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Con las ultimas subidas de tipos de interes, mas las que amenazan producirse los Vigueses tendran serias dificultades para poder conservar sus pisos y poder hacer frente al pago de sus hipotecas. El problema de fondo no seria que los intereses subieran un poco mas, sino el elevadisimo ratio de endeudamiento hipotecario de los Vigueses.

Pisos hipotecados y tipos de interes al alza

Durante los años del boom los bancos han financiado de modo artificial cantidades desorbitadas en la relacion tasacion/ financiacion ( hasta el 100 % mas gastos), ademas de hacer unas tasaciones hipotecarias muy por encima del valor real de los inmuebles, que contemplaban unas subidas de precios indefinidas, y esas subidas se han cortado en seco.

Tambien se ha elevado el ratio de endeudamiento con respecto al binomio sueldos / endeudamiento, de modo que pasamos de destinar un porcentaje del 30% de nuestros sueldos al pago de la hipoteca a pagar mas del 50 % en muchos casos.

Estos dos motivos, hacen que las subidas de tipo de interes sean hipersensibles en las economias domesticas familiares.

La consecuencia es que los vigueses se han endeudado muy por encima de sus posibilidades reales, asi cada nueva subida de tipos de interes supone que un alto porcentaje de hipotecados no pueda hacer frente a su hipoteca.

Es decir, la razon de fondo no es que los tipos de interes suban, os recuerdo que hace años teniamos intereses de dos digitos y nos parecia un regalo de los dioses que bajaran al 9 % , recuerdo perfectamente esa epoca donde pensabamos que si los intereses bajaban del 10% habria un fuerte tiron de ventas , y asi fue. El problema es que se hizo de una forma excesiva, casi euforica, tanto a la hora de comprar inmuebles en Galicia como la perdida de temor a endeudarse al limite de las posibilidades.

Los excesos se pagan y por desgracia mucha familias los estan pagando ya , asi les tocara como minimo sufrir mucho para llegar a final de mes y pagar sus hipotecas, y en el peor de los casos perder sus pisos en Vigo.

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