Envia esta noticia a un amigo
Los pisos en Madrid bajan desde 2006 pero sepamos cuanto han bajado y donde han bajado mas hasta el 2012
Para saber cuanto han bajado los precios de los pisos en Madrid vamos a utilizar datos reales de precios de venta de 2006 y datos reales de precios en 2012 .
Las primeras conclusiones que podemos sacar es que las bajadas de precios desde 2006 hasta 2012 de los pisos en Madrid en venta ha ido por barrios y por zonas y que las bajadas desde 2006 hasta 2012 no se han producido de una forma lineal a lo largo de esos años, sino que se ha producido una aceleracion constante en el ritmo de las rebajas de precios.
Rebajas de precios en Madrid por barrios
Las mayores rebajas reales de precios se han producido en los viviendas en Madrid sur , en barrios llamados multiculturales donde abundan inmigrantes y españoles de bajo poder adquisitivo y en los pisos en pueblos de Madrid.
Un dato real de pisos vendidos en Vallecas a finales del 2005 del que tenemos constancia es un apartamento para reformar en segunda planta interior, de 46 m2 con 2 habitaciones, sin ascensor y en un edificio viejo que un inversor compro en 21 millones de pesetas , 126.000 euros, que se gasto entre 18.000 y 20.000 euros en hacer una reforma integral de la vivienda y que revendio al finalizar las obras por 29 millones y medios de pesetas, 177.000 euros.
Lo mas increible es que Caja Madrid, hoy parte de Bankia, financio la operacion aportando al comprador el 100 % del precio de venta, mas los gastos de la compraventa mas una cantidad adicional para cancelar un credito previo del comprador que habia solicitado un año antes para comprar un coche, en total unos 35 millones de pesetas, 235.000 euros .
Pues bien a dia de hoy tenemos pisos de bancos en esa zona con estas bajadas de precios:
PISO VALLECAS Calle Rio De La Plata Reformado Con 44 m2 , 2 habitaciones y reformado por 70.000 euros
PISO VALLECAS, calle San Jorge 65 m3, 3 habitaciones, en edificio similar y que necesita una reforma menor que el vendido en 2006 por 85.100 euros .
Por lo tanto podemos saber cuanto han bajado los pisos en las zonas humildes de Madrid sin lugar a dudas, ya que estos solo son unos ejemplos, pero podemos asegurar que esos precios eran la tonica general en el año 2006 y no solo en Vallecas sino en otros barrios de similares caracteristicas del Sur De Madrid y en pueblos de la periferia.
Estimamos una bajada real de precios de entre un 60 y un 70 % en estas zonas entre 2006 y 2012.......y todavia no sabemos si veremos bajadas adicionales en lo que queda de 2012, cosa en absoluto improbable, aunque en terminos porcentuales medidos desde maximos lo peor ya esta visto.
En los barrios medios y altos es mas dificil cuantificar las bajadas reales de precios desde 2006 hasta 2012, ya que aunque tenemos multiples referencias de los precios disparatados pagados en 2006, no tenemos tantas referencias de lo pagado en 2012 ya que las ventas de este tipo de inmuebles ha sido muy escasa y solo en los ultimos meses se han vendido algunas propiedades de calidades medias y en zonas centricas de Madrid.
Como ejemplo podemos citar un estudio muy pequeño que no llegaba a los 30 m2 ubicado en un edificio al final de la Castellana por el que se llego a pagar 230.000 euros, que en 2009 ya se vendian por 155.000 euros y que hace apenas un mes vendimos otro por 97.000 euros.
Lo que ocurre es que este tipo de inmuebles rebajados en buenas zonas y en edificios de buena calidad se venden a inversores para alquilarlos posteriormente sin apenas anunciarlos o anunciados en precios muy superiores a los precios reales de venta.
Pero no es descabellado que los pisos en edificios de una cierta calidad en zonas medias o altas han bajado desde 2006 hasta 2012 entre un 30 y un 50 % dependiendo del tipo de inmuebles.
Siendo los pisos de lujo en Madrid los que mejor han aguantado hasta ahora los precios, si bien, a costa de no realizarse un numero de ventas significativo, por lo que es previsible que este tipo de inmuebles se sume a las bajadas de precios en breve, sobre todo si los bancos deciden, que probablemente lo hagan, sacar el mercado este tipo de inmuebles.
Rebajas de precios en Madrid por años
Haciendo un resumen muy breve podemos decir que en los años 2007 y 2008 los precios se congelaron, no subian pero tampoco bajaban, salvo bajadas simbolicas de 6000 euros en pisos que se pretendian vender por 300.000 euros.
Resulta curioso que en el caso de los pisos de obra nueva las estadisticas de precios del ministerio de la vivienda, del ine e incluso de los grandes portales inmobiliarios como idealista.com o fotocasa daban como resultado que habia subidas de precios, aunque Inmobiliaria Barreras adelanto en esas fechas que esas teoricas subidas de precios de la obra nueva no eran reales.
La explicacion era que las viviendas de obra nueva que se vendieron sobre plano en 2004 y 2005 se escrituraban al finalizar la construccion, un año y medio o dos años depues, por lo que los datos del 2006 y 2007 reflejaban unas subidas de precios que en realidad se habian producido dos años antes.
En 2008 y sobre todo en 2009 ya hubo una bjada de precios que muchos identificaron erroneamente como el suelo del mercado, bajadas de precios de entre el 10 y el 20 % desde precios maximos de finales del 2005 y 2006 que provocaron un aumento de las ventas en esa epoca pensando que los precios ya no bajarian mucho mas, nada mas lejos de la realidad.
Desde el 2010 hasta el 2011 las bajadas de precios se aceleran bastante con respecto a los años anteriores, pero no se atisba el suelo del mercado y hay la sensacion de que seguiran bajando indefinidamente durante muchos años, comparando la situacion a la jaonesa.
A finales del 2011 y ya en el 2012 se produce un gran desplome de precios, aun insuficiente para animar las ventas, y es hace tan solo unas semanas cuando la obligacion por parte del FMI y de Alemania impuesta a los bancos y cajas de ahorros para su rescate produce un descalabro total en los precios con bajadas muy fuertes y muy rapidas que inicia el Banco Santander cuyo ejemplo mas llamativo fue vender por 65.000 euros los pisos en Seseña, seguido de Banesto que hace una semana y siguiendo la estrategia del banco Santander baja los precios de sus inmuebles entre un 30 y 50 % sobre los precios ya previamente rebajados.
En mi opinion, en lo que resta de 2012 veremos el suelo del mercado en las zonas humildes y es probable que el efecto domino llegue a las zonas medias y altas de Madrid, ya que hasta hace solo unas semanas era casi imposible ver apartamentos en buenas zonas y a dia de hoy ya vemos algunos, aunque pocos y no suficientemete rebajados.
El solo hecho de que los bancos empiecen a reconocer que tambien tienen en sus balances pisos de buena calidad y en buenas zonas debe interpretarse como la intencion de sacar al mercado este tipo de inmuebles y bajarlos de precio en menos tiempo del que es previsible para la mayoria.
Si te parece interesante esta noticia ayudanos a difundirla recomendandola a tus amigos haciendo click aqui
Los datos son para enviar este mensaje, no se utilizan para nada más.