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Viviendas Galicia, Inmuebles Galicia, Venta viviendas Galicia
La crisis inmobiliaria llega a Galicia dejandose notar en que ya no es facil
vender viviendas a los precios actuales.
De momento solo podemos aportar datos de la zona de las rias bajas, el sur de Galicia , ya que en las rias altas gallegas solo comercializamos promociones de
obra nueva por lo que no nos es posible realizar un estudio del mercado inmobiliario sobre la dificultad de vender viviendas de segunda mano en el norte gallego.
Cierre de inmobiliarias en Galicia
Como ya habia sucedido en Madrid a lo largo de finales de 2006 y comienzos de 2007 muchas inmobiliarias de Galicia han empezado a cerrar sus puertas a partir de comienzos del segundo semestre de 2007, y se preve que a lo largo de 2008 el cierre de agencias inmobiliarias gallegas se convierta en un factor generalizado.
El volumen de venta de viviendas en Galicia ha bajado de forma espectacular, tanto cuando nos referimos a pisos de segunda mano como a casas de obra nueva.
Tampoco hay diferencia en lo que a fuerte bajada del numero de ventas de viviendas en Galicia se refiere si analizamos las ventas realizadas por las agencias inmobiliarias de Galicia y las ventas realizadas directamente por los particulares o promotoras a traves de sus propias oficinas de ventas.
Evolucion del mercado inmobiliario gallego
No podemos dar una razon objetiva para explicar por que el mercado inmobiliario en Galicia parecer copiar los paso de lo que sucedio con los Apartamentos en Madrid y en otras grandes ciudades como Barcelona.
Posiblemente la razon sea que las grandes ciudades son las primeras en notar los cambios que se van produciendo en el mercado inmobiliario y que dichos cambios se extienden como una mancha de aceite a lo largo de todo el territorio nacional.
Asi, cuando realizamos las actualizaciones mensuales de nuestra cartera de viviendas en venta en Galicia ya empezamos a notar que muchos particulares empiezan a bajar los precios de sus viviendas tras intentar de forma infructuosa vender a los precios de el año pasado.
Esta misma situacion del mercado inmobiliario gallego se produjo en Madrid desde el mes de Septiembre de 2007, cuando los propietarios particulares empezaron a bajar timidamente los precios de venta.
Futuro del mercado inmobiliario en Galicia
Teniendo en cuenta los razonamientos de la evolucion del mercado inmobiliario en Galicia y sin olvidar que parece seguir los pasos del mercado inmobiliario en las grandes ciudades, podemos hacer una prediccion de futuro a corto plazo.
En nuestra opinion, en un breve espacio de tiempo, es decir a los largo del segundo semestre de 2007 y con mas intesidad a lo largo de 2008, se producira una situacion identica a la que ahora mismo se esta dando en Madrid y otras grandes capitales de provincia.
¿ Que ocurre en el mercado inmobiliario de las grandes ciudades ? sencillamente, las bajadas de precios de las viviendas son una realidad, si bien esa realidad no es facil de percibir en toda su magnitud y solo se aprecia la punta del iceberg.
La explicacion, es que si vemos los precios de los anuncios de las viviendas en venta en las grandes ciudades apreciaremos leves bajadas en los precios con respecto a 2006, si bien la realidad del mercado es mucho mas alarmante.
La explicacion es tan obvia como facil de manipular si no solo se quiere ver la punta del iceber y no todo el enorme bloque de hielo que parece haber congelado el mercado inmobiliario, ya que la situacion real es que en los precios que vemos en los anuncios no se producen ventas.
¿ No se venden viviendas entonces ? En los precios de anuncio NO, las ventas se producen en un lento gota a gota en aquellas viviendas que tienen un precio de anuncio menor que todas las demas que vemos en las distintas publicaciones de anuncios inmobiliarios y que consiguen atraer hacia si las pocas visitas que los potenciales compradores hacen con el objetivo de comprar su vivienda.
Pero tampoco es suficiente tener un precio de anuncio sensiblemente menor a las demas viviendas en venta de similares caracteristicas, sino que una vez que un comprador hace una oferta, esta suele ser bastante mas baja del precio que pidene inicialmente, y SOLO logran vender sus viviendas aquellos propietarios que aceptan total o parcialmente esas ofertas a la baja por sus viviendas.
¿ Como lograr vender nuestra vivienda en Galicia ?
No vamos a descubrir la polvora ni seguramente aportemos ningun dato que en su fuero interno no sepan los particulares y promotores que intentan sin exito vender sus viviendas en Galicia.
El unico " truco " es bajar el precio y adaptarnos a los precios que los escasos compradores estan dispuestos a pagar en estos momentos, para lo que tenemos 2 formas de hacerlo:
1) Ver los precios de anuncio de viviendas de similares caracteristicas a la que pretendemos vender ( o asesorarnos sobre estos datos con nuestras agencias inmobiliarias de confianza ) y en funcion de eso poner un precio sensiblemente menor a las demas, pero algo mayor a lo que realmente estariamos dispuestos a aceptar.
2) En funcion de los precios mencionados anteriormente ( los de los anuncios o los facilitados por nuestra agencia inmobiliaria de confianza ) poner un precio mucho menor y muy cercano al que en ultima instancia estariamos dispuestos a aceptar si un potencial comprador mostrara interes en comprar nuestra vivienda.
Ambas formulas pueden hacernos conseguir vender nuestras viviendas, la primera tiene la ventaja de que a la hora de negociar tenemos un margen mayor y la desventaja de que muchos potenciales compradores ni siquiera visitaran nuestra vivienda con intencion de comprar. La segunda tiene la ventaja de que aumentaremos sensiblemente el numero de visitas a nuestras casas en venta y la desventaja de que tendremos un reducido margen de negociacion.
Quizas la solucion sea intentar recurrir a la primera formula y si vemos que no se produce un aumento en el numero de visitas apreciable cambiar a la segunda formula.
De lo que no cabe duda es que si ponemos precios similares a las demas viviendas que se anuncian en Galicia, es muy improbable que logremos consumar la venta de nuestras viviendas y solo le daremos una enorme ventaja a los que antes se decidan a aceptar la cruda realidad del mercado inmobiliario gallego.
El futuro a medio o largo plazo es mas dificil de prever, si bien no es descartable que se produzca un momento de panico que generalice las mismas bajadas de precios que hoy muchos se niegan a aceptar, por lo que los que tarden en aceptar la situacion actual del mercado inmobiliario de Galicia quizas lleguen tarde cuando quieran reaccionar y se repita la historia, esta vez agravada, ya que tendra que aceptar los precios que hoy han rechazado y competir con un mayor numero de vendedores que se han anticipado.
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