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Quiebran inmobiliarias y agencias inmobiliarias por caida en venta pisos

Hasta hace poco cuando deciamos que cerrarian inmobiliarias debido a la crisis, nos referiaamos incipalmente a las agencias inmobiliarias.

Ahora la afirmacion de que la crisis inmobiliaria afectara a las inmobiliarias y mandara a muchas inmobiliarias a la quiebra ya se puede hace extensiva tanto a las promotoras inmobiliarias como a las constuctoras, ademas de a las agencias inmobiliarias ya que la caida de la venta de pisos afecta a todas ellas en mayor o menor grado.

Respecto de las agencia inmobiliarias que han cerrado sus puertas tras quebrar, la lista es ya bastante extensa, y en 2008 se incrementara aun mas el numero de agencias inmobiliarias que se sumen a este listado de inmobiliarias en quiebra por no conseguir vender pisos .

Ahora, ya tenemos ejemplos recientes de promotoras inmobiliarias en Galicia que han quebrado, por ejemplo el famoso " caso Tomiño" en el que el dueño de la promotora parece estar desaparecido, dejando a muchos trabajadores y a muchos compradores de viviendas aun no escrituradas en una situacion muy complicada. En otras partes de España ya conocemos casos de otras promotoras inmobiliarias que han quebrado por ser incapaces de dar salida a sus casas .

Diferencias entre quiebras inmobiliarias

Para analizar los efectos de las quiebras de inmobiliarias, es interesante distinguir los efectos y diferencias entre la quiebra de agencias inmobiliarias, promotoras y constructoras. En general todas las quiebras del sector inmobiliaro tienen efectos negativos para la economia en general y para los afectados en particular, pero analicemos cuales son las consecuencias, negativas y positivas de cada una de ellas :

Quiebra de Agencias inmobiliarias

Como elementos negativos de la quiebra de las agencias inmobiliarias podemos destacar principalmente uno que es que sus tabajadores y propietarios se quedaran sin trabajo.

Si tenemos en cuenta que la mayoria de las agencias inmobiliarias son miniempresas en las que trabaja su propietario y entre 1 y 5 empleados, el cierre de una agencia inmobiliaria es la que menos efectos negativos produce , si bien tambien hay que tener en cuenta que son pequeñas pero que son muchas.

Entre los elementos positivos de la quiebra de las agencias inmobiliarias estaria principalmente que se eliminaran del mercado inmobiliario un gran numero de agencias inmobiliarias poco pofesionales y con nula capacitacion. Tambien se evitara la repeticion de la misma oferta en miles de sitios, ya que al final, los mismos inmuebles los ofertan todas las agencias, de modo que el 90 % de su cartera de inmuebles es identica.

Quiebra de promotoras inmobiliarias

Los elementos negativos ya los hemos mencionado al inicio de este articulo, son fundamentalmente las perdidas de empleo, y que si la quiebra de la promotora inmobiliaria se produce antes de que los que compraron sobre plano hayan escriturado sus apartamentos , es mas que posible que pierdan parte o todos sus ahorros o que tengan que asumir unos sobrecostes adicionales para poder terminar sus viviendas.

El elemento positivo, es que desapareceran muchas promotoras que abrieron al calor del boom inmobiliario y que no tenian ni la solvencia ni la capacidad de pomover casas de obra nueva con un minimo de garantias

Quiebra de constructoras inmobiliarias

De los 3 tipos de empresas inmobiliarias , la quiebra de las constructoras quizas sea la que peores consecuencias pueda tener a efectos de incrementar el paro , ya son las que tienen un mayor numero de empleados, lo que tendra sin duda una fuerte repercusion tanto en el aumento del paro ya que entre sus empleados hay un gran numero de obreros sin capacitacion que tendran muy dificil encontar un nuevo empleo en otros sectores. Tambien es mas que posible que produzca un fuerte aumento de marginalidad social , ya que no solo iran a la calle obreros con poca capacitacion, sino que muchos de ellos tendran la condicion de inmigrantes, lo que puede causar futuras tensiones sociales al producirse una " guerra" entre los nuevos parados en busca de trabajo, y es mas que posible que muchos obreros nacionales no culpen solo a la crisis de la imposibilidad de encontrar un nuevo empleo, sino que lo achaquen directamente al alto numero de trabajadores inmigantes que compiten con ellos en esa busqueda de trabajo.

Refugios para evitar la quiebra de empresas inmobiliarias

Para evitar la quiebra los distintos tipos de empresas inmobiliarias pueden buscar soluciones alternativas si bien son soluciones parciales que no pueden evitar la quiebra de todas ya que el boom inmobiliario supuso un aumento desmedido todo tipo de empresas inmobiliarias.

Las agencias inmobiliarias pueden intentar evitar la quiebra y esperar tiempos mejores ampliando su cartera de pisos de alquiler para obtener ingresos mientras dure la crisis.

Las promotoras inmobiliarias tienen buscan soluciones para evitar la quiebra y obtener liquidez a corto plazo como por ejemplo reconvertir los edificios de viviendas en venta que no consiguen vender en viviendas de alquiler .

Algunas empresas construtoras podran evitar la quiebra dedicandose a las reformar pisos de segunda mano de particulares que optan por reformar sus pisos ante la imposibilidad de poder comprar pisos .