Envia esta noticia a un amigo
El efecto de la deflacion inmobiliaria en los pisos en venta y en el precio de la vivienda
Hace ya tiempo que los pisos sufren los efectos de la deflacion, es decir, que en terminos reales no solo no suben, sino que bajan el precio.
En el resto de la economia y viendo la caida de precios que reflejan las estadisticas , estamos con la mayor bajada de la inflacion desde hace muchos años.
En teoria, esto beneficiaria a las familias, ya que podrian comprar los alimentos, las viviendas y otros bienes a menor precio con lo que sus salarios experimentarian un aumento de su capacidad adquisitiva. Pero la realidad es que los economistas de todo el mundo ven en el fantasma de la deflacion una serie de efectos indeseables que prolongaria por muchos años la crisis economica, como en el caso de Japon, en donde tardaron mas de 8 años en salir de ese circulo vicioso.
¿ por que es tan temida la deflacion en un entorno de crisis ? Hay muchas razones, basadas en la productividad y en otros factores economicos, pero quizas el efecto mas perverso y el que mas tiempo tarda en corregirse, sea el hecho de que la deflacion produce un cambio en la mentalidad de consumo de la poblacion.
Este efecto es pensar ¿ para que voy a comprar piso hoy si mañana costara menos ?
Esa mentalidad colectiva, supone que el consumo caiga de una manera brutal, axfisiando principalmente a las pequeñas empresas que por falta de liquidez tienen que vender cada vez por menos precio, lo que termina en ventas a perdidas, cierre de negocios y despidos, es decir, mas paro y menos consumo, mas miedo.
Se trata de un ciclo economico dificil de revertir por que se autoalimenta como pescadilla que se muerde la cola, y que solo termina cuando la produccion cae tanto que los bienes escasean.
La deflacion inmobiliaria ya es una realidad
Aunque el gobierno asegure que no preve un escenario economico de deflacion, es una apuesta arriegada no hacer previsiones sobre el tema.
Parecen ignorar que hay sectores donde la deflacion ya es un hecho, la deflacion inmobiliaria entre otras.
Cierto que una caida de los precios de las viviendas en venta era imprescindible por el desequilibrio entre sueldos y el precio de las casas , y que muy a pesar de algunos, inexorablemente se produce de una forma cada vez mas acentuada y veloz una necesaria caida de precios de los inmuebles .
Tambien es cierto que otros factores, ademas del desequilibrio de precios originados por una mentalidad nuncabajista de la poblacion, apoyada por los gobiernos y las entidades financieras principalmente, ha desembocado en una crisis financiera que impide en la practica comprar casa aun en el caso de que los precios de las casas en venta llegaran a su punto de equilibrio.
Pero el factor mas peligroso, no son ninguno de los citados, ya que cabe la esperanza de que esas situaciones de ajuste real de los precios de la vivienda y la vuelta a la normalidad en los mercados financieros sean coyunturales y no estructurales, es decir, que el tiempo puede producir los ajustes necesarios equilibrando el precio de los inmuebles y que la financiacon mediante la concesion de hipotecas a personas solventes se incremente en un futuro.
Sin embargo, aun en el optimista caso de que tal situacion se llegara a producir, quedaria el peor de los efectos de la deflacion inmobiliaria, que es que la poblacion ha visto durante los ultimos años como los bienes inmuebles valen menos mes a mes, por lo que parece logico, que una vez resueltos los dos problemas anteriores, la mentalidad de la gente tarde bastante mas en adaptarse a la nueva situacion, lo que tendra como efecto algo tan nocivo como un sentimiento de mercado negativo, o siemprebajismo, tan poco deseable si se prolonga demasiado en el tiempo como lo fue el nuncabajismo.
Contagio de la deflaccion inmobiliaria al resto de la economia
En su dia, tambien se nos vendio la idea de que la crisis inmobiliaria, era solo una crisis sectorial, que tendria un aterrizaje suave y que supondria una mayor actividad en otros sectores productivos.
La realidad ha demostrado la falsedad de estas afirmaciones realizadas antes de que la crisis a nivel general enseñara con fuerza los colmillos, de modo que hasta los mas pertinaces defensores del nuncabajismo, del aterrizaje suave o de la negacion de la crisis, esten hoy totalmente desconcertados, no por que sus previsiones hayan sido un rotundo fracaso, sino por que las previsiones de los mas pesimistas se han quedado cortas.
Si comparamos la evolucion de la mentalidad al principio de la crisis con la situacion de hoy, vemos como nuevamente el gobierno y una buena parte de la poblacion vuelven a caer en el mismo error con respecto de que la deflacion inmobiliaria se contagie al resto de la economia, volviendo a defender conceptos de seminegacion semejantes al nuncabajismo o al aterrizaje suave, pero convertidos esta vez en terminos que podriamos llamar nuncadeflacionismo o aterrizaje suave de la inflacion.
Craso error de nuevo, y nueva falta de prevision. Si como ya parece una realidad, existe una deflacion inmobiliaria que hace que los pisos en 2009 esten en terminos reales con fuetes caidas, necesarias hasta el punto de equilibrio indiscutiblemente y dificilmente solucionable hasta que las hipotecas sean concedidas ¿ que nos hace suponer que no se producira un contagio de la deflacion al resto de la economia ?.
No hay que informarse un poco en medios de internet, escapando de las informaciones interesadas y partidistas de la prensa y medios de comunicacion sumisos a una u otra postura politica.
En los foros de internet, bastante mas cercanos a la realidad que estamos viviendo que otros medios, ya se estan forjando posturas que defienden una bajada de los precios de los apartamentos hasta el infinito y mas alla, por debajo no del precio de coste, cosa muy defendible por que los precios de coste estaban hiperhinflados, sino que ya se defiende que el valor de los apartamentos en venta sera de cero.
Si es deseable un equilibrio de precios, que esta en fase de producirse a pasos agigantados, por mucho que algunos promotores y politicos no lo quieran ver o no lo quieran reconocer, no lo es tanto que se produzca un desequilibrio en sentido inverso al que se ha producido en los ultimos años.
Sin duda, veremos un desequilibrio a la baja, que compensara y castigara los excesos del desequilibrio al alza.
Pero, los mercados se suelen autoregular con mayor sabiduria de lo que lo hacen los encargados de hacerlo, que como ha quedado demostrado pecan de falta de prevision.
De modo que si una vez absorvidos los excesos del mercado inmobiliario alcista, cosa que tardara bastantes años, entraramos en una fase larga de desequilibrio por deflacion demasiado prolongada, no solo veremos un efcto perverso en el sector inmobiliario , sino que irremediablemnte se contagiara al resto de la economia, con grave riesgo de caer en medidas proteccionistas.
WEBS AMIGAS :
Alquiler pisos Barcelona
Apartments
Blog de alquiler
Decoracion
Los datos son para enviar este mensaje, no se utilizan para nada más.