Nuevos pisos en Madrid, nuevos barrios, nuevos compradores

Pisos Madrid-Venta de inmobiliarias mas moderada

En 2004 y 2005 las agencias inmobiliarias hemos notado como el tremendo boom de venta de pisos y apartamentos que se venia produciendo con los pisos en Madrid capital, y de casas y chalets en los alrededores de Madrid, y en menor medida de oficinas en Madrid y alrededores, se ha venido frenando o desacelerando paulatinamente. Agencia Inmobiliaria Barreras (Madrid) le ofrece un estudio detallado de esta evolucion.

En el caso de la vivienda nueva, esta desaceleracion que comentamos en el caso de los apartamentos, aticos, duplex y pisos venta en Madrid de segunda mano, no se ha producido todavia, asi Inmobiliaria Barreras tiene en venta una promocion de obra nueva en Carabanchel de apartamentos, pisos y aticos, que sera entregada en Diciembre de 2005, y es probable que todas las viviendas esten vendidas antes de esta fecha. Asi mismo, tenemos en venta una promocion de obra nueva en Leganes de apartamentos y pisos duplex, en la que mas del 50% de las viviendas ya estan vendidas, a pesar de que la entrega de los apartamentos y pisos tipo duplex esta prevista para dentro de 12 meses.

Sin embargo, al mismo tiempo venimos asistiendo a un nuevo boom inmobiliario de las viviendas de segunda mano o usadas, si bien muy determinado y sectorial, y al que en Inmobiliaria Barreras le auguramos una fortisima expansion en los proximos años.

Comprar piso en Madrid siendo inmigrante

Muchos habran intuido que me refiero a ese nuevo contingente de compradores de pisos y apartamentos que son las personas venidas de otros paises con la intencion de mejorar su calidad de vida trabajando en España, muchas de las cuales se afincan definitivamente en España y compran pisos o apartamentos tanto en Madrid, Galicia, Toledo, Murcia, Guadalajara, Malaga, y otras partes de España.

Barrio de tetuan en Madrid-elegido por inmigrantes para comprar pisos

Haciendo un estudio de este mercado inmobiliario un poco mas pormenorizado, vemos que este gran colectivo humano, en un principio en el caso de Madrid se concentra en barrios como Carabanchel (tanto Carabanchel Alto como Carabanchel Bajo), Tetuan, Vallecas, Villaverde, Usera, zona centro de Madrid, Embajadores, San Bernardo, Atocha, Gran Via, Leganes y en general en zonas de calidad media o medio-baja. Con un poco de vision de futuro, veremos que una gran parte de estos trabajadores venidos de otros paises, prosperaran economicamente mucho mas rapido de lo que algunos creen, lo que producira sin duda su progresivo traslado a otras zonas de Madrid de mayor poder adquisitivo como por ejemplo Castellana, Cuzco, barrio de Salamanca, Jeronimos, Arturo Soria, Padre Damian, Paseo de la Habana, Alberto Alcocer, etc.

Por otro lado, si seguimos profundizando en el analisis, hoy en dia, estos trabajadores venidos de otros paises, en su mayoria, son trabajadores por cuenta ajena, y por lo tanto su prioridad actual a nivel inmobiliario es la adquisicion de su primera vivienda, ya sea apartamento, piso o chalet independiente o adosado segun sus posibilidades economicas o de financiacion. Pero ojo, no nos quepa duda que entre muchos de los actuales trabajadores por cuenta ajena recien llegados a España, ya sea a Madrid o a otras provincias, existen autenticos emprendedores empresariales, que en poco tiempo demandaran pequeños locales u oficinas desde las que iniciaran sus negocios, por cuenta propia.

Pensemos en el amplio abanico de posibilidades de empresas, por ejemplo de importacion-exportacion gestionadas por una persona que conoce por un lado las carencias y precios de productos determinados en España, y el bajo coste de ese determinado producto en su pais de origen.

Quizas ya a mas largo plazo, alguno de estos pequenos empresarios prosperaran y demandaran mayores superficies comerciales de naves y oficinas.

Las futuras generaciones de estos trabajadores venidos de fuera, muy probablemente, sin renunciar a sus origenes, se consideraran cada vez mas españoles y comenzaran adquirir la muy europea costumbre de comprar una segunda residencia ya sea en la playa, en la montaña, junto a un campo de golf, etc.

Todo lo anterior puede ser visto por algunos como una fantasia o algo irreal, pero hay dos datos ya hoy en dia que apuntan muy claramente en esa direccion, por un lado esta el hecho confirmado por Inmobiliaria Barreras y otras muchas agencias inmobiliarias de Madrid, sobre todo aun que tambien agencias inmobiliarias de Galicia y de otras provincias de que durante el año 2004 y 2005, una parte importante de las ventas de pisos, apartamentos y chalets han sido realizadas a clientes venidos de otros paises.

Pisos en Madrid financiados al 100% mas gastos

Otro dato que apunta en esta direccion es que muchas entidades bancarias y financieras ya han abierto departamentos especificos para inmigrantes enfocados al envio de dinero a sus paises de origen y sobre todo a la financiacion hipotecaria, en muchos casos incluso financiacion de 100% mas gastos, para la compra de todo tipo de inmuebles, apartamentos, pisos, chalets, oficinas, naves, etc. Las agencias inmobiliarias deberiamos tomar buena nota de este nuevo mercado inmobiliario y facilitar la venta de pisos a inmigrantes obteniendo para ellos viviendas a precios razonables, y financiacion lo mas amplia posible a precios competitivos. En el futuro una gran cuota del mercado inmobiliario y por lo tanto de nuestras ventas va depender de estas personas.

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