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La inmobiliaria Altamira del banco Santander y la inmobiliaria Mesena de Banesto se unen
La fusion de las inmobiliarias de ambos bancos daran como fruto la mayor inmobiliaria de España con 3500 viviendas de obra nueva , en construccion o terminadas .
La noticia de la creacion de la mayor inmobiliaria de España , con 180 millones de euros mas en activos inmobiliarios que la inmobiliaria Reyal Urbis evidencia el gran problema de los grandes bancos por la acumulacion de ladrillos en sus balances.
Sin embargo, la fusion de activos inmobiliarios excluye los pisos de segunda mano que tienen ambos bancos ya que ha decidido dejar fuera de la nueva sociedad inmobiliari los activos de segunda mano o procedentes de embargos, que seguirán bajo la gestión de Santander y de Banesto por separado.
También se queda fuera de la fusión inmobiliaria Aktua, otra filial de Banesto dedicada a la gestión de activos inmobiliarios.
Segun la noticia publicada en El Confidencial " el Banco Santander tiene una exposición al ladrillo de 32.000 millones de euros, de los que 8.600 millones son ya activos adjudicados. Esta cifra triplica la que tenía a principios de 2009, cuando constituyó Altamria bajo la dirección de Manuel Castillo, exdirectivo de Inmobiliaria Colonial. La institución tiene un riesgo adicional de 6.700 millones en préstamos a clientes considerados dudosos y que ya han entrado en mora. Además, cuenta otros 3.900 millones calificados como subestándar, es decir, aquellos que el banco teme que se van a dejar de pagar."
De total de activos inmobiliarios un 45% corresponde a edificios terminados con viviendas disponibles .
En concreto, 3.753 millones brutos en casas en venta finalizadas, más otros 521 millones en casas en construcción y 2.661 millones en suelo urbanizable.
Como el banco ya ha provisionado el 50% de estos importe, el volumen neto es de 3.650 millones. Santander explica en los últimos años “ha considerado la adquisición / adjudicación como una herramienta eficiente en la resolución de créditos impagados frente a los sistemas de procesos legales”.
La noticia no hace referencia a si los pisos en alquiler y en alquiler con opcion a compra de ambos bancos seran gestionados por la nueva inmobiliaria o si seran gestionados como hasta ahora.
En opinion de Inmobiliaria Barreras la fusion de las inmobiliarias del Santander y Banesto tendran el efecto positivo de reducir costes de comercializacion y gestion, pero el gran problema de los pisos de bancos sigue sin resolverse si no bajan los precios hasta donde la demanda pueda absorver el stock .
El banco Santander ya sabe que el problema es el precio y que el ahorro en gastos de comercializacion y gestion es solo el chocolate del loro, y lo sabe muy bien por que ya han hecho un experimento con gaseosa al bajar los casas del pocero en Seseña hasta 69.000 euros y los pisos grandes de 4 habitaciones hasta 99.000 euros dando como fruto una gran cantidad de ventas.
Si han logrado vender pisos en Seseña bajando los precios es logico pensar que los pisos en las ciudades se podrian vender con mayor facilidad si el precio fuera el adecuado para este momento de crisis .
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