Pisos Chollo ¿como saber si un piso es un chollo ?

Las rebajas de precios y los pisos chollo : consejos para saber si un piso es un chollo

Hay que tener mucho cuidado con los supuestos chollos inmobiliarios por que no es oro todo lo que reluce. Nos pueden dar gato por liebre, la publicidad intenta hacernos creer que algunos pisos son un chollo cuando en realidad se trata de pisos en venta cuyo precio es caro y poco o nada tiene de chollo.

En primer lugar vamos a definir que son los pisos chollo para diferenciarlos de engaños publicitarios, son pisos chollos aquellos que tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de caracteristicas similares en un momento concreto del mercado inmobiliario y que se adquieren con una buena financiacion.

Vamos a formular criterios para saber si cuando queremos comprar vivienda y vemos una que nos gusta estamos ante un piso chollo o no :

1.- ¿ son pisos chollos los que han bajado mucho su precio inicial de venta ? NO , al menos si no se dan otras circunstancias conjuntamente a la bajada de precio.

2.- ¿ Es una casa un chollo por que nos financian el 100 % del precio de venta por ser propiedad de un banco ? NO ,aunque la financiacion es un factor determinante a la hora de comprar casa , no debemos confundir ambos conceptos.

3.- ¿ en que momento una vivienda puede ser un chollo y cuando no ? Hay años en que comprar piso es un disparate por mucho que baje su precio con respecto a viviendas similares por que el mercado inmobiliario esta en crisis y es claramente bajista.

Aunque hay mas criterios a tener en cuenta, al menos debemos tener en cuenta estos 3 consejos que debemos analizar detenidamente antes de comprar, en primer lugar debemos saber que el hecho de que un piso baje su precio un tanto por cien muy elevado no es por si mismo un factor determinante para coovertirlo en un chollo, la explicacion es que en muchas ocasiones las bajadas de precios se hacen sobre precios irreales, con un precio inicial muy por encima de su valor de mercado.

Ejemplos claros los hemos visto en muchas ferias inmobiliarias y folletos publicitarios de entidades financieras y promotoras en las que anuncian rebajas del 50 % en el precio de los inmuebles y simplemente teniendo una idea clara de a que precios realmente se venden pisos comprobamos que nada tienen de chollo. Es muy conveniente hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario.

Hay momentos en que no es conveniente comprar aunque un piso baje su precio, un ejemplo claro lo tenemos entre los años 2005 y 2010 en los que la crisis inmobiliaria provoco un mercado bajista por un largo periodo de tiempo, de modo que aunque un determinado piso tenia un precio significativamente menor a otros similares no se trataba de ningun chollo por que los precios de venta estaban hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria.

Tampoco una buena financiacion, ni en su cuantia ( aunque nos financien el 120 % ) ni en su calidad ( con un tipo de interes bajo ) es un factor determinante por si solo para calificar de chollo los pisos, si bien una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta que repercutira directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice, debemos ser prudentes a la hora de comprobar si el precio de venta se correspode con el valor real del mercado inmobiliario.

En mi opinion por lo tanto ningun inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podriamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo, es en elprimer semestre de 2011 cuando ya podemos hablar de la aparicion de verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio.

Apuesto a que en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente por razones que ya hemos explicado en articulos anteriores de nuestro boletin de noticias inmobiliarias , sobre todo por la situacion de las entidades financieras y el aumento de provisiones.

Por lo tanto si definiamos pisos chollo como " son pisos chollos aquellos que tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de caracteristicas similares en un momento concreto del mercado inmobiliario. " y teniendo en cuenta los razonamientos expuestos anteriormente, diremos mas concretamente que un chollo es un piso con un precio mas bajo que otros similares siempre que el mercado inmobiliario no sea bajista o este cerca de tocar fondo, ya que aunque nadie puede saber con exactitud en que momento los pisos no bajaran mas si sabemos al menos que en caso de seguir bajando tendremos un colchon por que hemos comprado por debajo de los precios medios de pisos similares.

Con respecto a la financiacion, una buena forma de saber tanto si el precio del piso que pretendemos comprar, como la hipoteca es o no un chollo el hacer una comparativa entre la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaria ese mismo piso en alquiler .

Nunca sera un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años.

Sera un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria.

Y sera un autentico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria.

Todos los datos dados deben entenderse referidos al momento actual, no sirven en momentos alcistas del mercado inmobiliario, ya que la relacion entre precio de alquiler y cuota hipotecaria pierde su valor en beneficio de otro parametro, que son las expectativas de obtener plusvalias por la subiad de precios de lso inmuebles.......cosa que no debe preocuparnos demasiado en estos proximos años por que es altamente improbable que suceda a corto plazo.

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