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La ley de economia sostenible, el alquiler de pisos y la venta de casas
La ley de economia sostenible afecta directamente a la fiscalidad tanto en los pisos de alquiler como en la venta de casas , apostando claramente por los alquileres frente a la compra de viviendas.
Mejora las desgravaciones para pisos alquiler y empeora las deducciones por compra, intentando fomentar un aumento de la oferta de pisos de alquiler.
Deducciones al alquiler en la ley de economia sostenible
La ley de economia sostenible establece un aumento de los ingresos de los arrendatarios para poder desgravarse los alquileres,asi los arrendatarios podran deducir el máximo de la renta abonada si sus ingresos no superan los 17.707 euros -misma cifra que para comprar casa-. Hasta ahora solo los que ganaban menos de 12.000 euros podian desgravarse el maximo (el 10,05% sobre 9.015 euros como mucho).
Tambien mejora la fiscalidad para los propietarios de viviendas de alquiler, de forma que suben la deducion del 50 % actual al 60 % de las rentas de alquiler.
Sin embargo, la ley de economia sostenible empeora el acceso a los pisos de alquiler para jovenes ya que se prevé reducir de 35 a 30 años la edad máxima que debe tener el inquilino para que su arrendador pueda disfrutar de una deducción del 100%, con el objetivo de incentivar el alquiler para los más jóvenes. No obstante, aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010 conservarán la exención del 100% hasta que su inquilino cumpla esa edad.
Comprar casa con la ley de economia sostenible
Al contrario que para alquilar viviendas, comprar casa sera mas gravoso con la ley de economia sostenible ya que la deducción por la compra de vivienda se elimina para todas las rentas con una base imponible superior a 24.107 euros y se mantiene íntegra para aquellas por debajo de 17.707. También habrá deducción para las rentas incluidas entre estas dos bases imponibles, aunque será gradual -menor a medida que la renta aumenta
Fernandez De La Vega defiende la decisión del Gobierno de suprimir la deducción porque la mencionada deduccion ha influido en el "crecimiento insostenible" del sector de la construcción en los últimos años.
Sin embargo, quienes compren una vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 podrán seguir teniendo las deducciones del sistema actual, lo que parece querer animar la venta de viviendas a corto plazo.
Otras medidas de la ley de economia sostenible relacionadas con la vivienda
Otras medidas que toma la ley de economia sostenible afectan tambien a la vivienda, como por ejemplo las deducciones por obras de mejora en la vivienda habitual, la deducion maxima sera del 10% para un máximo de 3.000 euros al año, es decir, cada contribuyente podrá deducirse hasta 300 euros cada ejercicio. El límite total del gasto deducible por vivienda será de 10.000 euros y esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.
Si bien conviene matizar que no cualquier tipo de obras que realicemos en nuestra vivienda sera deducible, sino que las obras deducibles deberán promover la eficiencia energética, el uso del agua o a la adaptación para personas con movilidad reducida.
La ley de economia sostenible tambien afectara a la ley hipotecaria, se reformara la Ley Hipotecaria para que los créditos refaccionarios -los destinados a financiar obras en edificios- puedan contar con garantías similares a los hipotecarios.
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