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Inversores compran apartamento o piso en Madrid barato
Hay inversores que quieren comprar piso en Madrid , cosa que hasta 2010 no existia en el mercado inmobiliario o su numero era tan insignificante que era inapreciable.
Si bien los que quieren vender piso deben entender que estamos en un mercado inmobiliario bajista que tendra una duracion mayor cuanto mas tiempo tardemos en aceptar que los precios de oferta y demanda no tienen un punto donde cruzarse dando como fruto que la operacion de venta se llegue a materializar.
El problema es que el mercado inmobiliario es en este momento un dialogo de besugos en el que los compradores de apartamentos en Madrid no estan dispuestos a pagar los precios que vemos en los anuncios de los portales inmobiliarios y los vendedores insisten en seguir publicando anuncios de apartamentos en venta al precio medio que ven publicados en los anuncios.
El efecto de esta practica generalizada es que mientras que los compradores estan consiguiendo comprar vivienda en Madrid a los precios que estan dispuestos a pagar, los vendedores se limitan a sumar sus casas en venta a una creciente e interminable lista que aumenta dia a dia sin que la venta llegue a producirse.
Si realmente queremos que un inversor compre nuestra vivienda lo primero que debemos hacer es olvidarnos de las estadisticas que publican tanto el ministerio de vivienda como los portales inmobiliarios y hacer una tasacion del precio de mercado a traves de un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado que sea ademas perito tasador oficial de bienes inmuebles.
Tenga en cuenta ademas que durante el boom inmobiliaria cualquier persona era un inversor, en la crisis inmobiliaria los inversores que buscan piso para comprar estan muy bien informados, conocen el mercado inmobiliario y descartan los pisos caros sin ni siquiera visitarlos y cuando los visitan pasan ofertas muy por debajo del precio solicitado.
La razon de este forma de proceder es que las estadisticas que tanto los portales inmobiliarios como los organismos publicos hacen sobre el precio de la vivienda se basan por regla general en el precio que los vendedores piden y no en el precio que los compradores estan dispuestos a pagar, es decir, el precio de mercado , que no es otro que el precio real al que la compra-venta llega a buen fin.
En el caso de Inmobiliaria Barreras, hacemos tasaciones gratutitas del precio de mercado basadas en los precios reales en que los pisos se venden ( con la unica condicion de encargarnos la venta en exclusiva durante tres meses ), a pesar de que el numero de ventas es ridiculo y en ocasiones no es facil disponer de elementos comparativos, en estos casos se toma como referencia la demanda pendiente de nuestra cartera de inversores, es decir el precio al que los inversores nos transmiten que estarian dispuestos a comprar casa en Madrid.
Una tasacion seria supone que el agente de la propiedad inmobiliaria ( en el caso de Inmobiliaria Barreras, somos peritos tasadores oficiales de bienes inmuebles y somos designados por los juzgados para emitir tasaciones oficiales ) se desplace al piso en venta para comprobar in situ sus caracteristicas especificas, estado de conservacion etc y determinar un precio de venta al que realmente tengamos posibilidades de vender, basandonos como deciamos en pisos similares que se han vendido o en su defecto en la demanda existente en el momento de efectuar la tasacion.
De poco sirve intentar " vender" o intentar convencer al agente de la propiedad inmobiliaria o perito tasador de que nuestro piso vale mas de lo que vale en realidad, de ese modo solo conseguiremos tener el piso en venta, no venderlo.
Si tenemos en cuenta que la situacion economica va a peor, por mucho que nuestros dirigentes politicos nos quieran convencer de lo contrario y que los precios de la vivienda estan bajando, llegaremos a la conclusion que poner un precio de venta irreal solo nos conducira a perder el tiempo y eso en un mercado bajista se traduce en tener que bajar mas el precio dentro de seis meses o un año cuando veamos la ineficacia de las gestiones de venta.
Por todo lo expuesto anteriormente, le invitamos a contactar con nosotros si quiere que un inversor compre su piso, hacerle una tasacion gratuita del precio de mercado solo a cambio de la exclusividad durante tres meses y adelantarse a sus vecinos en la venta.
Los pisos que esten a precio de mercado y dados en exclusiva tendran un tratamiento especial con respecto a los demas pisos que comercializamos y que no conseguimos vender, seran puestos en lugares preferentes de nuestro portal inmobiliario destacandolos sobre los demas anuncios, se ofreceran directamente a los inversores de que disponemos en nuestra cartera de clentes y contrataremos publicidad de pago especifica de esos inmuebles en otros medios publicitarios, tambien conseguirenos financiacion de bancos en buenas condiciones con los que habitualmente trabajamos.
No lo dude, hasta 2010 ni siquiera bajar los precios era garantia de vender, en este momento si existe demanda si el precio es razonable y si se gestiona la venta de una forma profesional.
El gran problema de los compradores es que con tanta oferta le resulta muy dificil separar el grano de la paja, se cansan de ver anuncios con precios disparatados y deciden esperar a que bajen , por eso es fundamental destacar los pisos que realmente merecen la pena, labor que nuestros comerciales hacen informando a los compradores de que pisos son los mejores para comprar.
Para contactar dependiendo de la localidad donde quiera que gestionemos la venta de su inmueble :
1.- En Madrid : Pisos Madrid
2.- En Galicia : Casas Galicia
3.-En Tenerife : Apartamentos Tenerife
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