Pisos Madrid ¿ Malvender piso Madrid o alquilar lvivienda Madrid en recesion ?

Vender el piso en Madrid o poner la vivienda en Madrid en alquiler para pagar la hipoteca

En estos tiempos de recesion en que los pisos pierden su valor cada dia que pasa muchos propietaios de viviendas buscan soluciones para afrontar el pago de su hipoteca.

Unos pocos privilegiados, una gran minoria, a los que la recesion economica a nivel global y la recesion inmobiliaria a nivel español no les ha afectado a su fuente de ingresos pueden esperar los años necesarios hasta que la recesion pase o bien tienen la alternativa de refinarciar sus deudas hipotecarias a pesar de la falta de liquidez y de la sequia en la concesion de hipotecas que los bancos dosifican con cuentagotas.

Estos escasisimos privilegiados no tienen necesidad de vender o alquilar el piso para afrontar los tiempos de recesion que promete durar bastantes años, por lo tanto pueden mantener sus casas sin tomar decisiones en los malos tiempos que corren, pero aun asi, la receson economica en España si que les afecta, y solo pueden elegir entre dos alternativas, o bien renunciar a vender el piso durante los años que dure la recesion o bien adaptarse a los tiempos y vender su vivienda al precio de mercado a dia de hoy, es decir, mucho mas barato que el precio que podemos ver en los anuncios de inmobiliarias o particulares que vemos publicados.

Sin embargo, una gran mayoria de los españoles que deben pagar sus hipotecas mes a mes tienen enormes dificultades para poder hacerlo, por lo que deben decidir entra las alternativas reales que tienen para pagar su hipoteca, una solucion es vender el piso aceptando los precios actuales y en muchos casos perdiendo dinero, sobre todo en el caso de que hayan comprado del año 2005 en adelante.

Otra solucion es alquilar el piso y de este modo obtener unos ingresos que ayuden a pagar la cuota hipotecaria.

Lo que no es una solucion es tener los pisos en venta de forma indefinida, viendo como pasan los meses o los años sin tener ofertas de compra por sus apartamentos o incluso sin siquiera tener visitas de posibles compradores durante mucho tiempo, mientras la situacion economica se va deteriorando con el paso del tiempo.

No querer ver la realidad de la recesion y no tomar medidas eficaces y realistas, incluso aceptando perder dinero suele conducir al impago de las hipotecas y a que banco nos obligue a vender el apartamento rapidamente, cosa que es muy dificil aun aceptando precios ridiculos, por eso estos casos suelen acabar con que el banco nos embarga el apartamento para cobrar su deuda hipotecaria.

Evidentemente el precio de los inmuebles en subasta es totalmente ridiculo, por lo que el banco podra embargarnos y subastarnos otros bienes para cobrar el resto de la deuda pendiente, es decir, que si tenemos otros bienes el banco tambien los embargara y subastara, perdiendo no solo el piso que pudimos haber vendido a precio de mercado, aun siendo menos de lo que pagamos por el hace unos años.

Los que no tienen otros bienes tampoco se veran libres despues de que le subasten su piso del resto de su deuda hipotecaria, ya que respondemos de nuestras deudas tambien con el sueldo, de modo que ademas de perder el piso por una cantidad infima, nos embargaran parte del sueldo durante el resto de nuestra vida o hasta que paguemos la cantidad pendiente de hipoteca.

Pero tampoco los que tienen nada mas que su piso, ni siquiera un puesto de trabajo, se veran libres de la deuda hipotecaria, ya que respondemos no solo con nuestros bienes presentes, sino tambien con los bienes futuros. Esto supone que no podremos comprar nada que el banco nos pueda embargar, ni podremos tener una nomina.

Ventajas y desventajas de la decision de malvender o alquilar

Ya hemos visto que no querer ver la realidad y esconder la cabeza bajo tierra como el avestruz solo puede conducirnos a empeorar nuestra situacion, por lo que vamos a analizar las ventajas y desventajas de tomar la decision de malvender o alquilar y sobre todo quiene debe elegir entre estas alternativas en funcion de su situacion economica y personal.

1.- Ventajas y desventajas de poner pisos en alquiler para pagar hipotecas :

La ventaja evidente es que el alquiler nos ayudara a cubrir una buena parte de los pagos de hipoteca, pero debemos tener en cuenta que raramente el piso en alquiler nos pagara toda la hipoteca.

Por lo tanto deben elegir esta alternativa los que con esa ayuda no vayan a tener problemas pagar la diferencia entre lo que cobran por alquilar la vivienda y lo que pagan de hipoteca.

Pero no debemos olvidar que esta solucion tiene sus riesgos, por un lado nuestra situacion laboral o nuestra fuente de ingresos puede variar en los proximos cinco años, de modo que podemos tener dificultades en el futuro para pagar la hipoteca si nuestros ingresos no derivados del alquiler desaparecen o se reducen.

Por otro lado, no olvidemos que la recesion economica no solo nos afecta a nosotros, sino que afecta a casi todos los españoles, por que lo las probabilidades de que el inquilino de nuestra vivienda, aun siendo solvente en el momento de alquilar, puede quedarse sin trabajo o quebrar su empresa, de modo que aun siendo un inquilino honrado y buen pagador, podria verse obligado a incumplir con sus pagos del alquiler, bien durante algun tiempo si resulve sus problemas o bien de modo indefinido si no consigue solucionarlos.

Sin embargo, nuestra hipoteca no sera comprensiva con nuestro cambio de situacion ni con la de nuestro inquilino, por lo que finalmente podemos vernos en una tesitura tan mala como el que no quiso ver la realidad del momento economico y muy especialmente inmobiliario que vivimos.

2.- Ventajas y desventajas de malvender el piso en tiempos de recesion economica :

La desventaja tambien es obvia, para los que compraron durante los precios maximos de la burbuja inmobiliaria supone perder dinero o quedarse con una deuda a pesar de conseguir vender la casa. Para los que tenian vivienda antes de los precios maximos de la burbuja, supone asumir que si hubieran vendido antes del año 2005 habrian obtenido un precio de venta muy superior, es decir, asumir que han dejado de ganar, mucho mas llevadero que perder.

Las ventajas de malvender, aun a pesar de dejar de ganar dinero si vendieramos antes o perder dinero si compramos en el peor momento es que nos libraremos de una deuda hipotecaria que no solo ahoga nuestra economia, sino que afecta a nuestra situacion personal y familiar creando tensiones insoportables cada vez que el dia 1 de cada mes se acerca y con la llegada del nuevo mes, la nueva cuota hipotecaria.

Malvender el piso, aun siendo un trago duro de tomar, puede evitar perder el resto de nuestros bienes o quedarnos con una deuda vitalicia que nos impida prosperar cuando la recesion toque a su fin.

Aun en el caso, de que el precio de venta en recesion sea inferior a lo que tenemos de hipoteca, podemos negociar con el banco que acepte como parte de pago anticipado la cantidad obtenida por la venta y que el resto lo deje como un credito personal o bien como una hipoteca sobre otros bienes si los tenemos.

Es dificil asumir esta situacion, y mas dificil ver esta solucion como una ventaja, sin embargo lo es, si comparamos las consecuencias entre no hacerlo o decidir malvender. Como ya hemos analizado , si el banco decide por nosotros poco le va a importar en que situacion economica y personal nos quedaremos, y como ya hemos visto, las consecuencias son las peores de las posibles.

Se trata pues de elegir entre la situacion pesima y la mala, o entre la peor y la menos mala. No nos engañemos, la solucion buena no existe, por lo que no perdamos el tiempo en tomar decisiones, la recesion economica en España promete ir a peor en 2009.