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Los pisos en Vigo suben de precio segun un articulo del Faro De Vigo
El Faro de Vigo publica un articulo titulado " La vivienda nueva sube en Vigo un 4% y la usada un 2% en el último año " en el que recoge datos aportados por la delegación de la Sociedad de Tasación Valmesa en Vigo.
Aseguran, que si bien se notan los efectos del frenazo del boom en unas subidas del entorno del 4 % en las viviendas de obra nueva en Vigo mientras antes eran del 17 % , no se han producido bajadas de precios como en el resto de España.
Respecto de las Pisos en Vigo de segunda mano, afirman que tambien han tenido incrementos de precio en 2007, en este caso del 2 % .
Posteriormente, el articulo analiza los precios de la vivienda en Vigo por zonas , y asegura que de las 10 zonas principales de Vigo, en 6 subieron los precios de las viviendas en Vigo y en 4 bajaron.
Opinion de Inmobiliaria Barreras Sobre precios pisos vigo
En nuestra opinion, los datos aportados en el articulo del faro de Vigo sobre el precio de las viviendas en Vigo en 2007 no se corresponden con la realidad.
A nadie que este intentando vender piso en Vigo le pueden parecer creibles estos datos, sobre todo a los que tienen su piso en venta desde hace mas de un año a precios que se pagaban en 2005 y en 2007 no lo han conseguido.
¿Miente la sociedad de tasacion cuyos datos aporta el faro de Vigo ? Posiblemente no , sin embargo los datos aportados por la sociedad de tasacion no se corresponden con la realidad del mercado inmobiliario en Vigo por varias razones :
1 ) Por que las sociedades de tasacion no venden pisos, solo los tasan, y es un error muy frecuente entre los tasadores de inmuebles tomar como referencia los precios " que se anuncian " y no los precios en que realmente se venden las viviendas. Sin tener en cuenta que muchos de los pisos en venta en Vigo que vemos en los anuncios corresponden a pisos que estan a la venta desde hace mas de un año sin que sus propietarios hayan logrado venderlos.
2 ) En el caso de las viviendas de obra nueva en Vigo, es mas que posible que los datos aportados por la sociedad de tasacion tambien esten viciados, el motivo del error es tan frecuente como facil de que pase inadvertido, me refiero a que los pisos de obra nueva se suelen poner a la venta una vez que el pomotor tiene la licencia para constuir, pero desde que el comprador hace la reserva hasta que se escritura suelen pasar entre 18 meses y dos años, por lo que los pisos vendidos en Vigo en 2005 se escituran en 2007.
El error consiste en que probablemente la sociedad de tasacion que aporta los datos tome como referencia los precios de escritura de los pisos de obra nueva en Vigo que se escituraron en 2007, sin tener en cuenta que se vendieron en 2005 o inicios del 2006.
La realidad de los pisos en Vigo de segunda mano, es que en 2007 el numero de ventas ha caido escandalosamente, mas de un 50 %, y los pocos pisos de Vigo que se han logrado vender a sido a costa de que los vendedores han aceptado ofertas a la baja.
Respecto de las viviendas de obra nueva en Vigo, mientras en 2004 y 2005 se vendian sobre plano antes de poner un solo ladrillo, en 2007 los pisos de obra nueva se venden con cuenta gotas y algunos promotores ya han bajado sus precios o hacen ofertas como equipar cocinas, amueblar el piso etc etc.
Si comparamos la caida de los precios de los pisos en Vigo por ejemplo con los pisos en Madrid si es cierto que la caida de precios ha sido menor en Vigo que en Madrid debido a varias razones :
1 ) Los pisos en Vigo empezaron a subir casi un año o año y medio mas tarde que en Madrid , por lo que es logico que tambien se retarden las bajadas de los precios.
2) No debemos olvidar una peculiaridad del mercado inmobiliario vigues, que es que llevamos 6 años sin plan urbanistico, lo que ha provocado que durante los años del boom inmobiliario apenas se construyeran nuevos edificios de viviendas en Vigo y los promotores se han tenido que desplazar a municipios de los alrededores de Vigo y constuir sus pisos en Nigran y otas localidades como Gondomar , La Ramallosa etc etc.
En nuestra opinion, en resumen, no es cierto que en 2007 los precios de los pisos en Vigo hayan subido, de hecho las escasas ventas que se han producido han sido a base de aceptar ofertas a la baja.
Posiblemente, en 2008 los precios de los pisos en Vigo acusaran un fuerte descenso, equiparable al descenso en los precios de venta de pisos en Madrid durante el 2007.
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