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La demanda de pisos en venta aumenta en 2010
El 17 de Octubre de 2009 escribimos una noticia en nuestro boletin de noticias titulada " De pisos de alquiler a pisos en venta, ¿ cambio de tendencia ? " en la que con bastante sorpresa describiamos un ligero aumento del numero de pisos que se lograban vender, si bien solamente aquellos que tienen un precio significativamente menor a pisos similares ,especialmente pisos de bancos.
Si bien advertiamos de que " Las cifras de ventas siguen siendo bajisimas " nos llamaba la atencion sobre todo un aumento muy considerable del numero de visitas a nuestro portal inmobiliario para "curiosear " los precios de los pisos en venta , tambien advertiamos de un aumento del numero de peticiones de informacion sobre casas en venta.
Con mayuscula sorpresa hemos comprobado que desde mediados de octubre hasta ahora, ese cambio de tendencia no solo se mantiene sino que ha aumentado significativamente, sobre todo en lo que a visitas en busca de informacion y peticiones de informacion se refiere, no asi tanto en el numero efectivo de ventas realizadas cuyo aumento es muy timido y sigue reduciendose a casos muy puntuales en los que el precio de las viviendas en venta estan bastante por debajo de las demas viviendas de caracteristicas similares que se ofrecen en el mercado, bien por que directamente han bajado los precios o bien por que los propietarios aceptan ofertas a la baja.
Otro dato que podemos aportar es que nuestras capañas de google adwords ( las campañas de publicidad de pago en google ) referidas a la venta de pisos en Madrid ha aumentado su trafico ( y su coste ) en mas de un 200 %, si bien hay que tener en cuenta que partimos de cifras muy bajas el aumento es exponencial.
¿ quiere decir esto que se van a vender los pisos ? en nuestra opinion no ser asi hasta que se produzca una bajada de precios de la vivienda.
¿ quiere decir que estamos ante un cambio de tendencia del mercado inmobiliario ? aun es pronto para poder afirmarlo con rotundidad, tan solo llevamos unos meses en que parece que las cosas estan cambiando y sobre todo hay que tener en cuenta que de momento no se corresponde el aumento porcentual de solicitudes de informacion con el numero de ventas.
La traduccion de este dato es muy clara en nuestra opinion, vuelve el interes en el mercado inmobiliario pero solo si antes se produce una sustancial bajada en los precios de venta, como indica el hecho de que una gran parte de los solicitantes de informacion optan por dejar sus datos a nuestras inmobiliaria con la peticion de que si disponemos de inmuebles en venta que entren dentro de sus posibilidades economicas les avisemos.
Mientras hasta ahora el ineteres en el mercado inmobiliario era practicamente inexistente ya que habia la unanime percepcion de que durante años no se podria llegar a un equilibrio de precios entre la oferta y la demanda, en este momento parece que se percibe que la grave situacion economica y las necesidades de liquidez de los bancos van a forzar un brusco y rapido ajuste de precios que equilibrara la balanza entre oferta y demanda.
No les falta razon a quienes tienen esa teoria, de hecho estamos comprobando como los pisos de bancos y propietarios particulares que durante mas de 3 años se han negado a asumir la realidad del mercado, no bajando los precios de venta o haciendo bajadas simbolicas, nos estan llamando y pidiendo que hagamos una "valoracion real" en la que podrian vender , empiezan a asumir que el mantra del "ladrillo nunca baja" es fruto de un mensaje ampliamente difundido por neoprofesionales nacidos al amparo del boom inmobiliario que nunca antes habian vivido una crisis inmobiliaria.
Otras inmobiliarias : Jones Lang Lasalle
Segun publica El Mundo en su edicion de hoy, no somos los unicos que tienen esta percepcion de un incipiente cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, aunque quizas si los primeros en escribir sobre el tema, parece que otras inmobiliarias tambien estan notando que algo se mueve en el mercado inmobiliario, al menos eso se deduce de lo que lo que declara la inmobiliaria Jones Lang Lasalle a El Mundo :
" La venta de viviendas se anima en lo que va de 2010, según la firma inmobiliaria Jones Lang Lasalle. "Se está registrando algo más de movimiento. Hay más llamadas e interesados en hacerse con un inmueble", aseguró la entidad a Europa Press. Lang Lasalle advirtió, sin embargo, que habrá que esperar a los próximos meses para conocer la evolución y descartar que no se trate de "un oasis en el desierto". Agregó que el volumen de ventas dependerá del ajuste de precios "
adosados en Moncada
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