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Los precios de pisos en venta en el mercado inmobiliario 2012
Las previsiones sobre pisos en Madrid en el mercado inmobiliario 2012 tienen 3 aspectos.
Por un lado vamos a intentar anticipar el precio de los pisos en venta en Madrid en el mercado inmobiliario que prevemos en 2012 y por otro lado vamos a analizar el mercado en 2012 en funcion del numero de ventas realizadas durante ese mismo año.
Por ultimo intentaremos prever como funcionara el mercado inmobiliario en 2012 en lo que a pisos en alquiler en Madrid se refiere.
Sobre los precios en el mercado inmobiliario en 2012
Nuestra prevision para los precios de las viviendas en venta en 2012 es la que ya anticipabamos en articulos anteriores y que ya se empieza a ver en el ultimo trimestre de 2011, vemos un fuerte desplome de los precios de venta rapido y muy brusco por la ineludible necesidad de vender el patrimonio de los bancos y cajas de ahorro, que ira inmediatamente seguida de fuertes y mayores bajadas de los precios de pisos de particulares que tendran el handicap de la falta de creditos hipotecarios a los potenciales compradores de sus pisos, el empobrecimiento de la clase media y baja debido al paro y a trabajos cada vez peor remunerados y a otros factortes ampliamente explicados en articulos anteriores de este boletin de noticias inmobiliarias , como por ejemplo el panico de vendedores y la sensacion de que no hay suelo en los precios que tendran los compradores.
Sobre el numero de ventas en el mercado inmobiliario en 2012
Aunque hay una opinion mayoritaria entre los expertos en el mercado inmobiliario y entre los particulares de que el numero de ventas se reducira mas aun a lo largo de 2012, no es este el escenario que manejamos en Inmobiliaria Barreras, SI BIEN HAY QUE RECONOCER QUE EN NUESTRAS PREVISIONES INFLUIRAN FACTORES DIFICILMENTE PREVISIBLES.
En nuestra opinion es mas que posible que el numero de ventas aumente en 2012, si bien ES IMPRESCINDIBLE que nuestra prevision de un fuerte desplome de precios se de previamente , en caso contrario estamos condenados a equivocarnos y cometer un error de calculo sin paliativos, si bien, apostamos con fuerza por que el desplome de precios se produzca mucho mas rapidamente de lo que la mayoria espera.
Si al factor nº 1 e imprescindible del desplome de precios de venta en 2012 le añadimos medidas de incentivo fiscal como anuncia el probable nuevo gobierno, desgravacion por compra de vivienda y bajada de la fiscalidad de las transmisiones inmobiliarias las probabilidades de acierto en nuestra prevision de aumento de ventas cobran mucha mas fuerza.
Si bien, la alta fiscalidad que soportan las transmisiones de bienes inmuebles son un autentico freno a la actividad, no es ni mucho menos la principal razon de la bajada en el numero de ventas vistos año tras año desde el comienzo de la crisis, insistimos en que el precio es el unico factor determinante, pero no cabe duda de que los incentivos fiscales seran de gran ayuda si vienen acompañados del desplome previsto.
Sobre el mercado de alquileres en 2012 en Madrid
A corto plazo, por no decir que ya lo estamos viendo a dia de hoy, prevemos bajadas de precios en los alquileres en zonas deprimidas o extraradios de Madrid, acompañadas de un aumento del ratio de morosidad en estas zonas.
En las zonas medias y altas veremos un aumento de la demanda de apartamentos temporarios en alquiler acompañado de una bajada en la demanda del alquiler de vivienda en Madrid a largo plazo o por larga temporada, lo que es mas que posible que se traduzca en bajadas de precios de estos ultimos.
Por ultimo, prevemos un aumento de demanda de casas en Madrid de alquiler de pequeño tamaño y una bajada de demanda de pisos de mayor tamaño.
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