Tasar pisos en Madrid- Tasaciones oficiales de Inmuebles

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Tasacion de pisos por agente de la propiedad inmobiliaria colegiado

Los agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, estamos legitimados para realizar tasaciones oficiales, no solo cuando los distintos juzgados de Madrid lo solicitan a traves de nuestro colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, sino que tambien podemos tasar Casas a instancias de propietarios particulares con distintas finalidades, entre otras repartos hereditarios, o simplemente conocer el valor de mercado de un bien inmueble para su posterior venta.

Tasar pisos gratis en Madrid

En el caso de que la tasacion o peritacion se solicite con la intencion de conocer el precio de mercado de un piso que un particular quiere vender, la tasacion sera gratuita si se encarga la gestion de venta en exclusiva de el piso tasado a Inmobiliaria Barreras. Si lo desea puede tasar piso en Madrid gratis.

Tasaciones no gratuitas

Si desea realizar una valoracion o peritacion de bienes inmuebles por razones distintas a poner su casa en venta, los honorarios cobrados seran los establecidos por las normas horientadoras de honorarios profesionales de el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid.

honorarios de tasaciones y peritaciones oficiales

En el titulo tercero titulado " Valoraciones,pericias dictamenes y consultas " de las normas orientadoras de honorarios profesionales de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, y mas concretamente en su articulo 15 se establece:

Art 15: Tasacion o peritacion de bienes inmuebles sobre el valor en mercado. Sobre el valor total de los bienes tasados y referido a su valor en venta, se aplicara la siguiente escala, con los indices correctores que se indican:

- Minimo hasta un valor de 120.000 Euros, importe de la tasacion 450 euros.

-Excesos de valor:

-De 120.000 € a 250.000 €, el 0,30 % -De 250.000 € a 600.000 € , el 0,20 % -De 600.000 € en adelante, el 0,10 % -Para valores superiores a 5.000.000 € se aplicara el 0,12 % del valor, sin aplicacion de tramos

-Coeficientes correctores multiplicadores del valor sobre la tarifa:

- Para viviendas, 1 - Para locales comerciales, 1,1 - Para inmuebles industriales, 1,4 - Para naves y fabricas, 1,2 - Para rusticas de huertas, tierra de campo, monte, caza, forestales y en general, el terreno rustico, 1,4 - Para fincas de recreo, chalets, vilas de lujo, hoteles en monte, playa, apartamentos y bungalows, 1,2 - Para terrenos urbanizables o de reserva urbana y , los planes de viabilidad de promociones inmobiliarias, 1,6

Modelo de tasacion oficial visada por el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid

C E D U L A D E P E R I C I A

INFORME Y TASACION

OBJETO.- Piso en Madrid ( Madrid) ,urbanizacion "Residencial xxx" C/ XXX, nº 1 piso 2º D.

PETICIONARIO.- Juzgado de 1ª instancia nº X de Madrid

FECHA.- 19 - Junio-2006

I N D I C E

I.- BASES DE VALORACION II.- ANTECEDENTES III.- CIRCUNSTANCIAS MATERIALES Y URBANISTICAS IV.- COMENTARIO GENERAL V.- SITUACION JURIDICA VI.- FUENTE DE DATOS VII.- DICTAMEN VIII.- JUSTIPRECIO IX.- CERTIFICADO

I.- BASES DE VALORACION

La opinión del valor, viene dada por las Normas Internacionales y se basan en criterios objetivos, según recomienda la Directiva de la Comunidad Económica Europea.

EL VALOR EN EL “MERCADO LIBRE”

Esto significa el mejor precio al que razonablemente se podría vender un inmueble en la fecha de la valoración.

Suponiendo:

a.- Un propietario dispuesto a vender.

b.- Un periodo razonable para llevar a cabo la compra-venta, teniendo en cuenta el tipo de inmueble y el estado del Mercado Inmobiliario.

c.- Que los valores en el sector Inmobiliario se mantengan al mismo nivel durante este periodo.

d.- Que el inmueble sea expuesto libremente en el Mercado Inmobiliario.

e.- Que no se tenga en cuenta la oferta de un comprador, que por alguna razón, tiene un interés especial en comprar el inmueble.

CEDULA DE PERICIA

D. Ramón Barreras González, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, adscrito al Colegio Oficial de Madrid, con el nº 957, actuando como PERITO TASADOR DE BIENES INMUEBLES, con despacho profesional en Madrid, calle General Yague nº 10, 1º letra I, he recibido el encargo formulado por el juzgado de 1ª instancia nº X de Madrid , para tasar un inmueble en venta y surtir efectos para demanda judicial.

Se acepta la presente tasación que queda formada con los siguientes:

II.- ANTECEDENTES

EMPLAZAMIENTO.-

Se trata de una vivienda sita en urbanizacion El xxx 1 en Madrid C/ XX piso 2º ( Madrid )

DESCRIPCION

Segun inspeccion ocular de el perito tasador, se trata de un piso destinado a vivienda, que consta de una superficie construida de treinta y ocho metros cuadrados y util de veintinueve metros y setenta y seis decimetros cuadrados, distribuidos en salon,comedor,cocina,un dormitorio, un baño,pasillo y porche cubierto. Ademas tiene un pequeño jardin de una superficie de veintitres metros cuadrados desde el que se accede a la vivienda.

III.- CIRCUNSTANCIAS MATERIALES Y URBANISTICAS

ELEMENTOS INTRINSECOS

CARACTERISTICAS FISICAS.-

Piso de calidades tipo medio, suelos de parquet, pintura gotelet, baños y cocina alicatados hasta el techo, caleffaccion y agua caliente central, etc.

SUPERFICIE Y CAPACIDAD.- Ocupa una superficie construida de treinta y ocho metros cuadrados y util de veintinueve metros con setenta y seis decimetros cuadrados, consta de salon,comedor,cocina, dormitorio,baño y porche cubierto, mas un jardin exterior de veintitres metros cuadrados.

ELEMENTOS EXTRINSECOS

TIPOLOGIA DEL EDIFICIO

Se trata de un bloque multifamiliar en edificio de tipo residencial,dentro de una urbanizacion llamada "Residencial xx".

INFRAESTRUCTURA.-

Es una zona consolidada casi totalmente y dotada de servicios de alcantarillado, asfaltado de calle, luz, telefonía, etc. ACCESOS Y TRANSPORTES.- El edificio se encuentra en la urbanizacion residencial xxxx, situada en la zona norte de Madrid y comunicada por autobuses de la EMT y con metro a 150 m2 de la vivienda aproximadamente.

EQUIPAMIENTO DOTACIONAL

Zona consolidada en cuanto a equipamiento dotacional de servios sanitarios, colegios, mercados, etc.

IV.- COMENTARIO GENERAL

La zona de ubicación es de calidad media o medio-alta, asi como el nivel socio económico de la población. Es una zona de demanda media para viviendas. Los precios a la fecha en que se pide la tasación muestran todavía ligera variación a la baja, produciéndose a partir del año 1999 hasta hoy un vertiginoso incremento tanto de la demanda como de los precios.

Las expectativas a corto- medio plazo, son de un posible estancamiento en los precios e incluso de bajadas de precios.

El estado de la vivienda actualmente podria calificarse como de " en uso ", si bien por la antiguedad de la misma ( aproximadamente 12 años ) es de suponer que la vivienda necesitara en poco tiempo como minimo obras de actualizacion, salvo que se hubieran realizado recientemente y no pueda certificarlo el perito.

V.- SITUACION JURIDICA

Se hace la presente tasación al margen de cuantas cargas, hipotecas, etc pudiera soportar el piso, ya que al efecto al que se pide la tasación es determinar el valor en venta a una determinada fecha.

VI.- FUENTE DE DATOS

Se han tomado como básicos, los valores en venta aplicados por sistema comparativo en la zona, según muestreo de mercado. (teniendo en cuenta las afirmaciones del comentario general)

Estudio unitario comparado en aplicación de las Normas Técnicas de Valoraciones de suelo y construcciones, según la orden de 28 de Diciembre de 1989, B.O.E. 30 de Diciembre de 1989.

La estadística disponible y obrante en mi despacho profesional y aplicando sistemas de valor residual, coste de reposición, capitalización y otros métodos de valoración y por todo lo anteriormente expuesto en los Antecedentes, procede emitir el siguiente

VII.- DICTAMEN

PRECIO MINIMO DE ZONA PARA PISO SIMILAR....................... x00 euros /m2 PRECIO MAXIMO DE ZONA PARA PISO SIMILAR.. .................. x500 euros /m2 PRECIO ESTIMATIVO MEDIO PARA PISO SIMILAR................... x400 euros /m2

De los datos comprobados entre los valores testigos del Mercado y en atención a las circunstancias y características propias del inmueble se aplicará un Valor Unitario Zonal Corregido con los Coeficientes, que corresponden al criterio del Perito, que formula así la siguiente

VALORACION

Al inmueble de referencia y con los datos obtenidos que han sido expresados en el Dictamen, le corresponde: a.- Valor unitario estimado a razón de.............................. x400 euros/m2

Valor final: x400 euros por 38 m2 = xx.120 euros

total........................................ xx.120 euros

VIII.- JUSTIPRECIO

El perito que suscribe considera que el inmueble tasado podría alcanzar, en el Mercado Inmobiliario, atendiendo a las lógicas fluctuaciones del mismo a la fecha de valoración ( xx-06-2006) y con prudente arbitrio, el valor en venta de x1.000 euros , por redondeo, según mi leal saber y entender.

IX.- CERTIFICADO

DON RAMON BARRERAS GONZALEZ, Agente de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, colegiado nº 957, como Perito Tasador de Bienes Inmuebles y a petición del juzgado de 1ª instancia nº x de Madrid, certifica que el inmueble situado en Madrid, urbanizacion xx C/ XXX Nº 1 , 2º ( Madrid ) , tiene a fecha xx-06-2006 , un valor en venta de x1.000 euros . Este valor se informa con independencia de cuantas cargas y gravámenes puedan existir sobre el inmueble.

Es imprescindible tener en cuenta las aclaraciones del comentario general que se expide como parte inseparable del presente certificado.

Esta tasación ha sido realizada por estudio unitario comparado en aplicación de las normas técnicas de valoraciones de suelo y construcciones, según la orden de 28 de Diciembre de 1989, B.O.E. 30 de Diciembre de 1989.

Y para que así conste a efectos de demanda judicial, se expide el presente certificado que consta de una hoja.

En Madrid, a xx de Junio de dos mil seis

Fdo.: RAMON BARRERAS GONZALEZ Colegiado nº 957 de Madrid.

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