Como cambiar de Casa y vender sin prisas : Hipoteca Cambio de casa

Hipoteca cambio de casa, Cambiar de casa ahora y vender tu piso sin prisas

En un mercado inmobiliario que esta agotando su ciclo bajista y que previsiblemente se estabilice en los proximos años surge la posibilidad de cambiar de casa sin estar obligado a vender nuestro piso actual en poco tiempo, la solucion es la hipoteca cambio de casa.

La hipoteca cambio de casa esta pensada para propietarios que quieren cambiar su piso pero que todavia no ha vendido el suyo y no puede pagar su piso nuevo, con este tipo de hipoteca puedes vender sin prisas, te dan hasta cinco años para vender tu casa sin necesidad de pagar la hipoteca mientras la vendes.

El caso mas tipico de clientes que solicitan este tipo de hipotecas es el de familias que en su dia compraron un piso y con el tiempo se les ha quedado pequeño, por ejemplo por que la familia ha crecido o por que queremos tener nuestro despacho en casa.

¿ Como funciona la hipoteca cambio de casa

La hipoteca cambio de casa consiste en un solo prestamo que se divide entre la casa que compras y la que vendes, te dan el 100 % del dinero que necesitas para comprar tu casa nueva y el plazo maximo de amortizacion es de 40 años .

¿ Cuanto pagas hasta que vendes tucasa ? La forma de pago y las cuotas resultantes de la hipoteca se pueden negociar con el banco, pero las condiciones minimas que te van a pedir son :

1.- En los 24 primeros meses ( dos años ) : pagas una cuota equivalente a la que tendrias si ya hubieras vendido tu casa , por ejemplo si tasan tu casa actual en 200.000 euros y el piso que nuevo que compras en 300.000 euros, solo pagarias una cuota como si tu hipoteca fuera de 100.000 euros.

2.- Del tercer al quinto año : Solo pagas los intereses del capital pendiente, en el ejemplo anterior pagarias solo los intereses de los 300.000 euros, sin la obligacion de amortizar el capital.

3.- Cuando vendes tu piso : cancelas la parte del prestamo que corresponde a tu antigua vivienda y te quedas con el prestamo de la nueva, en el ejemplo anterior, cuando vendes tu vivienda harias una cancelacion de hipoteca de 200.000 euros y te quedarias con una hipoteca de 100.000 euros.

Ventajas e inconvenientes de la hipoteca cambio de casa

Todavia esta en la mente de muchos la llamada hipoteca puente, que siendo parecida a la hipoteca cambio de casa tiene diferencias muy importantes, como por ejmplo :

1.- La hipoteca puente se puso muy de moda cuando los precios de las viviendas estaban en maximos y justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, mientras que ahora parece que los precios estan cerca de minimos y que la recuperacion del mercado inmobiliario puede estar cerca.

2.- La hipoteca puente por regla general nos daba un plazo de entre 1 y dos años para vender nuestro piso, mientras que la hipoteca cambio de casa nos da un plazo de hasta 5 años hasta que podamos vender nuestra casa, y solo en el caso de no ser capaces de vender en 5 años tendriamos que hacer frente al pago de las cuotas por el importe total de la hipoteca.

Parece que un plazo de 5 años es bastante razonable para poder vender una casa, teniendo en cuenta que aunque a corto plazo es dificil vender lo previsible es que en cinco años podamos vender nuestro piso, y mas teniendo en cuenta que si bien es cierto que en este momento es dificil vender para nosotros tambien lo es para los demas, por lo que podemos conseguir comprar a precios baratos que nos permitan a su vez no estar obligados a vender muy caro nuestro piso.

3.- La hipoteca cambio de casa nos permite tambien alquilar nuestro piso y trasladarnos a vivir a la vivienda nueva, de forma que los gastos de las cuotas hipotecarias pueden afrontarse con el alquiler y en uno o dos años, o cuando el mercado inmobiliario mejore poner en venta nuestro piso.

La hipoteca cambio de casa no es una panacea, pero si es una herramienta muy util si tenemos la necesidad de ampliar nuestra vivienda, sin correr excesivos riesgos.