Precios vivienda en España : ¿ cuanto pueden bajar los pisos de los bancos ?

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Los precios de la vivienda en España aun estan caros, los pisos de bancos pueden bajar mas

Los precios de los pisos de bancos tienen aun recorrido a la baja por lo que los precios de la vivienda en España aun estan caros.

De hecho debemos saber que la caída que ha registrado el sector inmobiliario español desde máximos hasta ahora no es de los más elevados a nivel internacional, un 27 %.

Es un porcentaje superior al 20 % que han sufrido los precios de los inmuebles en Reino Unido, pero inferior al 43 % de Irlanda o el 40 % de Estados Unidos. EFECOM

A esa conclusion se puede llegar si analizamos una noticia publicada en el diario expansion titulada "La banca puede vender su suelo con una rebaja del 87 % sin anotarse pérdidas " en la que dice que El director general de supervisión, Jose María Roldán, ha pronunciado hoy una conferencia en Londres ante analistas sobre la situación del sector financiero, como inicio de una gira que le llevará también a varias ciudades asiáticas, como Singapur, Hong Kong y Tokio.

En su discurso, cuyo contenido fue facilitado por el Banco de España, el director general explica el fuerte impacto que la reforma financiera va a tener este año en los activos inmobiliarios de la banca, mas elevado en el suelo pero tambien en las viviendas en manos de los bancos.

La informacion que facilita el propio banco de España destaca que bancos españoles tienen coberturas equivalentes al 87% del valor del suelo ante posibles caídas de su precio y del 56% en el caso de los pisos .

Esto se explica segun Roldan por que el real decreto aprobado en febrero obliga a las entidades a sanear el 53 por ciento de las casas adjudicadas, el 65 % de las promociones y el 80 % del suelo. En la actualidad, la cobertura de estos activos ronda solo el 30 por ciento.

Sin embargo, Roldán explica que una vez realizados estos saneamientos, la cobertura real de estos activos será mayor, especialmente porque los bancos no tienen concedidos préstamos sobre el 100 por cien del valor, sino por porcentajes inferiores.

De esta manera, el suelo estará cubierto en un 87 %, lo que implica que los bancos podrán vender los terrenos con este descuento sin dar pérdidas. En el caso de las casas adjudicadas, la cobertura real es del 56 %, y en las promociones en curso, del 82 %.

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