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Anuncios de pisos, apartamentos y viviendas que empiezan por urge vender y no por compro piso
Si nos fijamos en los anuncios de pisos veremos que una gran mayoria empieza por " urge vender " y muy pocos empiezan por " compro piso " .
Esto no fue siempre asi, ya que en los años del boom si llamabamos a los anuncios de viviendas y pasabamos una oferta proponiendo rebajar un poco el precio la respuesta mas comun era, " no tengo prisa por vender ".
En esa frase habia un mensaje subliminar que le transmitia cierta intranquilidad al comprador pues implicitamente se le estaba diciendo " si no pagas tu ese precio ya aparecera otro mañana que lo pague y te quedaras sin piso ".
Sin embargo, hoy en dia escasean los anuncios que contienen las palabras magicas " compro vivienda " compro piso ", " o " compro apartamento " y cuando los que tienen anuncios de " urge vender" reciben una llamada ya no utilizan la frase de " no tengo prisa " y mas bien dan a entender desde un primer momento que estan dispuestos a negociar el precio de su vivienda .
Anuncios de compro piso o de demanda de viviendas en internet
Resulta extraño que no hayan proliferado en internet blogs, webs o portales inmobiliarios especializados en que se anuncien los que quieren comprar apartamentos a precios razonables, muy lejos de los precios de pisos en venta que todavia vemos en los anuncios.
La realidad es que en internet aun vemos anuncios de apartamentos en venta que parecen estar puestos por autistas, totalmente alejados de la realidad del mercado inmobiliario.
Anuncios de viviendas en venta en los que apenas se notan rebajas en los precios de un 10 % con respecto a los precios maximos del año 2005 y que mes tras mes engrosan los listados de inmuebles en venta de las portales inmobiliarios, webs y blogs de anuncios sin que apenas se logre vender ninguno de ellos.
Creacion de blogs, webs y portales inmobiliarios de demanda de pisos en venta o compro piso
El blog COMPRO VIVIENDA nace para ofrecer una alternativa a la realidad actual del mercado inmobiliario , en un intento de hacer publico cual es el precio al que si habria personas dispuestas a comprar apartamento .
La idea del blog COMPRO VIVIENDA es que unicamente puedan anunciarse quienes quieren comprar vivienda , no los que quieren vender .
Como el propio blog indica literalmente : " Compro vivienda es un blog para los que quieren comprar piso pagando un precio razonable e indicar a los que quieren vender su casa los precios. Intentamos que los precios de oferta de viviendas en venta se adapten a los precios de la demanda. Los usuarios de este blog de vivienda pueden publicar anuncios de compra de apartamentos indicando un precio maximo y una forma de contacto. Los que tengan necesidad de vender su piso tendran una oferta a un precio prederterminado para evitar que el banco subaste su piso. "
La idea puede ser util por varias razones, por un lado por que en caso de conseguir tener una buena cantidad de anuncios de " Compro casa " podria ser una referencia para los que quieren vender sus casas en una ciudad o zona determinada y comprobar lo que estarian dispuestos a pagar por ella los potenciales compradores.
Por otro lado, los que no resignandose a que el precio de su vivienda en 2008 y 2009 es menor al de 2005 vean como a corto plazo el banco se quedara con su piso en venta y por encima tendran una deuda sin saldar podran echar mano de urgencia de uno de los anuncios del blog compro vivienda y al menos " salvar los muebles " ya que probablemente el precio de su piso en subasta publica por ejecucion hipotecaria del banco sera todavia menor.
Posible influencia de anuncios de compro vivienda en el mercado inmobiliario
Por otro lado, no olvidemos cual fue el mecanismo que utilizaron durante los años para ir subiendo mas y mas los precios de las casas en venta .
Normalmente, el que tenia intencion de vender piso en un plazo breve de tiempo consultaba los anuncios de venta de inmuebles en internet y comprobaba como al poco tiempo desaparecia el anuncio, llegando a la conclusion de que el piso en cuestion se habia vendido en el precio del anuncio.
Por lo tanto, y como los inmuebles subian de precio mes a mes, se ponia un precio mayor.
Invirtiendo este razonamiento, seria posible que si el que piensa vender su piso consulte no las ofertas de venta, sino las ofertas de compra o demanda. Si ve como desaparece un anuncio de compro piso y lo sustituye otro a un precio inferior es posible hacer un razonamiento inverso apremiados por la necesidad o prisa por vender.
Hoy en dia, es el comprador quien manda en el mercado inmobiliario y la tan mañida frase de " no tengo prisa " puede utilizarla el comprador, no el vendedor, ya que mientras al comprador el dinero que tiene ahorrado le esta dando una rentabilidad aproximada del 5 %, la hipoteca le esta costando al vendedor un 6 %.
Es decir, cada año que pasa el comprador gana un 5 % y el vendedor pierde un 6 %, en total una nada despreciable diferencia del 11 % .
A pesar de la resistencia natural de los humanos a asumir perdidas, la necesidad obliga, y en muchos casos como dicen en bolsa hay que poner un stop lost antes de que la situacion empeore.
En definitiva, los vendedores tendran 3 opciones :
1 - Aceptar un "mal acuerdo de venta ", osea aceptar la realidad del mercado.
2 - Ver como el banco le obliga a aceptar un precio de subasta.
3 - Esperar a que la situacion del mercado inmobiliario cambie. Esta ultima solo al alcance de algunos. Ademas no es una opcion rentable ir perdiendo lo que se paga de intereses y dejar de ganar las altas rentabilidades que la liquidez ofrece.
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