Envia esta noticia a un amigo
franquicias inmobiliarias, Agencias inmobiliarias, Comprar piso, Venta pisos
En los ultimos años, han entrado con fuerza en España una gran cantidad de franquicias inmobiliarias , concretamente en Madrid tenemos casi todas las franquicias inmobiliarias que existen en España. Pretendemos analizar las ventajas e inconvenientes, capacitacion y clases de franquicias inmobiliarias en comparacion con los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados.
Problematica de las franquicias inmobiliarias
El problema a la hora de
comprar piso en Madrid a una agencia inmobiliaria que pertenece a una franquicia, es que podemos encontranos con
agencias inmobiliarias de una misma franquicia que funciona de manera muy distinta que otras.
Esto es debido a que las exigencias de el franquiciador para llegar a un acuerdo con nuevos posibles franquiciados, no siempre sigue los criterios de capacitacion y profesionalidad que serian deseables para un buen funcionamiento de cara al cliente de todas y cada una de las agencias inmobiliarias pertenecientes a la franquicia en cuestion.
En la muchos casos, no en todos, basta con cumplir las exigencias economicas de el franquiciador para poder abrir una agencia inmobiliaria perteneciente al grupo franquiciador.
En otros muchos casos, algunas franquicias inmobiliarias exigen a sus franquiciados un breve cursillo de capacitacion de muy dudosa eficacia profesional sobre todo en los aspectos juridicos que conlleva el ejercicio de la profesion, notandose esa falta de capacitacion a la hora de redactar los contratos de compra-venta o arrendamiento que se salgan de el formato standar facilitado por el franquiciador.
En muy pocos casos, el franquiciador exige al franquiciado, un titulo universitario previo que demuestre una capacitacion intelectual apropiada para la gestion de una agencia inmobiliaria ( derecho, economicas etc), ademas de hacer un curso especifico sobre la profesion.
Clases de franquicias inmobiliarias
Podemos distinguir pues en base a los datos de el apartado anterior y a su forma de funcionamiento varias clases de franquicias inmobiliarias:
1) Franquicias inmobiliarias, cuyo unco requisito exigido por el franquiciador al franquiciado, es aceptar las condiciones economicas impuestas, sin facilitar nigun tipo de capacitacion profesional. Evidentemente, en este tipo de franquicias los clientes estan expuestos a todo tipo de errores de tipo profesional y legal que pueden tener graves consecuencias.
2) Franquicias inmobiliarias que dan a sus franquiciados un cursillo breve y claramente escaso de conocimientos legales y profesionales. Este es el caso de la mayoria de las franquicias inmobiliarias. Tienen como ventaja sobre las anteriores franquicias inmobiliarias, que al menos tienen unos superficiales conocimientos legales y profesionales, y como desventaja, que es muy tipico que se cometan errores de concepto juridicos en la redaccion de los contratos o en el asesoramiento de los clientes, animados por sobrevalorar sus escasos conocimientos.
3) Franquicias inmobiliarias que exigen una preparacion universitaria complementada con un curso de capacitacion profesional. Es obvio que de estas tres clases es la mas aconsejable, sin embargo tienen el problema de que es muy dificil para el cliente poder distinguir a este tipo de franquicias inmobiliarias de las anteriores, y ademas aun en el caso de que exista una preparacion universitaria previa y un curso de capacitacion, no hay ningun organismo independiente que valide el contenido ni la superacion de el curso impartido por la franquicia.
Franquicias inmobiliarias y agentes de la propiedad inmobiliaria
No siendo exactamente lo que entendemos por una franquicia inmobiliaria, en ocasiones los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados tienen varias sedes en distintas ciudades con un mismo logotipo y una misma operativa de trabajo.
Sin ser una franquicia inmobiliaria en sentido estricto, si lo puede parecer a ojos de el cliente, si dicho agente de la propiedad inmobiliaria no incluye en su logotipo el distintivo que utilizan los agentes de la propiedad inmobiliaria ( API ).
La diferencia entre distintas agencias inmobiliarias de un mismo agente de la propiedad inmobiliaria y las franquicias inmobiliarias, es que el agente es directamente responsable de todas y cada una de las agencias inmobiliarias que gestione, mientras que en el caso de las franquicias inmobiliarias ( al menos en muchas de ellas) cada agencia inmobiliaria tiene unas normas de caracter general para todas ellas, pero funcionan como empresas independientes en cuanto a la responsabilidad.
Elegir franquicias inmobiliarias o agente de la propiedad inmobiliaria colegiado
Esta claro, que si comparamos con las dos primeras clases de franquicias inmobiliarias, tanto las que no exigen ningun tipo de capacitacion, como las que ofrecen un breve cursillo no hay ningun tipo de duda de que debemos elegir siempre a un agente de la propiedad inmobiliaria en vez de a una de estas franquicias inmobiliarias.
Con respecto, a la tercera clase de franquicias inmobiliarias, las que exiguen una preparacion universitaria previa, mas un curso especifico de capacitacion profesional, las ventajas de los antiguos agentes de la propiedad inmobiliaria son en primer lugar que ademas de tener una preparacion universitaria previa y preparar un curso sobre profesionalidad inmobiliaria, han tenido que superar una oposicion convocada por el ministerio de la vivienda ( actualmente existen otras formas de acceder a la profesion como agente de la propiedad inmobiliaria), es decir, hay una supervision hecha por un organismo publico e independiente de la profesion que decide quienes si y quienes no tienen capacidad para abrir una agencia inmobiliaria.
Otras ventajas de los agentes de la propiedad inmobiliaria sobre las franquicias inmobiliarias
Ademas de las ventajas en cuanto a la preparacion exigida a los agentes de la propiedad inmobiliaria comparada con la exigida a las franquicias inmobiliarias, hay otras ventajas como por ejemplo, el que los agentes de la propiedad inmobiliaria renuevan anualmente un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles fallos cometidos en el ejercicio de su profesion.
Ademas, los agentes de la propiedad inmobiliaria cuentan con un codigo deontologico unitario para todos.
Tambien los agentes de la propiedad inmobiliaria, estan colegiados en el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de cada provincia, lo que facilita al cliente tener informacion adicional de el agente de la propiedad inmobiliaria con el que pretende establecer cualquier tipo de relacion comercial.
Si quiere vender pisos en Madrid le recomendamos que acuda a un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado y evite el riesgo de no saber que tipo de franquicia inmobiliaria se va a encontrar. Lo mismo le recomendamos si quiere vender casas en Galicia o si lo que busca son pisos de obra nueva en cualquier parte de España.
La mayoria de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid tambien disponen de Alquiler de apartamentos en Madrid y Pisos en venta
Otras noticias sobre Franquicias inmobiliarias
Añadimos un interesante articulo sobre la mas que probable desaparicion de la gran mayoria de las Desaparicion de Franquicias inmobiliarias.
Recomendamos estos blogs consultas de Vivienda e inmobiliaria y de Noticias en Vigo y Noticias en Madrid:
Noticias Vigo Noticias inmobiliarias y de vivienda en Vigo
Noticias Madrid Noticias de vivienda en Madrid
Consultas vivienda Consultas y dudas sobre vivienda e inmobiliarias.
Los datos son para enviar este mensaje, no se utilizan para nada más.