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Aumenta el stock de casas en Galicia sin vender por no bajar los precios
El stock de casas en Galicia sin vender aumento en 4.462 inmuebles , un 13 % del total de los llamados pisos fantasma definidos como aquellos que terminan de construirse y no encuentran comprador.
A esta realidad incontestable puede buscarsele la explicacion que se estime conveniente, pero como venimos adelantando en otros articulos de nuestro boletin de noticias inmobiliarias sobre la problematica de las viviendas en Galicia la realidad es que solo hay un factor determinante, el precio. Aunque hay otros secundarios como la obtencion de financiacion que a veces se pone como excusa para que las casas en venta en Galicia no se vendan.
La persistencia en el error de mantener precios desorbitados en clara tendencia inversa a la evolucion del mercado inmobiliario lejos de solucionar el problema lo agrava como demuestra el hecho de que el stock de inmuebles sin vender aumente en Galicia solo por detras de la comunidad de Valencia, en un destacado segundo lugar.
Curiosamente, en Cataluña, donde las bajadas de precios de las viviendas han sido mayores que en las demas comunidades autonomas sucede todo lo contrario, han conseguido restar a su stock 2.675 inmuebles .
Ser de los ultimos en reconocer un problema nos lleva inexorablemente a ser de los ultimos en solucionarlo, lo que al final se traducira en mayores bajadas de precios dia tras dia, es dificil entender la persistencia de los promotores gallegos en asumir perdidas y ya no digamos en renunciar a los beneficios de una inversion equivocada.
Los gallegos no parecemos conscientes de que cuando se entra en un mercado bajista lo mejor es salir pitando cuando antes con las menores perdidas posibles y las perdidas en un mercado bajista son menores cuanto antes conseguimos vender, mantener precios fuera de mercado nos llevara a que tarde o temprano asumamos perdidas mas abultadas inexorablemente.
Ademas de estar soportando cargas financieras que con la mas que probable subida del euribor tienden a subir, soportamos caidas reales de precios acumuladas aunque no aumidas y realizadas.
Peor aun es un riesgo del que los promotores de obra nueva en Galicia que no parecen ver venir y que puede convertir sus ladrillos acumulados en invendibles de forma endemica durante muchos años.
El enorme y peligrosisimo riesgo al que me refiero es a que las bajadas en el precio del suelo daran entrada en un futuro a nuevos promotores, a dinero fresco sin perdidas financieras ni derivadas de una mala inversion inmobiliaria, que empezaran a construir viviendas nuevas a precios muy inferiores al de las viviendas en stock, esta nueva hornada de promotores que sin duda llegara podra ganar dinero con precios ajustados a la realidad del mercado inmobiliario actual y dejara a las viviendas en stock sin otro destino posible que el embargo por impago de deudas hipotecarias.
Pensemos en promotores gallegos que tuvieron la intuicion de construir y vender su ultimo edificio en los años 2004 o 2005, que posteriormente salieron del mercado inmobiliario español y se fueron a otros paises emergentes como fue en esos años Rumania, Polonia y otros paises del este de Europa o como es hoy Brasil u otros paises de sudamerica.
Mientras los promotores que siguieron en el mercado inmobiliario español hasta 2008 acumulan perdidas financieras y derivadas de la bajada de demanda de pisos, estos otros en el peor de los casos mantienen su patrimonio intacto o lo han aumentado considerablemente fuera de España.
Cuando esos promotores consideren que el precio del suelo les permite volver a construir obteniendo beneficios, aun vendiendo a precios realistas con la situacion de crisis, repatriaran su dinero a España y dejaran en la mas absoluta de las ruinas a quienes tengan stock acumulado caro e invendible.
El mensaje es muy claro, el que tenga pisos en venta que los baje de precio cuanto antes y que los venda, la otra alternativa es la peor de las posibles.
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