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Pisos venta, apartamentos venta, Inmobiliarias y pisos en Madrid, mas pisos en Madrid en venta
En este ultimo año, y sobre todo en los ultimos 6 meses, la cartera de Apartamentos Madrid venta ha aumentado considerablemente marcando un fuerte cambio de tendencia.
Todos recordamos que hace un año y medio, incluso hasta hace un año, el ritmo de venta pisos Madrid no permitia a las inmobiliarias acumular pisos en sus carteras debido a que la venta viviendas Madrid era tan rapida que casi no daba tiempo a anunciar los pisos, sencillamente cuando un cliente queria vender su piso en Madrid y nos encargaba las gestiones de venta era suficiente con utilizar nuestra abultada cartera de clientes, seleccionar los compradores que buscaban concretamente el tipo de piso que poniamos a la venta ( teniendo en cuenta el precio, la zona, el nº de habitaciones, tipo de edificio etc )y normalmente alguno de estos clientes de nuestra cartera se decidian a comprar.
Hoy en dia, se puede decir, que ocurre exactamente lo contrario, las inmobiliarias tenemos en cartera casas de unas mismas caracteristicas que podemos ofrecer en venta al mismo cliente, es decir que antes teniamos uno o dos pisos en venta de una categoria ( por ejemplo apartamentos en Madrid de 1 dormitorio en zona cuzco) y muchos clientes interesados en ese tipo de pisos. Actualmente, tenemos uno o dos compradores para unos determinados tipos de pisos en venta en Madrid y podemos ofrecerles muchos pisos de la categoria que nos solicitan.
El efecto de lo anterior, es que los compradores pueden ver una gran cantidad de venta casas Madrid antes de decidirse a comprar, por lo que el ritmo de ventas es cada vez mas lento y las ofertas sobre los pisos en venta cada vez mas a la baja. Curiosamente, el precio de los pisos en Madrid parece que no ha bajado si miramos los anuncios de pisos en venta en Madrid en cualquier periodico o en internet, sin embargo en la realidad si ha habido bajadas de los precios de los pisos, ya que los que realmente los propietarios que estan vendiendo son los que teniendo "un precio de anuncio" igual o un poco menor que los demas pisos de sus caracteristicas y zona aceptan ofertas sensiblemente menores al "precio de el anuncio".
Formas de vender un piso en Madrid
Se podria decir entonces que hay dos maneras de actuar a la hora de
vender un piso en Madrid:
1) una seria poner el "precio de anuncio" algo menor que los demas pisos de las mismas caracteristicas y zona para ser mas atractivo a los escasos compradores y luego aceptar ofertas a la baja ( estos son los que logran vender sus pisos)
2) otra seria poner el "precio de anuncio" en linea con los demas pisos de similares caracteristicas y zona y no tener la intencion de aceptar ofertas a la baja ( estos tienen muy dificil vender sus pisos).
El mercado inmobiliario, como la bolsa, es ciclico y el ciclo alcista se acabo nos guste o no, por lo que en caso de tener que vender un piso en Madrid en este año o incluso de aqui a dos años, es mejor aceptar una oferta ahora que esperar a que nos pagen el precio de anuncio de el piso, ya que es muy improbable que nos lo acaben pagando si hay otros propietarios de pisos similares que si estan aceptando ofertas de sus pisos a la baja. Peor aun, si la evocion de el mercado inmobiliario sigue como parece que va a seguir dentro de seis meses costara mas tener una oferta que hoy consideramos baja, por eso no vale la frase " no tengo prisa por vender mi piso" ya que hasta ahora como los pisos en Madrid subian de precio, aunque inicialmente el precio fuera caro en el mercado, pasados unos meses dejaba de ser un piso caro por las continuas subidas.
Vender o alquilar los pisos
Otra alternativa, si nos lo podemos permitir, es no vender ahora las
casas y esperar a que el ciclo de el mercado inmobiliario gire y se estabilice, alquilando mientras tanto el piso en cuestion a la espera de mejores tiempos. Esta espera, no debe entenderse de meses sino de uno o dos años como minimo en que la tendencia de los precios de venta de los pisos en Madrid cambie de bajar a estabilizarse para luego ( quizas en 4 o 5 años ) volver a subir.
Si no se decide a comprar vea alquiler pisos
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