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Demandas por casas en Galicia de alquiler, impago en el alquiler de pisos en Galicia
Casi un 1 % de las casas en alquiler en España acaba en una demanda en los juzgados por falta de pago. Es la ultima solucion para los propietarios de pisos de alquiler para cobrar las rentas o en muchos casos al menos recuperar la posesion de sus viviendas .
Con las demandas intentan conseguir el desahucio de los inquilinos que no pagan de sus casas en alquiler tras fracasar negociaciones previas renunciando incluso en muchos casos a que paguen las renta atrasadas y conformandose solamente con que que le devuelvan sus pisos en alquiler .
Segun datos del Instituto Nacional de Estadística, unos 1.400 propietarios de casas en Galicia denuncian ante los juzgados gallegos a sus inquilinos porque no les pagan las rentas de sus viviendas en alquiler .
De estas 1400 demandas en los juzgados de Galicia, el 92% son demandas por impago en los inmuebles que alquilan, y el 8% restante son demandas por daños causados a los apartamentos , el subarriendo a terceros o la denegación de la prórroga del contrato.
En el conjunto de España, el pasado año acabaron en los tribunales algo más de 25.000 denuncias relacionadas con los arrendamientos urbanos, una cifra que va en descenso, aunque ligero, porque se están extendiendo los sistemas de resolución de conflictos por acuerdo entre las partes o tras recurrir a mecanismos alternativos como el arbitraje. La minuta que hay que pagar por la asistencia del procurador y del abogado más el año y medio que hay que esperar, como media, para que se dicte sentencia, resultan un estímulo para eludir la vía judicial.
Sin embargo, Galicia es una de las comunidades en la que los propietarios de apartamentos en alquiler mas acuden a los demandas judiciales.
Por número de denuncias, es la sexta con más litigios presentados, por detrás de Cataluña, Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias, todas ellas con una cantidad muy superior de inmuebles en alquiler, tanto por su elevada población en el caso del alquiler de pisos en Madrid o Barcelona, como por disponer de una gran cantidad de apartamentos turisticos en alquiler en el caso de Canarias o Andalucia , con un impresionante mercado de segundas viviendas, o por ofrecer una oferta laboral muy superior a la de las demás autonomías.
Pero si hay una comunidad donde la falta de pago de los alquileres destaca sobremanera es en Cataluña, que con sus 5.700 demandas ante los juzgado acapara más de la quinta parte de todas las presentadas en el conjunto de España.
Cifra estable
En el caso del alquiler de pisos en Galicia , el número de litigios judiciales por impagos de los alquileres se mantiene más o menos estable en los últimos años con una minima variacion al alza.
Algunos expertos consideran que las cifras no cambiarán mucho este año a pesar de la crisis, debido a que, en caso de que surjan problemas económicos en un familia, es lo último que deja de pagar.
No esta de acuerdo con esta opinion Inmobiliaria Barreras, ya que si bien es cierto que las familias en genEral intentan pagar las rentas de su casa de alquiler, no deja de ser cierto que en mucho casos no se trata de querer sino de poder, y siendo el pago del alquiler uno de los grandes gastos familiares y viendo la evolucion del paro tanto en Galicia como en España, es mas que probable que aumente la tasa de morosidad en las casas de alquiler en Galicia y en el resto de España.
Morosidad y demandas en oficinas y locales comerciales de alquiler
En lo que si coinciden casi todos los expertos e
inmobiliarias es en que la crisis esta provocando un aumento de las tasas de morosidad en el
alquiler de oficinas y muy especialmente en los
locales comerciales , dado que se mantienen los precios de años anteriores con una evolución económica boyante en una situación, como la actual, donde el consumo se está reduciendo y muchos negocios cierran debido a la crisis economica.
Lo que es indiscutible tambien es que la crisis economica hace mas dificil a los propietarios de oficinas en alquiler en Galicia conseguir un nuevo inquilino cuando se les quedan vacias.
Tambien en el caso del alquiler de oficinas en Madrid ocurre lo mismo, si bien en menor medida que en Galicia de momento.
El recurso de la demanda judicial es la ultima via que intentan los propietarios ya que segun un estudio realizado sobre 10.000 sentencias judiciales dictadas en España el plazo medio para desahuciar a un arrendatario moroso de una vivienda es de un año y medio y que la deuda media reclamada por el propietario, sumando las costas judiciales, asciende a 4.000 euros, cantidad que no se recupera en muchos casos por insolvencia del arrendatario.
Solo los honorarios de abogados y del procuradores pueden sumar unos 1.500 euros, siempre que durante el proceso judicial no surjan complicaciones añadidas.
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