Viviendas en venta : incumplimiento en elementos esenciales del contrato de compra-venta de vivienda

Viviendas: Incumplimiento de contrato en la venta de vivienda

El diario El Mundo publica un interesante articulo sobre el incumplimiento en elementos esenciales en el contrato de compra-venta de viviendas.

Se trata de una sentencia judicial que obliga a una promotora a devolver los importes entregados por el comprador y anular el contrato de compra-venta por no haber construido un club social en la urbanizacion tal y como prometia la promotora. El articulo es muy intersante para los que quieren comprar piso o cualquier otro tipo de inmueble, ya que considera elemento esencial del contrato no solo lo que se refiere a las calidades, metros construidos u otros elementos propios de la vivienda, sino que tambien son elementos esenciales del contrato las zonas comunes, como es el caso de un club social o una piscina. Los compradores firmaron en 2006 la compra de la casa y "en junio de 2008, fecha de entrega de la vivienda, no se habían concluido los equipamientos ofertados y consta que hasta julio de 2009 no se terminó la piscina. Además, en noviembre de 2009 no se había obtenido aún autorización para la construcción del club social, recoge la sentencia".

La Sección Octava de la Audiencia afirma que " la interpretación de la promotora de que los compradores están obligados a pagar el precio de las viviendas en venta y recibirla sin que estén construidos los equipamientos pactados "es desde luego inaceptable" porque tales elementos comunes "forman parte ineludible del objeto de la compraventa".

La audiencia considera que el club social uno de los elementos esenciales de la urbanización" cuando anunciaba su venta y por lo tanto determina que"El incumplimiento de esa obligación esencial es clara y la posibilidad de resolución contractual es ajustada a Derecho", mantiene la Audiencia en una resolución firme contra la que no cabe recurso.