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La oferta de pisos en Madrid de entidades bancarias disminuye
La proximidad del final del año ha provocado que las entidades bancarias ajustaran los precios en muchos de sus pisos en Madrid para poder venderlos antes de fin de año, y realmente lo han conseguido en buena medida, lo que ha provocado que una gran parte de las viviendas en venta de las entidades bancarias esten reservadas y pendientes de la aprobacion definitiva de los creditos a los compradores, tarea en la que estan inmersos los bancos en este momento para dejar cerradas el mayor numero de operaciones antes de fin de año.
No obstante, no debemos preocuparnos, todavia a dia de hoy existen pisos de bancos a buen precio, y sobre todo debemos tener en cuenta que en Enero vence el trimestre, osea que a las entidades bancarias les toca provisionar los creditos morosos y adjudicarse las viviendas de quienes no pagan las hipotecas.
El mejor sistema para poder comprar casa a una entidad bancaria es contactar con una ainmobiliaria autorizada de bancos, como Inmobiliaria Barreras, y dejar los datos de la vivienda que queremos comprar, tales como zona, precio maximo, metros cuadrados, etc y de paso facilitarle a la agencia inmobiliaria los datos economicos para la tramitacion de la financiacion.
De este modo, la agencia inmobiliaria con independencia de que tenga en ese momento o no una vivienda de las caracteristicas solicitadas pasa al banco los datos economicos para su estudio, de esa forma el banco nos da informacion de cuanto es la cantidad de dinero maxima que nos va a conceder de hipoteca, todo ello totalmente gratis, sin ninguna gasto .
Si hay una vivienda como la que busca en el presupuesto que el banco le da, puede visitarla inmediatamente y reservarla si fuera de su agrado.
Si por el contrario, no hubiera en ese momento ninguna vivienda de las caracteristicas solicitadas en el presupuesto que tiene, se le apunta en una lista como cliente preferencial, en dicha lista constaria su presupuesto y las caracteristicas de la vivienda solicitada.
¿ por que es importante estar en esa lista de clientes preferenciales ? por que de forma automatica, cuando entra en la base de datos del banco una vivvienda que cumple sus necesidades, automaticamente la agencia inmobiliaria le ofrece los pisos a sus clientes preferenciales, antes incluso de poner anuncios en los portales inmobiliarios.
De esta manera, los clientes preferenciales de la agencia inmobiliaria remitidos al banco tienen una informacion privilegiada de las viviendas de bancos totalmente actualizada, lo que permite acceder a una ganga antes de que salga al mercado.
Solo si los clientes preferenciales no tienen solicitada una vivienda de las caracteristicas que entra en la base de datos del banco se anuncia y se ofrece al publico en general a traves de internet.
Aumento de viviendas de entidades bancarias en Enero 2010
A pesar de que en este momento la oferta de apartamentos de entidades bancarias no es muy abundante, es previsible que a primeros de año aumente la oferta de viviendas de entidades bancarias por las razones antes indicadas de que vence el trimestre y a los bancos les toca provisionar los creditos impagados y adjudicarse las viviendas de los morosos.
Hasta el momento casi un 80 % de las viviendas de entidades bancarias que ha comercilizado Inmobiliaria Barreras ha sido por adjudicacion directa, es decir a clientes preferenciales que ya estaban registrados en la lista de clientes preferentes, con el estudio de viabilidad del credito y las caracteristicas concretas de la vivienda demandada.
El otro 20 % restante ha sido a traves de anuncios en uestro portal inmobiliario.
Por eso, insistimos, el mes de Diciembre es un momento ideal para solicitar informacion de viviendas de entidades bancarias, de forma que aprimeros de Enero, cuandoentren en la base de datos un elevado numero de inmuebles podamos ser los primeros en elegir.
Si bien es cierto que el momento del mercado inmobiliario es malo, no es menos cierto que los chollos se venden muy rapido, mucho antes de lo que la gente de la calle se imagina, ya que son datos que no figuran en las estadisticas de los portales inmobiliarios ( ya que no se llegan a anunciar en la mayoria de los casos ).
De hecho, me atreveria a afirmar que practicamente los pocos pisos que se venden actualmente se hace con este metodo y es practicamente nulo el numero de operaciones entre particulares y promotores.
La razon es obvia, por un lado los bancos ofrecen precios muy rebajados comparativamente con particulares y promotores, y por otro lado, el propio banco que nos vende la vivienda nos la financia al 100 % e incluso en algunos casos en que el banco tiene un especial interes en vender una vivienda concreta pueden llegar a financiar el 100 % mas gastos.
Los datos son para enviar este mensaje, no se utilizan para nada más.