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Pisos Alquiler, Agencias inmobiliarias de alquileres - Alquilar pisos con garantias

Una de las mayores preocupaciones de los propietarios de pisos alquiler es tener garantias de que su inquilino les va a pagar la renta por el alquiler y que el que pretende alquilar nuestro piso no es un moroso profesional que nos pague el mes de fianza y el primer mes y que nunca mas realice pago alguno. La solucion para alquilar pisos con garantias pasa por utilizar los servicios de agencias inmobiliarias de alquileres y que mediante informes de solvencia, avales bancarios o contactos con embajadas o multinacionales puedan buscar un inquilino que no sea moroso y nos pague todos los meses puntualmente.

Agencias alquileres viviendas

Una buena opcion es encargar a una agencia inmobiliaria que se dedique a alquilar que haga todas las gestiones para alquilar nuestro piso . Las agencias inmobiliarias que nos dedicamos al alquiler viviendas Madrid, ponemos todos los medios para que las rentas del alquiler le sean pagadas al propietario y su inquilino no sea un moroso. Para conseguir esto, debemos como minimo solicitar al futuro inquilino un informe de solvencia y si este informe no nos ofrece todas las garantias deberemos recurrir a solicitar un aval bancario.

En muchos casos los particulares que alquilan sus pisos de particular a particular no se informan sobre sus inquilinos lo que se suele traducir en multiples problemas a la hora de cobrar y en muchos casos acaba en un procedimiento de desahucio largo y costoso. Esto no quiere decir que las agencias inmobiliarias dedicadas a alquilar casas tengan un 100% de efectividad a la hora de seleccionar al futuro arrendatario, pero al menos si nos garantizan que el inquilino que pretender alquilar nuestro piso PUEDE pagar, es decir, que tiene capacidad economica para afrontar las rentas del alquiler.

Alquilar con nomina

Basicamente un informe de solvencia de un inquilino que quiere alquilar uno de nuestros pisos consiste en que nos aporte su nomina y otros datos sobre sus ingresos, de modo que podamos comprobar que el inquilino tiene capacidad economica para poder pagar el alquiler.

De una nomina se pueden extraer bastantes datos de nuestro futuro inquilino, como por ejemplo la empresa en la que trabaja, el cargo que ocupa, la antiguedad en la empresa y las cantidades que percibe mensualmente en concepto de nomina.

En la muchos casos, la nomina no nos garantiza que no vayamos a tener problemas para cobrar la renta del piso que pretendemos alquilar, bien por que la cantidad que figura en la nomina sea claramente insuficiente para atender las rentas del alquiler y el resto de gastos que tiene el inquilino para vivir, bien por que en la empresa sus servicios no nos ofrezca garantia de seriedad por ser pequeña o desconocida, o por otras razones que nos induzcan a pensar que el futuro inquilino no podra afrontar los pagos del alquiler.

Alquilar a embajadas y multinacionales

En los pisos de alquiler de lujo es frecuente que los arrendatarios sean empresas o embajadas y que estas asuman los pagos de las rentas de sus ejecutivos o diplomaticos.

En estos casos, en los que conseguimos alquilar apartamentos a embajadas el cobro del alquiler esta plenamente garantizado y no debemos preocuparnos por la solvencia de los inquilinos.

Las embajadas y las multinacionales cumplen siempre con los pagos del alquiler y es extraordinariamente infrecuente que tengamos problemas para cobrar las rentas del alquiler.

Alquilar con aval bancario

Un aval bancario consiste en que un banco nos garantiza que si el inquilino moroso no nos paga, el propio banco asumira el pago de las rentas dejadas de percibir por lo tanto es la mejor garantia de que no tendremos problemas con los pagos de la renta de alquiler. Sin embargo, exigir aval bancario a cualquier inquilino tiene sus desventajas para los dueños de los pisos de alquiler , ya que la exigencia de aval bancario puede retrasar mucho lograr alquilar el piso . Debemos tener en cuenta que los bancos no dan avales con facilidad y en muchos casos exigen al inquilino que deposite la cantidad avalada en el banco quedando esta inmovilizada durante el tiempo que dure el alquiler.

Por lo tanto, exigir aval bancario para alquilar casas no siempre debe ser una condicion inexcusable, sino que debe pedirse aval solo en el caso de que la nomina o el resto de los datos que nos aporte el informe de solvencia de la agencia inmobiliaria de alquileres no nos aporte una aceptable garantia de que no estamos ante un inquilino moroso.

Inquilinos morosos

Un inquilino moroso es lo peor que nos puede pasar a la hora de alquilar nuestro piso, ya que si ademas de moroso resulta insolvente nos tocara asumir los costes de un largo proceso de desahucio ademas de no cobrar las rentas del aquiler.

Podriamos clasificar a los inquilinos morosos en dos grandes categorias :

1) Los inquilinos morosos profesionales : Se caracterizan por ser verdaderos encantadores de serpientes, tener excelente presencia personal y apariencia de solvencia reflejada en signos externos.

Son los mas peligrosos por que no suelen pagar mas que el mes de fianza y el primer mes de renta, en algunos casos ni eso si logran engatusar al propietario con un variado elenco de disculpas. Son conocedores de todos y cada uno de los derechos que la ley de arrendamientos urbanos les concede y en muchos casos se conocen al dedillo la ley procesal y como prolongar lo mas posible los procedimientos de desahucio, de modo que tardaremos mucho en conseguir que se vayan del piso alquilado.

Tambien se caracterizan por que no suelen tener nomina, ni bienes a su nombre a pesar de llevar en muchos casos un alto tren de vida.

Es muy facil que logren engañar a los propietarios confiados con su fluida verborrea, sin embargo suelen esquivar a las agencias inmobiliarias de alquiler, ya que saben que las agencias les pediran documentos acreditativos de su solvencia que no pueden aportar. Aunque a veces, tambien engañan a las agencias de alquileres ya que ademas de inquilinos morosos profesionales algunos son tambien falsificadores y aportan nominas o contratos de trabajo falsos, al menos en este caso podremos perseguirlos penalmente y salvo raras excepciones si temen las consecuencias penales de sus actos.

2) Inquilinos morosos ocasionales: Son mucho menos peligrosos que los inquilinos morosos profesionales y no tienen intencion de no pagar la renta a la hora de alquilar el piso, sino que por cambios en su vida laboral ( quedarse sin trabajo ), personales ( separaciones que causan quebranto economico temporal etc ) o por motivos no previsibles ( accidentes, enfermedades etc ) se ven imposibilitados de atender sus pagos.

A diferencia de los morosos profesionales, los morosos ocasionales se caracterizan por que es relativamente facil llegar a un acuerdo con ellos y que nos entregen la posesion de nuestro piso sin necesidad de llegar a tener que interponer una demanda de desahucio.

No suelen dejar grandes cantidades sin pagar e incluso en muchos casos afrontan el pago mas tarde en cuanto su situacion economica mejora.

Se caracterizan tambien por que el motivo de la falta de pago es por que NO PUEDEN PAGAR, no por que quieren. Normalmente, suelen proponer al casero que espere un mes o dos a que su situacion mejore si tienen previsto arreglar sus problemas economicos. Cuando preven que su situacion economica no va a mejorar suelen proponer entregar el piso para que su deuda no aumente, cancelando el contrato de arrendamiento anticipadamente.

Se podria decir que dentro de lo malo son un mal menor si los comparamos con los peligrosisimos inquilinos morosos profesionales.