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Venta viviendas, firmar exclusiva o nota de encargo a las inmobiliarias de Madrid
Muchos clientes que desean vender su piso dudan si firmar con las inmobiliarias un encargo de venta en exclusiva o un encargo de venta sin exclusiva.En principio tanto la exclusiva como la nota de encargo simple tienen sus ventajas e inconvenientes, dependiendo de varios factores que debemos tener muy en cuenta,como el plazo establecido, los compromisos que adquiere la inmobiliaria con nuestro piso en particular como el aumento de publicidad de nuestro piso en concreto sobre otros pisos de las mismas caracteristicas que la inmobiliaria no tiene en exclusiva etc.
En Inmobiliaria Barreras usted puede elegir entre encargar la gestion de venta de su piso tanto en nota de encargo de venta como en contrato de exclusiva.Es recomendable que antes de decicir entre una y otra forma lea el resto de esta noticia y nos pregunte que ventajas e inconvenientes le reportara una u otra forma de encargarnos la venta.
Plazos razonables de el contrato de exclusiva de inmobiliarias
De modo general, es importante establecer el plazo de el contrato de exclusiva que firmamos con una inmobiliaria, ya que si la inmobiliaria en cuestion no resulta ser tan eficiente como nos hizo ver, nos tendra el piso que queremos vender en una situacion nada deseable, por eso es conveniente, en el caso de que decidamos dar nuestros
pisos en venta a una inmobiliaria en exclusiva, hacerlo por un periodo de tiempo razonable que no debe ser demasiado corto ni demasiado largo, segun la situacion de el mercado inmobiliario podemos ser mas o menos flexibles con los plazos por los que firmamos la exclusiva, hoy en dia parece razonable un plazo de contrato de exclusiva de TRES MESES, si bien hace año y medio cuando las ventas de pisos eran muy rapidas seria suficiente con DOS MESES.
Para evitar posibles disgustos, una medida muy oportuna a la hora de dar a una inmobiliaria nuestro piso en venta en exclusiva, es firmar un plazo inicialmente corto, por ejemplo de DOS MESES, y si comprobamos que la inmobiliaria cumple los compromisos adquiridos, nos trae clientes a los que realmente les interesa nuestro piso, nos presenta ofertas etc, aunque la venta no se haya producido podemos prorrogar el contrato de exclusiva con esa misma inmobiliaria por periodos iguales, ya que en ese momento ya hemos comprobado la profesionalidad y seriedad de la inmobiliaria en cuestion.
En inmobiliaria Barreras podemos firmar exclusivas de Dos Meses prorrogables sin ningun problema.
Con que inmobiliarias debemos firmar un contrato de venta en exclusiva
En contra de la mayoritaria opinion de los particulares que creen que es un error dar su piso en venta a una inmobiliaria en exclusiva, el contrato de exclusiva tiene sus ventajas siempre que la inmobiliaria que gestione la venta en exclusiva de nuestro piso reuna una serie de condiciones como:
1) que la agencia inmobiliaria a la que le firmamos la exclusiva este representada por un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado, en el caso de Madrid, en el colegio de agentes de la propiedad de Madrid, ya que solo el hecho de estar colegiado supone que los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados en Madrid tienen un seguro de responsabilidad civil profesional como minimo por valor de 600.000 euros, que antes de firmar el contrato de exclusiva podemos llamar al colegio de agentes de la propiedad de Madrid y pedir referencias de la agencia inmobiliaria en particular a la que vamos a confiar la venta de nuestro piso en exclusiva y de el agente de la propiedad inmobiliaria que lo representa.
Ademas, los agentes de la propiedad inmobiliaria para poder colegiarse han tenido que pasar previamente unas pruebas de acceso y demostrar sus conocimientos legales, conocimientos sobre su profesion etc. Antiguamente, se accedia por oposicion convocada por el ministerio de la vivienda con lo que el proceso para obtener el titulo de agente de la propiedad inmobiliaria estaba fuera de toda sospecha.
No es nada conveniente dar en exclusiva y ni siquiera en nota de encargo nuestro piso en venta a inmobiliarias cuyo representante carece de la titulacion apropiada ( si bien es cierto que hoy dia increiblemente puede abrir una agencia inmobiliaria cualquier persona sin ningun tipo de capacitacion ni conocimientos).
Inmobiliaria Barreras esta representada por Don Ramon Barreras Gonzalez agente de la propiedad inmobiliaria colegiado en el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, api nº 957 desde 1989.
2) que la agencia inmobiliaria a la que cedemos la gestion de venta de nuestro piso en exclusiva disponga de los medios suficientes, tanto a nivel de conocimiento de el mundo inmobiliario, como a nivel publicitario, legal etc.
Debemos exigir a la inmobiliaria a la que firmaremos la exclusiva que concrete, incluso en el mismo contrato de exclusiva, que medios publicitarios va a emplear para vender nuestro piso y que se comprometa a dar un trato diferencial a nuestro piso en exclusiva sobre otros que comercializa solo con nota de encargo.
Inmobiliaria Barreras dispone de oficinas en Madrid, en pleno corazon financiero de la ciudad, dispone de una pagina web posicionada en los primeros puestos de los buscadores mas importantes como google, yahoo y msn y considerada segun el ranking de alexa como la primera dentro de la categoria de mercado inmobiliario de madrid ( incluye promotoras constructoras y agencias inmobiliarias) y utiliza anuncios publicitarios en prensa de primer orden a nivel nacional como ABC, EL MUNDO, EL PAIS etc.
Ventajas e inconvenientes de el contrato de exclusiva inmobiliaria
Muchos piensan que el dar su piso en venta a varias inmobiliarias tiene mas ventajas que inconvenientes y aumenta las posibilidades de vender su piso en mejores condiciones y mas rapidamente, sin embargo en muchos casos esta teoria es totalmente erronea por varios motivos, siempre y cuando optemos por una inmobiliaria de prestigio, seria y comprometida con sus clientes.
Por regla general las inmobiliarias serias y honestas dan prioridad a la venta de los pisos que tienen en exclusiva sobre los que tienen en nota de encargo, es decir, si una inmobiliaria tiene a la venta en una zona determinada 100 pisos de similares caracteristicas y precios de los cuales 90 pisos son en nota de encargo y 10 en exclusiva lo logico es que en justa devolucion de la confianza depositada por los clientes que nos dieron la exclusiva se ofrezcan en primer lugar los pisos que tenemos en exclusiva, y solo si al potencial comprador no le encaja ninguno de ellos, alternativamente se le ofrencan los pisos que tenemos en nota de encargo.
Por otro lado, a nivel de gastos en inversion publicitaria, las agencias inmobiliarias invierten hasta 10 veces mas en publicidad de los pisos que tienen en exclusiva que sobre los que tienen en nota de encargo de venta, la razon de esto es obvia ya que ademas de devolver la gratitud al cliente por depositar su confianza en nosotros hay razones economicas que justifican una mayor inversion en publicidad de los pisos en exclusiva, ya que si aumentamos las posibilidades de venta aumentando el gasto en publicidad tenemos la seguridad de que durante el plazo de la exclusiva si el piso se vende retornaremos toda la inversion en publicidad realizada mas unos beneficios.
En el caso de que el piso nos lo den en nota de encargo de venta nos puede pasar que tras una cuidada dedicacion e inversion en publicidad en ese piso,justo cuando tenemos un comprador se nos adelante por un dia otra inmobiliaria, con lo que todo nuestro trabajo e inversion ha sido inutil en terminos economicos. Por eso las inmobiliarias tratamos de ofrecer claras ventajas a los clientes que nos confian sus viviendas en exclusiva sobre las que lo hacen en nota de encargo de venta.
Es cierto, que el encargo de venta en exclusiva tiene sus inconvenientes, como ejemplo, se podria dar la casualidad de que a los 30 dias de dar nuestro piso en exclusiva a una inmobiliaria nos aparece un amigo, un familiar o un amigo de un amigo que nos quiere comprar el piso, y si se lo vendemos tenemos que pagar los honorarios a la inmobiliaria lo cual no parece demasiado justo.Sin embargo, en el caso de Inmobiliaria Barreras, en esos infrecuentes casos solemos llegar a un acuerdo en el cobro de la comision, teniendo en cuenta por un lado, la situacion especial de ese piso en concreto y por otro el tiempo,la dedicacion y la inversion que le hemos dedicado.
Inmobiliaria Barreras ofrece a los clientes que encargan en exclusiva la venta de su piso todas las ventajas detalladas en este articulo y algunas otras que estaremos encantados de explicarle personalmente si contacta con nosotros.
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