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Desde finales de 2005 debido fundamentalmente a las subidas de tipos de interes, al elevado precio de las viviendas venta Madrid y a la falta de capacidad de pago de los potenciales compradores de pisos en Madrid, se ha estancado el nº de pisos que se consiguen vender.
En 2006, ya nadie niega que la venta de pisos en Madrid cae en picado, sobre todo tras los meses de verano, si bien los precios de los pisos en venta en Madrid, al menos los precios de los anuncios de los portales inmobiliarios, se mantienen en 2006.
Pisos baratos en 2007
En 2007, los precios de los pisos en Madrid empiezan a bajar, inicialmente con timidas bajadas de apenas un 1 o un 2%, pero los propietarios de los pisos de Madrid siguen sin poder vender sus pisos a un ritmo razonable, sobre todo comparativamente a como lo hacian hasta 2004.
Ya empiezan a aparecer en el mercado, apartamentos en Madrid rebajados de precio, ciertamente no es lo mas habitual pero los que ven pasar los meses sin lograr vender sus pisos, sobre todo aquellos que compraron otro segundo piso antes de vender el que ya tenian en propiedad y ven que en pocos meses tendran que hacer frente a una hipoteca puente que no podran pagar.
Alquiler de pisos en Madrid
Logicamente, este como este el mercado inmobiliario, la gente tiene que comprar pisos en Madrid y en el resto de España, exceptuando a los inversores que han desaparecido del mercado inmobiliario español y han trasladado sus inversiones inmobiliarias a paises de sudamerica ( Brasil, Chile etc ) y de el este de Europa ( Rumania, Polonia, Hungria etc ), por lo que las ventas de los pisos en España se reducen a dia de hoy a los que quieren comprar para vivir, no como inversion.
Queda pues como opcion el alquiler de pisos en Madrid para todos los potenciales compradores, que por las razones anteriormente expuestas ( falta de capacidad de endeudamiento, preciso elevados etc ) necesariamente deben disponer de pisos para vivir, con independencia de que sea o no buena inversion y del momento del mercado inmobiliario.
Asi, a dia de hoy, ya son mas los que intentan buscar casas de alquiler en Madrid que los que buscan Pisos venta , notandose un fuerte incremento de la demanda de pisos de alquiler en Madrid.Incluso podriamos matizar que la mayor demanda es para el alquiler apartamentos Madrid entendiendo por apartamentos los pisos de uno o dos dormitorios, ya que los pisos grandes en alquiler son menos demandados.
Subidas de precios de los pisos de alquiler en Madrid
Paralelamente al aumento de demanda de pisos de alquiler en Madrid, viene el aumento de los precios de los alquileres.
Todavia los aumentos en los precios de los pisos de alquiler en Madrid no son muy abultados, pero si se nota ya un fuerte incremento de la demanda, por lo que no debe cabernos la menor duda de que en pocos meses veremos como suben los precios de los pisos de alquiler.
Esta misma situacion, con sus matices, ya la vivimos en el año 1992, cuando las ventas de pisos sufrieron un fuerte reves, y paralelamente, con muy pocos meses de diferencia, los precios de los alquileres subieron.
Equilibrio precios pisos venta y pisos alquiler en Madrid
Analizando los años posteriores a la gran crisis del 92, es decir los años 93,94 y 95, podemos sacar muchas conclusiones de lo que es mas que posible que ocurra en los años venideros.
Los que tienen memoria, recordaran que en los años 93 al 95, los precios de los pisos de alquiler se disparo, con fuertes subidas de precios año tras año, sim embargo, despues se equilibraron y han subido muy moderadamente hasta hoy. ¿ por que ? la razon es tan simple como que llego un momento en que casi nos resultaba mas caro alquilar pisos que comprar, de modo que un apartamento valorado en 120.000 euros ( veinte millones de las antiguas pesetas ) se podia alquilar en casi 600 euros ( 100.000 de las antiguas pesetas ), haciendo numeros, podiamos comprar pisos por el precio del alquiler si lo financiabamos con una buena hipoteca.
Como consecuencia de lo anterior, la gente empezo a comprar en vez de optar por el alquiler viviendas en Madrid, asi los precios de los pisos en venta subieron moderadamente en los años 95, 96 y 97, y se dispararon los precios de venta de los pisos a partir del 98, justo en el momento en que entran con toda su fuerza los inversores, que se dan cuenta que comprar pisos para destinarlos a alquiler es una estupenda manera de ahorrar y de obtener fuertes plusvalias.
Futuro de los precios de alquilar y comprar pisos en Madrid
Cabe pues esperar teniendo como dato lo ocurrido en la anterior crisis del mercado inmobiliario lo siguiente:
1) A corto plazo, aumento fuerte y progresivo de los precios de pisos de alquiler, y bajadas en los precios de los pisos en venta.
2) A medio plazo, equilibrio de los precios tanto en venta como en alquiler.
3) A largo plazo, suaves subidas de los precios de los pisos en venta primero timidamente y luego de forma clara y fuerte, y mantenimiento de los precios de los pisos de alquiler durante estos años.
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