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Para saber cuanto vale su casa haga una tasacion gratuita encargando la venta en exclusiva a Inmobiliaria Barreras
Para poder vender su casa lo primero que debe saber es cuannto vale su casa cuando la quiere vender y hacer una valoracion correcta es la clave.
Inmobiliaria Barreras le ofrece valorar gratis su piso en Madrid, Vigo o Tenerife solo con la condicion de que nos encargue se venta en exclusiva durante 3 meses.
La experiencia de todos estos años de crisis inmobiliaria demuestra que es posible vender pisos, pero no a los precios medios que vemos en los anuncios de los portales inmobiliarios, ya que los precios reales de venta estan por debajo de ese valor.
El metodo comparativo para tasar correctamente una vivienda en venta solo funciona si se utilizan testigos adecuados, es decir, pisos de similares caracteristicas en la misma zona que se han vendido , no sirven los pisos que estan a la venta por la sencilla razon de que el 90 % de ellos llevan años sin venderse y bajando de precio poco a poco siempre por detras del mercado inmobiliario.
La clave es poner desde el primer dia un precio real de venta utilizando datos reales de precios de venta de pisos que se han logrado vender, es un grave error tomar como referencia los precios medios que vemos en los anuncios ya que cuando vamos bajando el precio a medida que todos los pisos en venta lo van haciendo siempre llegamos tarde para interesar a los escasos compradores que hay en el mercado.
Es muy habitual que las viviendas cuya valoracion es correcta al momento de crisis que estamos viviendo se venda en menos de tres meses, mientras que otros pisos similares a precios irreales que no esta actualizados y adaptados a esta crisis esten en venta durante años.
Lo mas curioso es que vemos muchos casos en que viviendas inicialmente mal valoradas acaban vendiendose mas baratas al cabo de los años que otras casas que en su dia se tasaron correctamente y se vendieron en poco tiempo.
Esto se explica por que los precios de los pisos llevan años bajando y cuando vemos que los precios de los anuncios bajan resulta que se hubieran podido vender de haber puesto ese precio antes, pero no cuando se modifica el precio ya que cada mes que pasa la vivienda vale menos que el mes anterior mientras la crisis inmobiliaria marque una tendencia bajista en el mercado inmobiliario español y segun todos los analistas quedan fuertes bajadas del precio de la vivienda por llegar.
Si quiere vender su casa al mejor precio y no perder el tiempo y que el valor de su vivienda siga bajando encarguenos la venta de su vivienda y le haremos una valoracion gratuita y realista, solo tiene que llamarnos a los siguientes telefonos :
1.- Para vender y tasar su vivienda en Madrid, en Vigo o alrededores o en Tenerife rellene este formulario de contacto o llame al 91-5796449
Tambien podemos valorar su casa aunque no nos encargue su venta en exclusiva, si bien no sera una tasacion gratuita sino una tasacion de pago, tasacion oficial visada por el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria, puede consultar la escala de precios en funcion del valor de la vivienda :
honorarios de tasaciones y peritaciones oficiales
En el titulo tercero titulado " Valoraciones,pericias dictamenes y consultas " de las normas orientadoras de honorarios profesionales de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, y mas concretamente en su articulo 15 se establece:
Art 15: Tasacion o peritacion de bienes inmuebles sobre el valor en mercado. Sobre el valor total de los bienes tasados y referido a su valor en venta, se aplicara la siguiente escala, con los indices correctores que se indican:
- Minimo hasta un valor de 120.000 Euros, importe de la tasacion 450 euros.
-Excesos de valor:
-De 120.000 € a 250.000 €, el 0,30 % -De 250.000 € a 600.000 € , el 0,20 % -De 600.000 € en adelante, el 0,10 % -Para valores superiores a 5.000.000 € se aplicara el 0,12 % del valor, sin aplicacion de tramos
-Coeficientes correctores multiplicadores del valor sobre la tarifa:
- Para viviendas , 1 - Para locales comerciales, 1,1 - Para inmuebles industriales, 1,4 - Para naves y fabricas, 1,2 - Para rusticas de huertas, tierra de campo, monte, caza, forestales y en general, el terreno rustico, 1,4 - Para fincas de recreo, chalets, villas de lujo, hoteles en monte, playa, apartamentos y bungalows, 1,2 - Para terrenos urbanizables o de reserva urbana y , los planes de viabilidad de promociones inmobiliarias, 1,6
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