Envia esta noticia a un amigo
en la lucha por vender pisos en Madrid bancos y particulares ganan y pierden batallas
El paron en la venta de pisos en Madrid que se inicio con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se tradujo al principio en "aguantar" el piso pensando que ya capearia el temporal.
Sin embargo la realidad persistente hizo que los bancos dieran el primer paso en reactivar la venta de pisos, mientras los particulares permanecian atrincherados en precios burbujeados que hacian imposible vender.
Con esta estrategia iniciada por los bancos consistente en bajar los precios y financiar solo sus propios pisos lograron ganar una batalla, pero no la guerra.
Los bancos lograban vender en Madrid los pocos pisos que se vendian, mientras que el numero de pisos vendidos por particulares era testimonial, casi inexistente.
Sin embargo la estrategia de los bancos no fue la bajada de precios de forma general en todos sus inmuebles, sino que como explicamos en otro articulo en este boletin titulado " por que los bancos no quieren vender pisos en buenas zonas " solo bajaban los precios de los pisos en las zonas mas deprimidas de la capital, la zona sur y extraradios, mientras escondian los pisos en zonas medias o altas de Madrid.
Los particulares de las zonas menos favorecidas de Madrid tenian casi imposible vender sus casas ya que los precios de los pisos de bancos eran entre un 30 % y un 50 % mas bajos que los suyos y por encima solo daban hipotecas a sus propios compradores.
Sin embargo, la tardanza de las entidades financieras en sacar del sombrero sus pisos en zonas medias o altas han tenido como efecto que los particulares les estan ganando la guerra por vender pisos en Madrid a los bancos.
Los bancos parecen querernos vender que solo habia pisos cuyos propietarios estaban en situacion limite que acababa en embargo en las zonas deprimidas, cosa que obviamente es falsa, ya que miles y miles de microempresarios y autonomos han visto quebrar sus negocios y no han podido pagar sus hipotecas.
Lo cierto es que aunque como es obvio la crisis economica ha afectado mucho mas a la gente con menos recursos, tambien los autonomos y pequeños empresarios han cerrado sus negocios y tienen que vender sus viviendas de forma imperiosa.
Esos autonomos y pequeños empresarios viven en toda clase de barrios de Madrid, por mucho que los bancos se empeñen en ocultarlo, de modo que la imperiosa necesidad de vender cuanto antes lleva inexcusablemente aparejada una bajada importante en el precio de venta.
Tanto es asi, que en Inmobiliaria Barreras en este momento vendemos mas pisos de particulares que de bancos, la razon es que incluso tras las bajadas de precios en las zonas marginales de Madrid, el mercado esta sobresaturado, simplemente ya no quedan compradores ni siquiera a precios entre un 30 y un 50 % inferior al precio preburbuja.
Sin embargo en nlas zonas medias o altas de Madrid las bajadas de precios han sido hasta ahora claramente insuficientes para que el poder adquisitivo de los potenciales compradores les permita comprar vivienda en Madrid, por otro lado, los potenciales compradores saben que el final de la historia pasa por una bajada forzosa de los precios en esas zonas por lo que esperan tranquilamente, normalmente en pisos en alquiler, a que las bajadas de precios se produzcan.
Esta vez los bancos han reaccionado tarde y son los particulares acuciados por las deudas y los que tienen pisos comprados hace 10, 15 o mas años los que estan dando el primer paso, bajando los precios hasta un 30 % sobre precios preburbuja.
Es cierto que todavia son una minoria de particulares los que asumen la realidad del mercado inmobiliario y que la gran mayoria de los particulares van bajando precios simbolicamente, obviamente sin ningun resultado.
Segun nuestra experiencia solo los pisos en zonas medias o altas que tienen un precio inicial entre un 10 y un 20 % inferior al que vemos en los anuncios de los portales inmobiliarios concentran el interes de los escasisimos compradores, tambien nuestra experiencia nos demuestra que esto no basta para cerrar definitivamente la venta, el propietario tiene que negociar una bajada de ultima hora con nuevas rebajas.
Asi, las VENTAS REALES ,muy escasas como digo, se cierrran con precios de entre un 30 y un 50 % mas bajos que en la epoca de la burbuja.
Solo si los bancos se suman a la inciativa de los particulares y sacan al mercado sus pisos en estas zonas con las rebajas necesarias el mercado inmobiliario podra estabilizarse y el volumen de ventas crecer.
No debe confundirse estabilizacion del mercado ni aumento del volumen de ventas con aumentos de precios, ya que hay una oferta cautiva enorme fruto de estos años anteriores en que las ventas tendian a cero.
Los datos son para enviar este mensaje, no se utilizan para nada más.