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debate comprar o alquilar casa, ¿cuando es mejor alquilar , vender o comprar casa?
Hay un viejo axioma judio que dice que hay que comprar cuando todo el mundo quiere vender y hay que vender cuando todo el mundo quiere comprar.
Si tenemos en cuenta que desde hace muchos siglos los judios eran banqueros y comerciantes con gran exito economico no es ningun disparate seguir estos consejos a la hora de vender o comprar piso , aunque el ambiente no pone facil tomar la decision cuando todo el mundo hace lo contrario de lo que uno va a hacer, el panico impide pensar con la frialdad suficiente para saber en que momento comprar o vender.
Curiosamente, existe ese panico tanto cuando los pisos suben mucho de precio como cuando bajan, asi se conoce como " panico comprador" lo que sucede en las burbujas inmobiliarias cuando se produce una sensacion de que "te quitan las casas de las manos " y el panico consiste en pensar que si no compras ya nunca podras hacerlo.
Por el contrario en las crisis, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produce el "panico vendedor " que produce una sensacion en el vendedor de que su vivienda en venta no tiene ningun valor por que nadie compra, al tiempo que produce en el potencial comprador una sensacion similar que le induce a pensar que cuanto mas espere mas barato podra comprar y que si compra jamas podra vender si lo necesita.
Si hacemos caso al viejo axioma judio, el momento ideal para comprar apartamento seria cuando el "panico vendedor " esta en maximos ya que suele coincidir con el suelo de los precios, y aun en caso de equivocarnos por unos meses y que las bajadas de precios continuen algo mas desde que se compra no hay grandes consecuencias negativas, ya que una vez que se hace suelo llega un periodo que se llama "equilibrio del mercado " que se caracteriza por un aumento del numero de ventas sin aumento de precios, se sigue vendiendo a precios de suelo y aumentan las ventas pero sin subir el precio.
Por el contrario deberiamos vender el piso cuando el panico comprador esta en maximos, aun corriendo el riesgo de anticiparnos y que haya un lucro cesante si vendemos antes de tiempo, pero como en el caso inverso, debemos pensar que los precios retrocederan por debajo de donde vendimos en busca del equilibrio de mercado.
En el caso de España donde el peso del sector de la construccion es desmesuradamente alto.......las fases de burbuja y de crisis suelen ser muy intensas y duraderas en el tiempo, pasando de un sobrevolumen brutal en la construccion a la casi inexistencia de la misma en muy poco tiempo.... y como consecuencia de esto el punto de equilibrio de mercado suele quedar muy alejado de los maximos o minimos, de modo que sin acertar exactamente el momento de equilibrio de mercado podemos vender o comprar sin asumir grandes riesgos si nos acercamos a este punto.....por otro lado, tras fuertes movimientos de burbuja y crisis, el mercado en equilibrio no suele durar demasiado tiempo por lo que no es facil comprar o vender en el momento optimo, pero si es posible hacerlo bastante cerca de ese punto.
Queda por tanto saber cuando es el mejor momento para alquilar piso , parece claro que el mejor momento para alquilar es justo despues de vender, es decir, cuando el panico comprador nos indica que debemos vender no debemos optar por comprar otra vez, sino que debmos alquilar piso hasta que los precios retrocedan hasta su punto de equilibrio de nuevo.
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