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El precio de las casas en España es tan dispar que parecen tarifas de billetes de avion, pisos muy baratos o muy caros
El hecho de que algunos pisos de bancos o mejor dicho de algunos bancos, han bajado en Junio de 2012 su precio entre un 20 y un 70 % hace que el mercado inmobiliario español se parezca al mercado de las tarifas de los billetes de avion.
Por ejemplo en el caso de los pisos en Madrid podemos ver en un mismo edificio 3 pisos en venta exactamente iguales con 3 precios absolutamente dispares entre si, lo mismo que pasa en los aviones en que es dificil que los que viajan en los asientos de al lado hayan pagado el mismo precio por sus billetes.
No es raro que en un mismo edificio tengamos pisos identicos con diferencias de precios de hasta el 70 % segun quien lo venda y no en funcion de que el piso tenga un valor distinto, sino por que el mercado inmobiliario español esta totalmente loco y conviven en el personas cuya intencion del precio venta esta tomada en funcion de lo que les costo.
Pongamos un caso que podria ser perfectamente real en el que un particular pago en plena burbuja inmobiliaria por una vivienda de 100 m2 cuadrados 400.000 euros con la intencion de vivir en ella.
En el mismo edificio hay otro particular que compro unos años despues como inversion una casa igual pero pago 320.000 euros por que ya habian bajado un 20 % con respecto al precio maximo pagado en plena burbuja inmobiliaria.
Y tambien en el mismo edificio un banco le embargo su vivienda a otro particular que no pudo hacer frente a la hipoteca, asi, la vivienda de banco se la adjudico por un 60 % del valor de tasacion a fecha del dia que concedio la hipoteca, pongamos que el banco se lo adjudico por 200.000 euros.
Pues bien, si los 3 deciden vender su piso al mismo tiempo ninguno de los 3 piensa en cual es el valor real de su piso en el momento que intenta venderlo en un mercado inmobiliario en plena crisis, sino que pasaria lo siguiente :
1.- El particular que compro en plena burbuja inmobiliaria por 400.000 intentara venderlo como minimo en el importe de hipoteca pendiente de pago, es decir , por unos 350.000 mas o menos suponiendo que financiara "solo" el 100 % del precio de venta y no el 100 % mas gastos como sucedia con inusitada frecuencia durante la burbuja inmobiliaria.
Lo peor es que aunque quisiera no podria vender el piso mas barato , ya que en ese caso tendria que tener dinero para pagar al banco la diferencia entre el precio que vende y la hipoteca pendiente de pago mas los gastos de cancelacion de la hipoteca y otros gastos.
2.- El inversor que compro un poco mas tarde por 320.000 euros esta en una situacion muy similar al anterior, solo que tiene esa diferencia de precio a su favor con respecto al anterior, pongamos que amortizo tambien 50.000 euros y ademas esta dispuesto y tiene capacidad para asumir unas perdidas y rectificar su error de calculo a la hora de invertir, asi que intenta vender por 250.000 euros un piso exactamente igual que su vecino, casi un 30 % mas barato.
3.- El banco que se adjudico el otro piso por 200.000 euros intenta venderlo por 230.000 para asi recuperar lo que pago para adjudicarselo e intentar recuperar los gastos del embargo.
Pero pasados unos años la casa del banco tampoco se vende y el banco resulta ser uno de los bancos que deciden liquidar su patrimonio inmobiliario como sea antes de que las cajas de ahorro que necesitan un rescate tengan que liquidar por imperativo del FMI o el Banco central europeo que les pone como condicion para recibir los fondos del prestamo que liquiden su patrimonio inmobiliario al precio que puedan, es decir que bajen los precios hasta que se venda.
Pues resulta que el banco ya tiene provisionadas unas cantidades para asumir perdidas de ese piso y ademas asume unas perdidas adicionales para no estar en el punto de mira de los bancos españoles mas enladrillados .
De modo que el banco, y esto ya esta pasando con las propiedades de bancos que tenemos en venta en nuestra inmobiliaria, baja el precio hasta que alguien decide comprar empezando con una fuerte rebaja inicial y revisando el precio mes a mes hasta que lo vende.
Digamos por ejemplo que el inmueble de banco en Madrid sale al mercado en 150.000 euros y se consigue vender en 130.000 euros dos meses mas tarde.
Pues asi estamos en este momento en el mercado inmobiliario en España en Junio 2012, en el que podemos encontar abismales diferencias de precios por el mismo producto, exactamente igual que sucede con las tarifas de los vuelos de avion en el que es perfectamente posible que entre un pasajero y otro de clase turista uno haya pagado hasta 3 veces mas que otro que viaja a su lado en el mismo avion.
Todo lo anterior es un buen motivo para que los particulares que quieran comprar vivienda lo hagan asesorandose de un agente de la propiedad inmobiliaria con experiencia en el sector inmobiliario en tiempos de crisis en los que suceden estos casos tan curiosos de precios dispares en un mercado inmobiliario muy poco transparente, mejor aun si essa agencia inmobiliaria esta muy actualizada en la evolucion de los precios de los distintos bancos, ya que no todos los bancos tienen buenas ofertas al mismo tiempo ni en las mismas zonas.
Asi, puede que por ejemplo un banco tenga precios muy rebajados en sus pisos en Vallecas y sin embargo muy caros sus pisos en Carabanchel , al mismo tiempo que en otro banco sucede exactamente lo contrario. y tiene los pisos en Vallecas muy caros y sus pisos en Carabanchel muy baratos .
Todavia es mas dificil enterarse de cual es el mejor precio para pisos similares de distintos bancos si por ejemplo tienen la gran mayoria de sus pisos caros pero resulta que tienen unos pocos, no necesariamente en la misma zona, que son apartamentos chollo mas economicos que todos los demas del mismo banco sin ninguna razon objetiva que pueda explicar los elevados precios de unos y los precios mas bajos en otros.
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