sabemos que la situacion del mercado inmobiliario no nos permite estar seguros de que la venta se producira, y mucho menos en un plazo corto de tiempo.

Como contestar a inmobiliarias irresponsables

Los particulares a los que inmobiliarias irresponsables de Madrid le "garanticen" que le van a vender su vivienda deben contestar que estan encantados de que asi sea, pero que dada la seguridad que muestran, no les molestara firmar una exclusiva de venta inmobiliaria en la que conste por escrito la garantia ofrecida y se haga un deposito en metalico para garantizar realmente que la venta se va a producir.

A partir de este momento, los particulares podran escuchar un rosario de excusas variopintas y de todos los colores, pero yo si les garantizo que esas inmobiliarias de Madrid irresponsables no les firmaran nada y mucho menos le entregaran la cantidad que garantice su venta.

Inmobiliarias y mercado inmobiliario

Este sistema de captacion de garantizar las ventas a los particulares, les ha funcionado muy bien a las inmobiliarias irresponsables de Madrid durante los ultimos años, no por que fueran mejores que las inmobiliarias serias, sino por que hasta el año 2005 practicamente las inmobiliarias vendiamos todas las viviendas que teniamos en venta , salvo que el precio de la vivienda en venta fuera muy superior al de mercado.

Hoy en dia, estamos ante una situacion de crisis inmobiliaria que hace especialmente peligroso confiar en este tipo de inmobiliarias, ya que suele coincidir que las que mas "garantizan" sin aportar ningun medio son las que menos venden y las que menos medios publicitarios y de gestion ponen al servicio del cliente.

Inmobiliarias que compran pisos directamente

Tambien hay inmobiliarias que compran pisos directamente a los particulares, esto puede ser una solucion de urgencia si vemos que no podemos pagar la hipoteca y el banco nos embargara en breve espacio de tiempo, si bien, debemos ser cuidadosos en los terminos y condiciones en que esas inmobiliarias nos compran el piso y debemos ser conscientes de que venderemos el piso mas barato.

Una inmobiliaria seria que nos compre el piso deberia estar dispuesta a firmar un contrato de compra-venta similar al que firmaria cualquier particular si la venta se produjera de particular a particular, si bien como es logico, las agencias inmobiliarias no son ong´s y el precio estipulado sera mas bajo que el de mercado, ya que las inmobiliarias que nos compran el piso ademas de pagar el precio de venta tendran los gastos de escrituracion e impuestos, y posteriormente deberan revender el piso en un precio que les reintegre las cantidades invertidas mas su merecido beneficio por asumir el riesgo de equivocarse habiendo adelantado TODO su dinero al propietario particular.

Otra tecnica de captacion de inmobiliarias irresponsables disfrazada de compra-venta , consiste en entregar al propietario una cantidad reducida de dinero a cambio de tener el piso en venta en exclusiva durante plazos muy largos, con el compromiso de que la inmobiliaria comprara el piso si vencido el plazo no lo logra vender a un tercero. Esta tecnica fue utilizada con mucho exito durante los años del boom, pero es sumamente peligrosa en tiempos de crisis, ya que si despues de un año la inmobiliaria no consigue vender nuestra vivienda podremos quedarnos con la cantidad entregada como señal ( como digo suele ser muy reducida ), ya que normalmente firman un contrato mezcla de encargo de venta en exclusiva y de arras penitenciales ( no un contrato de compra-venta ) de modo que tendremos como compensacion la cantidad entregada pero no habremos vendido el piso un año despues.

Que garantias nos puede ofrecer una inmobiliaria responsable

Una inmobiliaria responsable JAMAS nos garantizara que venderan nuestras casas en un corto espacio de tiempo ( podria hacernos ver que es muy probable en tiempos de boom inmobiliario ), pero si puede ofrecernos garantias de que pondran todos los medios para conseguirlo.

Podemos decidirnos a firmar una nota de encargo en exclusiva a una inmobiliaria que nos garantice por escrito que va a utilizar mas medios economicos y publicitarios si le damos en venta nuestro piso en exclusiva, y siempre poniendo en dicho encargo en exclusiva que si tales medios publicitarios no se realizan quedara automaticamente extinguido el encargo de venta en exclusiva.

Tambien es cierto que si las inmobiliarias tienen a la venta por ejemplo 10 viviendas de similares caracteristicas y precios, una en exclusiva y nueve en nota de encargo sin exclusiva, y un cliente solicita una vivienda de esas caracteristicas, la inmobiliaria le ofrecera en primer lugar la que tiene en exclusiva y solo si el cliente no se decide le enseñara las otras nueve.

Esto es logico ya que las inmobiliarias serias intentaran devolver el mismo grado confianza que el cliente ha depositado en ellas, si un cliente confia la venta de su piso en exclusiva la inmobiliaria estara mas obligada a vender su piso, ya que el cliente ha depositado mas confianza en la inmobiliaria que los otros nueve que solo firmaron nota de encargo sin exclusiva.

En resumen, nos ayudara mucho a distinguir las inmobiliarias serias de las irresponsable el hecho de que las primeras no haran promesas o adquiriran compromisos que no esten dispuestos a garantizar por escrito y las segundas nos haran promesas imposibles de cumplir pero jamas asumiran sus responsabilidades por escrito.

Visite nuestros blogs :

Actualidad Inmobliaria

Viviendas Madrid

Noticias Galicia