Pisos en Madrid, Vivienda Madrid, Comprar pisos Madrid ahora o esperar

Vivienda Madrid, Comprar pisos en Madrid para vivienda o pisos en Madrid como inversion

Dada la situacion de el mercado inmobiliario en la actualidad, nuestros clientes se preguntan si comprar piso en Madrid ahora o esperar para comprar por el ya real estancamiento de el precio de los pisos en Madrid y en general en toda España con escasas excepciones muy localizadas en determinadas ciudades.

La respuesta a si comprar alguna de las Viviendas en Madrid en venta ahora o esperar va a depender de muchos factores, pero sobre todo de el "para que " comprar piso " y el "como" comprar.

Respecto al "para que" comprar casa en Madrid , me refiero a si la intencion de compra es con la finalidad de habitar el piso en cuestion o si por el contrario la intencion de comprar es como inversion.

Al decir " como" comprar inmuebles en Madrid , me refiero a si aceptamos comprar en los precios actuales o no, y como podemos actuar si realmente queremos comprar un piso en Madrid para vivir.

Comprar pisos en Madrid dependiendo de "para que"

Parece claro que no es el mejor momento de comprar viviendas en Madrid como inversion, ya que hoy en dia a nadie se le escapa que tras las intensas y largas subidas de los precios de los pisos en Madrid esta bastante claro no solo que no se produciran nuevas subidas, sino que habra como minimo un estancamiento en los precios e incluso en algunos casos bajadas ( dependiendo de las caracteristicas concretas de el tipo de vivienda que hablemos y de su localizacion sera mas o menos sensible ).

Sin embargo, si comprar apartamento en Madrid es para vivir, sin intencion de venderlo a corto plazo, la situacion es muy diferente por varios motivos, el primero por que esta tan claro que no parece que las casas en Madrid suban a corto plazo como que si lo haran a medio o largo plazo, vale la tipica frase " el ladrillo siempre sube" si entendemos la compra de un inmueble como una inversion a medio-largo plazo.

Asi pues, el que por formar una familia, o por independizarse de la suya o por cualquier otro motivo necesite una comprar casa para vivir a dia de hoy puede comprar tranquilamente sin ningun temor siempre que sepa de antemano que no lo tendra que vender en unos pocos meses. Eso si, teniendo en cuenta el "como" comprar el piso.

Como comprar pisos en Madrid

Si nos encontramos en la situacion de querer o tener que comprar vivienda a dia de hoy con la intencion de habitarlo ( al menos durante un plazo razonable de tiempo ) y una vez descartada la posibilidad de comprar como inversion, la pregunta es que precio estamos dispuestos a pagar en una situacion como la actual, ya que hemos dado por supuesto que no habra nuevas subidas de los precios de los apartamentos en Madrid y tenemos en cuenta la posibilidad de que se produzcan incluso bajadas de los mismos.

Hoy en dia es un hecho que podemos ver una mayor cantidad de pisos en Madrid en venta de las mismas caracteristicas y localizacion geografica que hace un año o año y medio, todos ellos con un "precio de anuncio" similar, por lo tanto una vez descartados los que no nos gustan, debemos pasar ofertas de los apartamentos en Madrid que si nos han gustado en vez de esperar a que bajen, es decir podemos intentar anticiparnos a lo que esperamos que haga el mercado inmobiliario en los proximos meses.

Asi, si por ejemplo nos interesa comprar un piso en Madrid, zona castellana, de 100 m2, exterior etc y vamos a ver 20 pisos fisicamente, y descartamos 14 por que no son como esperabamos y seleccionamos 6, probablemente todos con precio parecido, por ejemplo 500.000 euros debemos pasar ofertas a los 6 que nos gustaron y comprar el piso que nos acepte la oferta mas baja, de este modo estamos comprando por debajo de el precio de mercado a dia de hoy y cubriendo en buena medida los efectos de el estancamiento de los precios que existe actualmente.

Por que comprar pisos en Madrid ahora y no esperar

Teniendo en cuenta los razonamientos anteriores ( "para que" y "como" comprar pisos en Madrid ), parece razonable comprar ahora sin necesidad de esperar en el supuesto de que la oferta que pasamos sea aceptada, ya que si realmente necesitamos el piso para vivir, en caso de no comprar tendremos que alquilar, y esto tiene sus inconvenientes:

1) En primer lugar, el mercado inmobiliario no es una ciencia exacta y nos podemos equivocar en nuestras predicciones sobre la evolucion de los precios de los pisos en Madrid , lo que conllevaria tener que comprar mas adelante a un precio mas caro. Esta situacion la han padecido muchos que pronosticaron la crisis de el sector hace 3 años ya que aparentemente parecia que el precio de venta de pisos no podia subir mas.

2) Por que si bien es cierto, que parece improbable que nos equivoquemos en el analisis de la situacion de el mercado inmobiliario a dia de hoy, no es menos cierto que pagar por alquilar pisos en Madrid ( exceptuando el alquiler de apartamentos en Madrid por meses o breves periodos de tiempo o por motivos de traslados etc) es tirar el dinero y tambien es cierto que a medio-largo plazo comprar un piso siempre sera una buena inversion, por lo que no tiene sentido esperar en vez de anticiparse al mercado a menos que nos creamos capaces de anticipar con exactitud el momento en el que el mercado inmobiliario se estabilizara primero y arrancara al alza despues.

Por estas dos razones, es conveniente tener comprado nuestro piso en vez de alquilado si la finalidad de la compra es habitarlo y si conseguimos que nos acepten una oferta razonable.

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Otras webs con consejos sobre si comprar o alquilar viviendas son :

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