Pisos : efectos de la valoracion de pisos de bancos

El gobierno baja el precio de los pisos de bancos a la mitad en sus balances : efectos previsibles

El ministro De Guindos bajara a la mitad el precio de los pisos de bancos en sus balances, segun dice toda la prensa economica y generalista española.

El confidencial dice textualmente " Luis de Guindos, llegará hasta el 50% en el caso de las promociones, el 80% en el del suelo urbanizado y prácticamente el 100% en el del rústico. "

Sobre el plazo y segun fuentes que cite El Confidencial " no se va a conceder a los bancos un plazo superior a dos años para provisionar estas caídas de valor " .

Esta medida tendra un doble efecto que analizaremos mas adelante en este mismo articulo, ya que "el recorte se hará sobre el valor bruto de los inmuebles. A partir de ahí se aplicarán las provisiones ya constituidas por las entidades y tendrán que dotar el porcentaje que quede sin cubrir " .

En Noviembre de 2011 Inmobiliaria Barreras escribio este articulo Mercado inmobiliario 2012 precios pisos en venta 2012 que con lo que publica hoy El Confidencial parece premonitorio, ya que afirmabamos en nuestro analisis de la evolucion de precios para 2012 que " vemos un fuerte desplome de los precios de venta rapido y muy brusco por la ineludible necesidad de vender el patrimonio de los bancos y cajas de ahorro ..." .

Analicemos ahora el doble efecto de las medidas del gobierno :

1.- Por un lado la mayoria de los banco españoles podrian entrar en perdidas, lo que en la practica significara la necesidad de inyectarles liquidez.

2.- Por otro lado, los bancos tendran, como anticipabamos la imperiosa necesidad de vender sus viviendas en el plazo que va desde hoy a dos años vista.

Evidentemente la inaudita persistencia en mantener precios irreales que ha sido la politica de los departamentos inmobiliarios de las entidades financieras toca a su fin.

No les queda mas remedio a las entidades financieras que adaptar los precios a la realidad del mercado, cosa que era imprescindible hacer desde hace mucho tiempo y que nos hartamos de repetir en casi todos nuestros articulos en los que hablamos de viviendas de banco en venta .

Pero en nuestra opinion la desgracia de los bancos no se quedara en bajar los precios de sus activos inmobiliarios a la mitad, ya que el tiempo perdido en tomar medidas de adecuacion de los precios a la realidad del mercado inmobiliario y la premura actual por imperativo legal provocara una autentica inundacion del mercado de activos en venta.

Si los asesores de los bancos hubieran hecho caso de lo que Inmobiliaria Barreras y un buen numero de expertos en el sector inmobiliario llevamos años repìtiendo, se hubiera podido hacer una paulatina y gradual entrada al mercado de este abultadisimo patrimonio inmobiliario, en vez de inundar un mercado en coma en el peor momento posible para los intereses de las entidades financieras.

En el pecado va la penitencia de la terquedaz y persistencia en el error de los bancos españoles, que se traducira en que los potenciales compradores entraran, como hemos tambien anticipado en otros articulos, en panico comprador ( ver articulo desplome y fase de panico ) por lo que es mas que posible que ni bajando los precios con fuerza se pueda vender todo el stock que tienen acumulado los bancos.

Acto seguido y casi de forma inmediata el mercado vivira una segunda oleada de casas en venta a precios aun mas reducidos que los de los bancos, los propietarios particulares que tengan necesidad de vender veran que estan obligados a tomar como referencia los precios rebajados de los bancos, pero no sera suficiente, los bancos tienen un arma de la que los propietarios particulares carecen : LA FINANCIACION .

Por lo tanto en la dura lucha por escapar de prisa y corriendo los propietarios particulares que tengan que vender tendran que aceptar precios aun inferiores por que solo los que tengan liquidez podran comprar sus inmuebles, y como sabemos son muy pocos los españoles que tienen liquidez y ganas de invertir en un mercado desbocado por el panico.

Por el camino estan abocados a la mayor de las ruinas aquellos que compraron en la burbuja inmobiliaria y cuyos creditos hipotecarios no pueden pagar, su desgracia sera mayuscula ya que aunque quisieran vender a precios hiperrebajados no pueden , por que sus pisos valen mucho menos de lo que deben de hipoteca , su triste futuro es el desahucio, la perdida de su patrimonio y una deuda que nunca podran pagar.

Son las victimas de la avaricia y la falta de vision de una casta bancaria empecinada en llevar la contraria a un mercado inmobiliario en el que intervinieron mucho mas alla de lo aconsejable.