Inicio » Corporativo » Noticias » 11 de Mayo de 2012
Valoracion de los pisos de bancos e inmobiliarias malas
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Reforma financiera : Valor real de pisos de bancos y creacion de sociedades inmobiliarias malas
Los pisos y demas activos inmobiliarios de los bancos se someteran al fin a una valoracion realista .
La gestora internacional contratada por el Banco de España , BlackRock , podria valorar los pisos de bancos y sobre todo el suelo con devaluaciones de hasta un 90 % sobre el precio de tasacion que sirvio en su dia para conceder el credito hipotecario.
Las rebajas sobre el precio de las tasaciones inmobiliarias de los bancos no solo sera demoledora para los activos mas toxicos como el suelo, sino que incluso los pisos en Madrid en grandes ciudades, los activos inmobiliarios " prime" podrian sufrir un varapalo de hasta el 75 % .
La idea de esta segunda reforma del sector financiero es "desenladrillar" a los bancos valorando sus casas a precios qie puedan ser atractivos para los inversores , parece que por fin se dan cuenta de que sin precios reales no hay inversores y los precios reales deben ser muy bajos si realmente tienen que liquidar el patrimonio inmobiliario acumulado por las entidades financieras españolas.
La reforma financiera que hoy presentara el gobierno actuara sobre dos elementos imprescindibles para poder desenladrillar a los bancos.
Por un lado se aumentaran las provisiones que tendran que hacer los bancos por sus activos " sanos" que en realidad son activos toxicos que no han entrado en mora por que se han refinanciado, es decir, las viviendas en venta que todavia estan en manos de las promotoras inmobiliarias zombis que han estado pagando una deuda con otra deuda.
Asi estos activos sanos podrian pasar de tener que provisionarse del 7 % actual a un 25 % con la reforma financiera.
El segundo elemento en que actuara la reforma del sector financiero es la creacion de bancos malos, mejor dicho inmobiliarias malas a las que se traspasarian los activos reconocidos como toxicos y seguramente los activos "sanos" tras subir las provisiones del 7 al 25 % .
[B]VENTAJAS E INCONVENIENTES DE LA REFORMA FINANCIERA[/B]
En breve se añadira un analisis de los pros y contras de de la reforma financiera que se hara una vez que conozcamos todos los datos concretos que se publicaran hoy.
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